Amstelkade 123-3

Wat een bijzonder aanbod! Dit dubbele bovenhuis met twee aparte huisnummers aan de geliefde Amstelkade combineert royaal wonen met ongekende flexibiliteit. Dankzij de slimme indeling over de derde en vierde verdieping is het zowel een ideaal gezinshuis als een praktische oplossing voor wie een apart woondeel zoekt – perfect voor een kind, au-pair of expats die regelmatig familie ontvangen. Het zonnige dakterras van zo’n 27 m² maakt de woning nog aantrekkelijker, met alle voorzieningen zoals elektra en water al aanwezig voor zorgeloze zomeravonden onder de sterren.

De entree op de derde verdieping opent zich in een indrukwekkend ruime hal, waar de toon meteen wordt gezet. De lichte doorzonwoonkamer met charmante erker en prachtig uitzicht op het Amstelkanaal straalt sfeer uit, versterkt door de karakteristieke oude schouw. De eet-/studeerkamer aan de achterzijde biedt nog meer ruimte en kan via openslaande deuren afsluitbaar worden gemaakt voor gezellige diners.

Vanuit hier stap je direct het zonnige balkon op het zuiden op. De royale woonkeuken, voorzien van vaatwasser, gasfornuis, oven, Quooker en afzuigkap, biedt volop ruimte voor een grote eettafel en lange avonden met vrienden of familie.

Op de vierde verdieping vind je de eerste slaapkamer met een luxe badkamer, compleet met bad, douche en wastafel met kastruimte. Een apart toilet met fontein in de hal maakt het geheel af. Via een vaste trap bereik je de tweede slaapkamer met inbouwkast en openslaande deuren naar het dakterras, ideaal voor ontspanning of een borrel in de avondzon. De tweede badkamer, voorzien van douche, wastafel, sani-broyeur en wasmachineaansluiting, maakt het plaatje compleet.

Het hoogtepunt? Het volledig zelfstandige tweede appartement van circa 30 m² op dezelfde verdieping, met eigen voordeur en huisnummer (123-4). Bij binnenkomst treft je een speelse woonkamer met vide, waar een steile trap leidt naar het slaapgedeelte. De aangrenzende keuken biedt ruimte voor een eettafel én een werkplek en geeft toegang tot het dakterras. Centraal bevindt zich een toilet, terwijl de keuken is uitgerust met koelkast, elektrische kookplaat en kastruimte. Een douchecabine en wasmachineaansluiting maken het appartement compleet en zelfstandig bewoonbaar.

De woning wordt verwarmd door een prachtige eikenhouten visgraatvloer die door het hele huis loopt, en het zonnige dakterras – momenteel gedeeltelijk verdeeld door een schutting – kan eenvoudig weer één groot terras worden. Beide woonlagen kunnen bovendien weer worden samengevoegd door de verbindingsdeur op de vierde verdieping te openen, die nu dicht zit. Deze woning is niet alleen uniek door haar indeling, maar ook door haar locatie aan het levendige Amstelkanaal, waar het hele jaar door volop leven is.

De Amstelkade ligt aan het prachtige Amstelkanaal, een plek waar je nooit verveeld raakt. In de zomer transformeert het kanaal in een levendig schouwspel van bootjes en picknickende mensen – misschien plaats je zelf wel een bootje aan de kade. Om de hoek vind je zowel De Pijp als de gezellige Scheldestraat en Maasstraat, waar je dagelijkse boodschappen kunt doen en kunt genieten van lunchcafés en restaurants zoals Tapzuid, Gambrinus, Buuf en Coffeecompany.

De bereikbaarheid is uitstekend: met de auto ben je binnen enkele minuten op de A10, die directe aansluitingen biedt op de A2, A4 en A1 richting steden als Utrecht, Den Haag en Amersfoort. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld, met tram- en bushaltes op loopafstand en treinstations Amsterdam Amstel en Amsterdam Zuid in de buurt. Parkeren is mogelijk via het vergunningstelsel van de Gemeente Amsterdam.

Belangrijke details

De totale woonoppervlakte bedraagt 157 m², waarvan het hoofdappartement (derde en vierde verdieping) 126 m² beslaat en het tweede appartement op de vierde verdieping circa 30 m². Het dakterras meet ongeveer 27 m². De VvE telt vier leden, is actief en gezond, professioneel beheerd en beschikt over een MJOP.

De servicekosten bedragen € 187,79 per maand. De erfpachtcanon is € 1.048,93 per jaar, met een looptijd tot en met 31 december 2048; er is een aanvraag ingediend om over te stappen naar een eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden. De koopovereenkomst wordt opgesteld volgens het model van de Ring Amsterdam, met additionele clausules betreffende asbest, ouderdom en niet-zelfbewoning.

De oplevering vindt in overleg plaats. De gebruiksoppervlakte is berekend conform de BBMI/NEN-2580-norm; eventuele verschillen in maatvoering worden door de koper aanvaard en geven geen recht op aanpassing van de koopsom.