Rooseveltlaan 81-2

Dit zonnige, ruim opgezette appartement van 104 m² in een sfeervol jaren ’30 complex aan de groene Rooseveltlaan in de Rivierenbuurt biedt alles wat je zoekt: drie slaapkamers, een royale woonkamer en twee balkons aan de achterzijde. De woning combineert historische charme met een ideale ligging, op loopafstand van winkels, horeca, parken en uitstekende verbindingen.

De fraaie indeling begint bij de entree via een natuurstenen trap naar de tweede etage, waar een praktische hal met bergkast je verwelkomt. Direct links en rechts openen zich de vertrekken: aan de voorzijde een lichte woonkamer met erker, die oorspronkelijk als ensuite was ingericht maar nu als slaapkamer in gebruik is. Met een kleine aanpassing kun je hier echter weer een ruime doorzonwoning van maken.

De achterzijde van het appartement is extra aantrekkelijk, met een schuifpui naar een balkon op het zuidoosten en een tweede balkon bij de dichte keuken. De masterbedroom, eveneens aan de achterkant, heeft eveneens toegang tot een balkon, terwijl de badkamer met ligbad, wastafel en apart toilet centraal ligt. De tweede slaapkamer aan de voorzijde is royaal en voorzien van openslaande deuren naar een Frans balkon, en de derde slaapkamer, iets kleiner, is perfect als werk- of kinderkamer.

De gehele etage ademt sfeer dankzij het originele eiken lamelparket en de authentieke paneeldeuren.

De ligging van dit appartement is een van de grootste troeven. In de directe omgeving vind je de Maasstraat met zijn gezellige winkels, speciaalzaken en horecagelegenheden, zoals het bekende restaurant Michui of de trendy The Roastary. Voor een drankje kun je terecht bij Tap Zuid, en voor verse delicatessen bij traiteur Feduzzi.

Op loopafstand liggen de groene Amstel-, Beatrix- en Martin Luther Kingpark, waar je even kunt ontsnappen aan de drukte. De Amstel stroomt vlakbij, en met de fiets ben je in een mum van tijd in de levendige binnenstad of De Pijp. Voor wie afhankelijk is van het OV, zijn de treinstations RAI, Amstel en de Noord-Zuidlijn metro binnen handbereik, evenals de snelwegen A2, A4 en A10.

Met de auto ben je zo op de Zuidas, Schiphol of in Amsterdam Noord, en er is volop parkeergelegenheid voor de deur. De wachttijd voor een parkeervergunning bedraagt momenteel slechts drie maanden.

Belangrijke details

De woonoppervlakte bedraagt 103,8 m² (exclusief de balkons van 10,40 m², gemeten conform NEN 2580). De erfpacht bedraagt € 1.168 per jaar, fiscaal aftrekbaar, met een huidig tijdvak tot 15 september 2056. Vanaf dat moment geldt een erfpacht van € 2.006,35 per jaar plus indexatie.

De VvE wordt professioneel beheerd door Velzel VvE Beheer, met servicekosten van € 90,30 per maand. Er is een Meerjaren Onderhoudsplan, en in de koopakte worden ouderdoms-, niet-bewoners- en asbestclausules opgenomen. De woning heeft houten kozijnen met enkel glas aan de voorzijde en kunststof kozijnen met dubbel glas aan de achterzijde.