Waalstraat 118-3

Een unieke woning in Berlages Plan Zuid: ruimte, rust en monumentale charme

Stel je voor: een 212 m² groot bovenhuis in een gemeentelijk monument uit 1933, waar je als eengezinswoning woont zonder bovenburen en met vijf slaapkamers verspreid over drie verdiepingen. Hier is privacy geen luxe, maar standaard – want terwijl beneden de royale woonkeuken en eetkamer uitnodigen tot gezelligheid, liggen alle slaapkamers op de hogere verdiepingen, waar de stilte van de avond je verwelkomt. En dan dat woningbrede balkon op het zuidwesten, waar je tot in de avond geniet van de zon, alsof je in een eigen oase woont.

Dit is geen appartement dat moet kiezen tussen locatie en ruimte – het combineert beide op een manier die zeldzaam is in Amsterdam.

De entreelaag is het hart van het wonen en koken, waar praktische functionaliteit en tijdloze stijl samenkomen. Een ruime hal met wasruimte en separaat toilet leidt naar de woningbreed open woonkeuken, waar een groot kookeiland en moderne inbouwapparatuur het koken tot een plezier maken. De openslaande deuren geven toegang tot het zuidwestelijke balkon, een echte zonvanger die tot in de avond het licht vasthoudt.

Rechts sluit de ensuite woon- en eetkamer aan, verbonden door een op maat gemaakte houten boekenkast die de originele doorgang omlijst. Het werkende open haard vormt het centrum van de zithoek, waar gezelligheid en warmte elkaar ontmoeten.

Een verdieping hoger begint de slaapverdieping, waar drie ruime slaapkamers met inbouwkasten uitkomen op de rust van de bovenliggende verdiepingen. De grote badkamer met ligbad, aparte inloopdouche, dubbele wastafel en mozaïekdetails voelt als een privésuite. Ook hier is een separaat toilet aanwezig, zodat de indeling volledig functioneel is.

Op de topverdieping wacht flexibiliteit: nog eens twee volwaardige slaapkamers, waarvan één momenteel als werkkamer ingericht is. De tweede badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en toilet biedt extra comfort, terwijl de ruime inbouwbergruimte perfect is voor tieners, gasten of wie thuiswerkt zonder het benedenverkeer te horen.

De locatie is een droom voor wie van de Rivierenbuurt houdt: Berlages Plan Zuid in zijn meest expressieve vorm, met beschermd stadsgezicht, Amsterdamse School-metselwerk en brede, boomrijke straten die een dorpsgevoel creëren – op slechts enkele minuten van het stadshart. De gerenommeerde basisscholen (De Rivieren, Maas en Waal, De Donge, St. Catharina) liggen op loopafstand, net als de British School of Amsterdam (12 minuten fietsen).

Winkelen doe je in de Maasstraat en Rijnstraat, cultureel genieten in het De Mirandabad of ontspannen in het Martin Luther Kingpark en langs de Amstel-oevers – alles om de hoek.

Bereikbaarheid is optimaal: met de fiets ben je in 8 minuten in De Pijp, 10 minuten op de Zuidas of 12 minuten in het Vondelpark. Met het openbaar vervoer bereik je Amsterdam Centraal in 15 minuten via de Noord-Zuidlijn (Europaplein), terwijl Station Amstel en Station RAI op loopafstand liggen. Schiphol is in 10 minuten met de directe trein.

Voor autisten: de Ring A10 is binnen enkele minuten bereikt (afslag RAI of Amstel), met directe aansluiting op de A2, A4 en A1.

Belangrijke details

• Erfpacht: eeuwigdurend afgekocht (geen jaarlijkse canon of toekomstige herzieningen; hypotheekverstrekkers behandelen dit als eigen grond).
• Monumentstatus: onderdeel van een gemeentelijk monument binnen beschermd stadsgezicht (karakter dat niet opnieuw gebouwd kan worden).
• VvE: professioneel beheerde vereniging van 29 appartementen met reservefonds en meerjarenonderhoudsplan (MJOP).

Servicekosten: € 368,92 per maand.

• Energielabel: C (geldig tot 2031).
• Parkeren: vergunninggebied Zuid 4.2 (elektrische auto’s krijgen voorrang op de wachtlijst). Openbare laadpalen direct voor de deur.
• NEN2580-meetrapport beschikbaar.

Laat je verrassen door deze unieke combinatie van ruimte, rust en monumentale kwaliteit – nu te bezichtigen!