Niersstraat 37-1

Deze sfeervolle bovenwoning van maar liefst 85m² met een zelfstandig studio-appartement van 24m² op de zolderetage is een pareltje in de levendige Amsterdamse Rivierenbuurt. Dankzij de hoekligging aan de Niersstraat en Dintelstraat baadt de woning in een overvloed aan natuurlijk licht, terwijl de moderne indeling en de luxe voorzieningen zorgen voor een comfortabele leefomgeving. Of u nu kiest om de twee eenheden als één geheel te bewonen of als zelfstandige woningen te verhuren, deze woning biedt flexibiliteit en ruimte in een van de meest gewilde wijken van de stad.

Op de eerste verdieping verwelkomt u een ruime entree met garderobe, een apart toilet met hangcloset en fonteintje, en een moderne badkamer met inloopdouche, designradiator, dubbele wastafel en wasmachine-drogercombinatie. De woonkamer, gesitueerd aan de voorzijde, is bijzonder licht door de grote ramen aan zowel de Dintelstraat als de Niersstraat en biedt volop ruimte voor gezellige avonden. De twee slaapkamers zijn beide voorzien van een praktische kastenwand, terwijl de luxe woonkeuken aan de achterzijde uitnodigt tot koken met een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, Quooker, stoomoven en combimagnetron.

De studio op de vierde verdieping is een zelfstandige eenheid met eigen keuken en badkamer, compleet met toilet, keukenblok en douche. Deze ruimte is ideaal als extra slaapkamer, thuiskantoor of zelfs als zelfstandige huurwoning. Beide eenheden maken deel uit van hetzelfde appartementsrecht, maar hebben elk een eigen adres, wat de flexibiliteit verder vergroot.

De locatie is een van de grootste troeven van deze woning. Gelegen in het hart van de Rivierenbuurt, tussen de Maasstraat en het Europlein, bent u omringd door alle voorzieningen die u nodig heeft: van dagelijkse boodschappen in de gezellige Maasstraat tot een ruim aanbod aan cafés en restaurants. De Albert Cuyp en de Pijp liggen op slechts 10 minuten lopen, terwijl het rustige Beatrixpark binnen 5 minuten bereikbaar is.

Met tramlijnen 4 en 12, de NS-stations RAI en Zuid, en directe aansluitingen op de S109 en S110 naar de ring A10 en A2 is de woning uitstekend bereikbaar, zowel met het openbaar vervoer als met de auto.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1930
• Woonoppervlakte: eerste verdieping circa 85m², vierde verdieping circa 24m²
• Erfpacht: voortdurend recht van erfpacht van de gemeente Amsterdam, AB 1994; tijdvak afgekocht tot 31-12-2054
• Aanvraag voor overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden is tijdig gedaan
• Actieve VvE met professionele administratie
• Servicekosten: € 349,27 per maand
• Oplevering: in overleg