Uiterwaardenstraat 161-1

Een lichtdoorvlochten hoekappartement met uitzicht, ruimte en levendige buurt

Stel je voor: een 46 m² groot appartement met een speelse hoekligging, waar zonlicht door de grote ramen stroomt en het zuidelijke balkon uitkijkt over een verzorgde binnentuin. Hier woon je in een verzorgde, functionele woning met een gezellige woonkeuken, een royale slaapkamer en een extra grote zolderberging van 11 m² – perfect voor opslag of een extra ruimte om naar eigen wens in te richten. De indeling is uitzonderlijk doordacht, dankzij de hoekpositie, en biedt zowel privacy als een open, luchtig gevoel.

Dit appartement is niet alleen een thuis, maar een plek waar je dagelijks van geniet.

Via een verzorgd trappenhuis bereik je de entree op de eerste verdieping, waar een hal als centrale knooppunt fungeert voor alle vertrekken. De woonkamer is een lichtbad met een grote raampartij aan de voorzijde en openslaande deuren die naadloos overgaan in het zuidgeoriënteerde balkon. Hier past gemakkelijk een bistrosetje, en in de zomer wordt het balkon een verlengstuk van de living – met uitzicht over de groene gemeenschappelijke tuin.

De woonkeuken ligt centraal en biedt ruimte voor een tafel voor vier, terwijl het composiet werkblad en de moderne inrichting – inclusief 4-pits inductiekookplaat, oven, koelkast met vriesvak en vaatwasser – alleszins voldoen aan de eisen van hedendaags wonen.

Handig gelegen naast de keuken is de wasruimte, waar je niet alleen de was kunt doen, maar ook garderobe kunt onderbrengen. Een separaat toilet zorgt voor extra comfort. De slaapkamer is een echte parel: goed bemeten met twee grote raampartijen en gelegen in de hoek van de woning.

Hier past ruim een tweepersoonsbed en een kastenwand, terwijl de open badkamer met wastafelmeubel en inloopdouche (voorzien van een handige nis voor toiletspullen) direct aansluit. Op de derde verdieping wacht bovendien een ruime berging van 11 m² – ideaal voor seizoensspullen of extra opslagruimte.

Een locatie die alles biedt: rust, groen en levendigheid op loopafstand

Dit appartement ligt in een rustige straat met brede stoepen en bomen, waar je kunt genieten van de stilte – en toch ben je binnen no-time in het hart van de stad. Op loopafstand vind je de levendige Maasstraat en Rijnstraat, vol met winkels, speciaalzaken en gezellige eetplekken. Denk aan cafés als Tap Zuid, koffiebars zoals Brandmeesters of restaurants als Toet Amsterdam, KAIA en The Traveller. Voor ontspanning is de buurt eveneens perfect: het Maarten Luther Kingpark (met jaarlijks De Parade) ligt om de hoek, en het Amstelpark is even verderop.

Mobiliteit is geen probleem: tramlijnen 4 en 12 stoppen praktisch om de hoek, en NS-stations Amstel, RAI en Zuid zijn op fietsafstand bereikbaar – ideaal voor reizen naar Utrecht, Schiphol of Den Haag. Met de auto ben je in enkele minuten op de A10 (afslag S110).

Belangrijke details

• Erfpacht: Het appartement staat op gemeentelijke erfpachtgrond, waarbij de canon is afgekocht tot 31-07-2063. De Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000 zijn van toepassing.
• VvE: De servicekosten bedragen €295,59 per maand (waarvan €256,55 voor het appartement en €39,02 voor de berging). De VvE wordt professioneel beheerd door Alliantie VvE Diensten en heeft een meerjarenonderhoudsplan (MJOP).
• Bouwkundige kenmerken: PVC-vloer in de gehele woning, funderingsklasse ABC, geen zelfbewoningsclausule en oplevering in overleg.
• Energielabel: Ondanks dubbel glas heeft de woning door de hoekligging een lager label dan gebruikelijk voor dit type appartementen.
• Bijzonderheden: Monumentstatus of beschermd stadsgezicht – niet van toepassing | Bodemverontreiniging, asbest, vocht of houtrot – niet gemeld | Achterstallig onderhoud of sanering – niet gemeld.

Klaar voor een bezichtiging?

Dit appartement combineert praktische indeling, groene uitzichten en een uitstekende locatie – perfect voor wie waarde hecht aan ruimte, comfort en nabijheid van de stad. Neem gerust contact op voor een afspraak; we laten je graag persoonlijk zien waarom deze woning zo bijzonder is.