Rooseveltlaan 81

Een zonnige, ruime woning in hartje Rivierenbuurt

Dit 104 m² grote appartement in een karakteristiek jaren ’30 complex biedt drie slaapkamers, een royale woonkamer en twee zonnige balkons aan de achterzijde. De woning ligt aan de geliefde Rooseveltlaan, omgeven door groen en met alle voorzieningen van de Rivierenbuurt op loopafstand. Met toplocatie, ruimte en licht is dit een ideale plek om te wonen en te genieten.

Ruimte en licht in een sfeervolle indeling Via de natuurstenen trap bereik je de tweede etage, waar een fraaie hal met bergkast de toegang vormt tot alle vertrekken. De woonkamer is voorzien van een erker aan de voorzijde en biedt veel mogelijkheden: de voormalige ensuite is nu een slaapkamer, maar kan eenvoudig weer worden omgebouwd tot een doorzon woonkamer. Aan de achterzijde sluit een schuifpui het balkon op het zuidoosten aan, perfect voor zonnige ochtenden of avonden. De keuken, ook aan de achterzijde, heeft toegang tot een tweede balkon en is voorzien van alle nodige voorzieningen.

De masterbedroom ligt eveneens aan de achterzijde en beschikt over een schuifpui naar het balkon, terwijl de tweede slaapkamer aan de voorzijde openslaande deuren heeft naar een Frans balkon. De derde slaapkamer is compact maar ideaal als werk- of kinderkamer. De badkamer, gelegen in het midden, heeft een wastafel en ligbad, en er is een apart toilet. De gehele woning is voorzien van eiken lamelparket en originele paneeldeuren, wat een warme, tijdloze uitstraling geeft.

Toplocatie met alle voorzieningen voor de deur De Rivierenbuurt biedt het beste van Amsterdam: de Maasstraat met zijn fijne winkels, horeca en scholen ligt om de hoek, terwijl de groene parken zoals het Amstel-, Beatrix- en Martin Luther Kingpark op loopafstand zijn. Met de fiets ben je snel in de binnenstad of De Pijp, en met de auto of openbaar vervoer (RAI, Amstel, Noord-Zuidlijn) ben je snel op de Zuidas, Schiphol of Amsterdam Noord. Parkeergelegenheid is overvloedig, met een wachttijd van slechts drie maanden voor een vergunning.

Praktische details en erfpacht De erfpacht bedraagt € 1.168 per jaar en is fiscaal aftrekbaar, met een overstap naar eeuwigdurende erfpacht vanaf 2056 (€ 2.006,35 + indexatie). De VvE wordt professioneel beheerd door Velzel VvE Beheer, met servicekosten van € 90,30 per maand. De woning heeft houten kozijnen aan de voorzijde en kunststof kozijnen met dubbel glas aan de achterzijde, en is voorzien van een Meerjaren Onderhoudsplan.

Kom kijken en laat je verrassen! Dit appartement combineert ruimte, licht en een toplocatie in een levendige buurt. Neem gerust contact op voor een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden van deze unieke woning. Wij staan klaar om je te adviseren en te begeleiden in het aankoopproces.