Amstelkade 165-1

Dit ruime en lichte hoekappartement op de eerste verdieping is een parel in de rustige, charmante Rivierenbuurt, waar je zowel de levendige stad als de serene grachtkanten kunt ervaren. Met drie goed bemeten slaapkamers en een fantastisch uitzicht over de kade, waar het hele jaar door boten en roeiers voorbijtrekken, biedt deze woning een unieke combinatie van ruimte, licht en sfeer.

De omgeving ademt gemak en levendigheid tegelijk. Hoewel het appartement aan een rustige straat ligt, vind je op loopafstand diverse supermarkten en eetgelegenheden, terwijl de Amstel, Scheldestraat en Maasstraat met hun boetiekjes, restaurants en cafés je uitnodigen voor een dagje shoppen of een borrel. De levendige wijk De Pijp is slechts een paar minuten fietsen, en voor wie van groen houdt, liggen het Beatrixpark en het Martin Luther Kingpark op korte loopafstand – ideaal voor een avondwandeling.

Met de auto ben je binnen enkele minuten op de Ring A10, en station RAI of Amstel, met uitgebreide trein-, metro-, tram- en busverbindingen, is slechts vijf minuten fietsen. Ook voor gezinnen is dit een toplocatie: er zijn meerdere basisscholen en middelbare scholen in de buurt, naast diverse sportfaciliteiten en parken zoals het natuurgebied langs de Amstel.

Bij binnenkomst word je direct betoverd door de hoge plafonds en originele details die de toon zetten in de ruime hal, die geheel van jou is. Via de gang kom je uit in de woonkamer, waar grote glas-in-loodramen een overvloed aan licht binnenlaten. Hier voel je je meteen thuis: een plek om te ontspannen, te dineren of te dromen.

Een gezellige zithoek bij de authentieke open haard nodigt uit tot gezellige avonden met een film of een diner met vrienden. De grote ramen bieden een adembenemend uitzicht op de gracht, waar je kunt genieten van de voorbijvarende boten en de seizoenswisselingen van de bomen – van kersenbloesem in de lente tot warme herfsttinten in de herfst. Dit is waar je optimaal profiteert van het hoekappartement.

De eetkamer sluit naadloos aan op de woonkamer en straalt een sfeervolle rust uit, met ramen langs de zijwand die het luchtige hoekgevoel versterken. Of je nu een diner organiseert of thuiswerkt, deze ruimte voelt altijd open en harmonieus. De keuken is een prachtige mix van modern en klassiek, met een stijlvol betegelde vloer, hoogglans kasten en een groot gasfornuis. Er is ruim voldoende opbergruimte en een aansluiting voor een wasmachine, zodat alles netjes en functioneel blijft.

Op de hoofdverdieping vind je twee grote slaapkamers, beide licht en ruim van formaat, voorzien van ingebouwde kasten. De master bedroom is bijzonder royaal en biedt zelfs ruimte voor een loungehoek, met uitzicht op de rustige straat. De tweede slaapkamer, momenteel ingericht als werk- en logeerkamer, heeft openslaande deuren naar het balkon, waar je uitkijkt over het water en de groene strook langs de Amstelkade.

Dit charmante balkon is de perfecte plek om ’s ochtends van een kopje koffie in de zon te genieten. Daarnaast beschikt de woning over een grote inloopkast, met schappen tot aan het plafond en eerder gebruikt als babykamer – een ruimte vol mogelijkheden.

Het hoogtepunt van de woning is echter de badkamer: een luxe, moderne ruimte met een vrijstaand bad, een inloopdouche met mozaïektegels en een hotelachtige uitstraling. Hier kun je volledig tot rust komen. Op de bovenverdieping vind je nog een extra kamer met een eigen toilet, een veelzijdige ruimte die zich leent als kantoor, logeerkamer, studio of tienerkamer – eindeloze mogelijkheden voor een persoonlijke invulling.

Dit appartement straalt licht, ruimte en authenticiteit uit, met hoge plafonds, originele details, prachtige ramen en warme houten vloeren. Vanaf het moment dat je binnenstapt, voelt het alsof je thuis komt.

Belangrijke details

De woning maakt deel uit van een gezonde en actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) genaamd Amstelkade 165, die professioneel wordt beheerd en jaarlijks vergadert met een meerjarenonderhoudsplan. De maandelijkse servicekosten bedragen € 254,51. Het appartement ligt op gemeentelijke erfpachtgrond met een lopende erfpachtperiode tot 30 november 2052.

De jaarlijkse canon bedraagt € 1.473,26 en wordt elke vijf jaar geïndexeerd. De woonoppervlakte bedraagt 115 m² (NEN-gemeten) en het energielabel is C. Parkeren is mogelijk via een vergunning, met ruime parkeergelegenheid in de omgeving.

Oplevering vindt plaats in overleg. Een koopovereenkomst is pas bindend zodra het contract is ondertekend. De leveringsakte wordt opgesteld door een notaris in Amsterdam.