Krammerstraat 15-2

Dit charmante, goed onderhouden dubbele bovenhuis aan de rustige Krammerstraat in de gewilde Rivierenbuurt biedt precies wat u zoekt: ruimte, comfort en een heerlijke buitenruimte. Met vier slaapkamers, een fijne woonkeuken, een ruim balkon én een groot dakterras van ca. 25 m² is deze woning perfect voor stellen of gezinnen die van de stad én van rust houden.

De indeling van deze woning is verrassend ruim en licht, met een slimme verdeling over vier verdiepingen. Op de begane grond betreedt u via de entree een trap naar de garderobe en de woonverdieping. De tweede verdieping is de lichte woonruimte, waar de eetkamer aan de achterzijde met openslaande deuren uitkomt op een aangenaam balkon op het oosten.

De eetkamer loopt over in de zitkamer aan de voorzijde, die over de hele breedte van de woning loopt. De hoekkeuken, netjes en voorzien van een vaatwasser, 4-pits gasfornuis en voldoende bergruimte, sluit naadloos aan op het balkon. Daarnaast vindt u hier een toilet met fontein en een aparte berging met aansluiting voor wasmachine en ruimte voor een droger.

Via een vaste trap bereikt u de derde verdieping, waar vier slaapkamers van goede afmetingen liggen – twee aan de voorzijde en twee aan de achterzijde. Momenteel zijn twee kamers gekoppeld, maar met het plaatsen van een deur is hier eenvoudig een vierde aparte kamer van te maken. De moderne en ruime badkamer, centraal gelegen, beschikt over een bad, douche, dubbele wastafel, vloerverwarming en toilet. Lichtkoepels in een van de slaapkamers en de hal zorgen voor extra natuurlijk licht. Vanaf de overloop leidt een vaste trap naar de dakopbouw op de vierde verdieping.

Deze zolderverdieping is praktisch ingericht en biedt toegang tot het dakterras van ca. 25 m², dat in 2022 is gerenoveerd met vergunning en altijd zon biedt. Het tweede deel van de nok dient als ruime bergruimte. De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas, met een houten vloer op de woonverdieping en HR**glas in een groot deel van de ramen en kozijnen, vervangen in 2020.

De locatie is ideaal: om de hoek van de statige Churchill-laan, op loop- en fietsafstand van de gezellige Maasstraat en Scheldestraat, waar u winkels, speciaalzaken, koffietentjes en restaurants vindt zoals Coffee Company, Grammes, At Seven of The Traveller Zuid. Voor ontspanning zijn het Beatrixpark en de Amstel snel bereikbaar, evenals Strand Zuid voor een borrel in de zon. Met de auto zit u binnen enkele minuten op de Ring A10 (afrit S109), en trams vanaf Churchill-laan en Europaplein brengen u snel de stad in.

Station RAI ligt op slechts 5 minuten fietsen, en parkeren in de straat is mogelijk via het vergunningensysteem van de gemeente Amsterdam.

Belangrijke details

• Woonoppervlakte ca. 163 m²; dakterras ca. 25 m² met vergunning
• Actieve VvE van 3 leden met professionele beheerder en ca. €24.000 reserve (per 31 december 2024); MJOP aanwezig
• Erfpacht € 1.890,- voor 2025; overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden vastgelegd
• Koopovereenkomst volgens model Ring Amsterdam, inclusief asbest- en ouderdomsclausule; overeenkomst pas definitief na tekenen koopakte en voorbehoud gunning verkoper
• Gebruiksoppervlakte berekend conform BBMI/NEN 2580-norm; verschillen in maatvoering geven geen recht op aanpassing koopsom