Molenbeekstraat 33-2

Een tijdloos dubbel bovenhuis in hartje Scheldebuurt – waar stijl, ruimte en locatie samenkomen

Stel je voor: een royaal dubbel bovenhuis van circa 147 m² in de geliefde Scheldebuurt, waar karakteristieke details en moderne gemakken naadloos samenvloeien. Deze woning, gelegen in een traditioneel pand uit 1930, biedt niet alleen een lichte doorzonwoonkamer met een imposante erker, maar ook een luxueuze woonkeuken met kookeiland en een ingebouwde wijnkoelkast die tot wel 160 flessen kan herbergen. Met vier slaapkamers, twee badkamers, twee balkons én een adembenemend dakterras van 57 m² is dit een volledig instapklaar familiehuis dat uitnodigt om direct te genieten – en dat allemaal op een toplocatie waar de stad en de rust elkaar ontmoeten.

Een indeling die ruimte en comfort in evenwicht brengt

De woning strekt zich uit over de tweede en derde verdieping en is bereikbaar via het gemeenschappelijke trappenhuis, waar je direct wordt verwelkomd door een ruime hal met een separaat toilet en een elegante fonteintje. Op de tweede verdieping ontvouwt zich de hart van het huis: een L-vormige woonkamer met die karakteristieke erker, die de ruimte doet stralen met natuurlijk licht en een rustig uitzicht over de straat. Hier vind je volop plaats voor een generous zithoek en een grote eettafel, terwijl de ingebouwde elektrische wijnkoelkast (capaciteit: 160 flessen) een subtiele luxe toevoegt.

Aan de achterzijde sluit de open woonkeuken naadloos aan, waar het kookeiland niet alleen functioneel is, maar ook als sociaal centrum dient met meerdere zitplaatsen. Via openslaande deuren loop je direct naar het balkon, dat eveneens vanuit de keuken bereikbaar is. De gehele verdieping is voorzien van eikenhouten visgraatvloer, wat een warme, tijdloze sfeer creëert.

Aan de rustige achterzijde ligt de eerste slaapkamer, ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en een kastenwand, voordat een vaste trap je leidt naar de derde verdieping.

Daar wacht een overloop met een tweede toilet en fonteintje, en aan de voorzijde twee spacieuze slaapkamers. De hoofdslaapkamer ligt aan de rustige achterzijde en beschikt over een ruime kastenwand, terwijl de ensuite badkamer verrast met een inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en een vrijstaand ligbad dat de ruimte een luxueus tintje geeft. Via twee openslaande deuren kom je op het achtergelegen terras, terwijl een tweede badkamer (met inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en aansluitingen voor wasmachine en droger) de verdieping afrondt.

De zolder biedt extra potentie, bijvoorbeeld voor een kinderkamer, en via een vaste trap bereik je het dakterras van 57 m² – een echt hoogtepunt van deze woning. Hier vind je ruimte voor een loungehoek of een grote eettafel, perfect om de zomermaanden in volle glorie te vieren.

Een locatie die alles binnen handbereik heeft

Gelegen in de geliefde Scheldebuurt in Amsterdam-Zuid, is deze woning een strategische keuze voor wie de stad wil ervaren zonder op rust te hoeven verzaken. Op loopafstand vind je de Maasstraat, waar de Albert Heijn (minder dan 5 minuten lopen) je van verse boodschappen voorziet, en een ruim aanbod aan restaurants, cafés en koffiezaken – van Tap Zuid en Vinnies tot Vis aan de Schelde en Scandinavian Embassy. Voor een dagje markt is de Albert Cuypmarkt binnen enkele minuten fietsen bereikbaar, en wie ontspanning zoekt, loopt in no-time het Beatrixpark binnen.

Met Station RAI op 5 minuten fietsen en Station Zuid op 8 minuten, ben je in een handomdraai verbonden met het openbaar vervoer, terwijl de S109 je snel op de Ring A10 brengt. Parkeren is mogelijk met een parkeervergunning op de openbare weg, hoewel de wachttijden actueel op de gemeentewebsite moeten worden gecheckt.

Belangrijke details

• Woonoppervlakte: 146,60 m² (bruto vloeroppervlakte: 188,10 m², gebouwgebonden buitenruimte: 56,80 m²; gemeten conform NEN2580).
• Bouwjaar: Omstreeks 1930, traditionele bouwstijl met houten kozijnen (dubbele beglazing), vloer- en plafondisolatie.
• Technische gegevens: CV-ketel (Intergas, bouwjaar 2017), voldoende elektriciteitsgroepen met aardlekschakelaar, energielabel E.
• Kadastrale gegevens: Amsterdam V 11961 A6; gesplitst op 15 oktober 2012 in 3 appartementsrechten (A6: 146/327ste aandeel in gemeenschap).
• Erfpacht: Eeuwigdurend, canon €1.493,92 per jaar (tijdvak 20 oktober 2021 – 15 september 2054); vanaf 16 september 2054 1-jaarlijkse indexering.
• VvE: 3 leden, in eigen beheer, servicekosten €316,66 per maand, MJOP beschikbaar, financieel gezond.
• Documentatie op aanvraag: eigendomsakte, energielabel, splitsingsakte, VvE-stukken.

Klaar om deze unieke woning te ontdekken? Neem gerust contact op voor een persoonlijke bezichtiging – deze woning wacht op jou!