Waalstraat 167-2

Welkom in deze sfeervolle jaren ’30-woning op de tweede verdieping van Waalstraat 167, gelegen in het hart van de levendige Rivierenbuurt! Hier combineert de woning de karakteristieke architectuur van weleer met alle moderne gemakken, terwijl de centrale hal direct een warm welkom biedt met een overvloed aan daglicht dat zich door het hele appartement verspreidt. Vanuit de hal heb je toegang tot alle vertrekken, wat deze indeling zowel praktisch als uitnodigend maakt.

De woonkamer van 25 m² ligt aan de voorzijde en straalt een gezellige sfeer uit dankzij de fraaie erker en grote ramen, die niet alleen voor veel daglicht zorgen maar ook een charmant uitzicht bieden op de levendige straat. De ruimte biedt volop mogelijkheden voor een royale zithoek en een eethoek, waardoor het zowel een perfecte plek is om te ontspannen als om gezellig met vrienden of familie te dineren. Bovendien is er in de linkerkant van de kamer ruimte om een tweede slaapkamer te realiseren, mocht dat wenselijk zijn.

Aan de achterzijde vind je de keuken, die uitkijkt op de groene binnentuinen en voorzien is van een moderne opstelling met inbouwapparatuur. Vanaf hier stap je direct het balkon van 5 m² op, een heerlijke plek om te genieten van een kop koffie in de ochtendzon of een borrel in de namiddag. De slaapkamer, eveneens aan de rustige achterzijde gelegen, biedt met 14,6 m² voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast, en heeft eveneens toegang tot het balkon.

De compacte maar efficiënt ingerichte badkamer beschikt over een douche, wastafel en toilet, terwijl meerdere handige kasten en bergruimtes in het appartement zorgen voor een opgeruimd en overzichtelijk geheel.

De Waalstraat ligt in het bruisende hart van de Rivierenbuurt, een van de meest gewilde en sfeervolle wijken van Amsterdam-Zuid. In de directe omgeving vind je een scala aan winkels, speciaalzaken en supermarkten langs de Maasstraat en Scheldestraat, evenals gezellige cafés en restaurants zoals Tap Zuid, Café Goos en Michiu Sushi. Voor een ontspannen wandeling of een moment van rust liggen het Beatrixpark en het Amstelpark op loopafstand.

Ook forenzen zullen deze locatie waarderen: met RAI Station en Amstel Station in de buurt is er een uitstekende OV-verbinding naar het centrum en andere delen van de stad, terwijl de ringwegen A10 en A2 binnen enkele minuten bereikbaar zijn.

Belangrijke details

De woning is gelegen op grond uitgegeven in eeuwigdurende erfpacht van de Gemeente Amsterdam. Het huidige tijdvak loopt tot en met 31 mei 2062, waarna de canon overgaat in een eeuwigdurende jaarlijkse canon van € 3.583,84, jaarlijks geïndexeerd. De huidige jaarlijkse canon bedraagt € 1.439,10 voor het gehele pand, wat neerkomt op circa € 333 per jaar per appartement tot 2062.

Na die datum stijgt dit naar circa € 830 per jaar per appartement. De verkoop vindt plaats onder voorbehoud van de definitieve splitsing, waarvoor de gemeente inmiddels goedkeuring heeft verleend. De VvE is in oprichting en zal professioneel worden beheerd.

Het betreft een voormalige huurwoning die nooit door de verkoper is bewoond, waardoor de koopovereenkomst een niet-zelfbewoningclausule, asbestclausule, ouderdomsclausule en een “as is, where is”-clausule bevat. De vraagprijs bedraagt € 500.000,- kosten koper, de woonoppervlakte is 55 m² (gemeten volgens NEN 2580) en het energielabel is A. De notaris voor dit project is Buma Algera.