Uiterwaardenstraat 352

Dit heerlijk ruime benedenhuis van 117 m² met een zonnige tuin van ca. 40 m² en vrij uitzicht op een charmant pleintje is een droom voor wie op zoek is naar een comfortabel familiehuis in een geliefde buurt. De woning, in 2017 uitgebouwd en volledig gerenoveerd, combineert instapklare luxe met een slimme indeling en een sfeervolle ligging in de rustige Rivierenbuurt. Met drie volwaardige slaapkamers, de mogelijkheid om een vierde te creëren, een luxe open keuken met kookeiland en een fraaie badkamer met inloopdouche is alles aanwezig voor een zorgeloos leven.

De actieve VvE zorgt voor een goed onderhouden complex, terwijl de gunstige erfpacht – af te lossen in 2056 – deze woning extra aantrekkelijk maakt.

De entree van de woning ademt direct sfeer, met een sfeervol tochtportaal dat leidt naar een royale hal. Hier vind je direct een apart toilet en toegang tot alle vertrekken, waardoor de indeling zowel praktisch als gastvrij is. De doorzonwoonkamer aan de voorzijde biedt niet alleen veel licht, maar ook een vrij uitzicht op het pleintje met zijn karakteristieke platanen en de kerk.

De ruimte is zo groot dat je hier moeiteloos een vierde slaapkamer kunt realiseren, mocht dat wenselijk zijn. Centraal in de woning ligt de luxe keuken, voorzien van een royaal kookeiland en alle moderne inbouwapparatuur. De keuken sluit naadloos aan op de lichte eetkamer aan de achterzijde, die dankzij de daklichten en volledig glazen gevel een open en zonnige uitstraling heeft.

Vanaf hier loop je direct de hardhouten veranda in, die toegang geeft tot de prachtig aangelegde tuin.

De tuin zelf is een waar buitenparadijs, met zowel ochtend- als middagzon en een praktische houten berging van 5 m² achterin. De drie slaapkamers zijn ruim en goed ingedeeld: de ouderslaapkamer aan de achterzijde beschikt over een grote kastenwand, terwijl de derde slaapkamer uitzicht biedt op de tuin dankzij de grote glazen gevel. Beide kamers hebben extra bergruimte in de trapkast, en de eerste slaapkamer aan de voorzijde biedt zelfs nog extra opbergruimte in de trapkast.

De luxueuze badkamer in het midden van de woning is een hoogtepunt, met een ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en een aparte kast voor wasmachine en droger. Het separate toilet, voorzien van een fonteintje, sluit naadloos aan op de stijl van de badkamer.

De woning maakt deel uit van een charmant jaren ’30-complex in de geliefde Rivierenbuurt, waar je op loopafstand vindt wat je nodig hebt: gezellige cafés, goede restaurants zoals Michui en The Traveler, en delicatessenzaken als Tap Zuid en traiteur Feduzzi. Voor liefhebbers van groen en ontspanning liggen het Amstelpark, Beatrixpark, Martin Luther Kingpark en de Amstel op korte afstand, terwijl het grasveldje naast de woning ideaal is voor kinderen. Met de fiets ben je binnen enkele minuten in De Pijp, de binnenstad of de Zuidas, en de bereikbaarheid is uitstekend dankzij Station RAI, Station Amstel en de Noord/Zuidlijn in de directe omgeving.

Ook met de auto is de locatie perfect: de A2, A4 en A10 zijn vlot bereikbaar, en er is ruime parkeergelegenheid voor de deur.

Belangrijke details

De erfpacht bedraagt € 599,14 per jaar en wordt tienjaarlijks geïndexeerd, met een afkoopmogelijkheid in 2056. De servicekosten zijn € 194,88 per maand, en de VvE wordt professioneel beheerd door Delair. Het energielabel is B, maar kan met een relatief lage investering in een hybride warmtepomp worden verbeterd naar A+.

Alle kozijnen zijn van hout met dubbel glas. De woonoppervlakte bedraagt 117 m² (exclusief de berging van 4,8 m²), gemeten conform NEN 2580. In de koopakte worden de niet-bewoners- en asbestclausule opgenomen.

De woning is ingemeten conform de NVM meetinstructie, waarbij maten en oppervlakten indicatief zijn. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht en wordt geadviseerd een NVM/MVA Makelaar in te schakelen.