Kromme-Mijdrechtstraat 57-1

Een charmante 3-kamerwoning in hartje Rivierenbuurt – waar gezelligheid en stadsluwe rust samenkomen

Op de eerste verdieping van een typisch Amsterdamse woonpand uit 1926 wacht u een goed ingedeeld 3-kamerappartement van circa 52 m² in de rijksbeschermde Rivierenbuurt, waar de Amstel rustig langs de oever stroomt en de volwassen bomen langs de straat een serene sfeer scheppen. Deze intieme woning biedt met zijn doorzonwoonkamer, open keuken met balkon en afzonderlijke werkkamer de perfecte mix van wooncomfort en praktische indeling – ideaal voor wie van een licht, open interieur houdt zonder in opofferingen te hoeven doen. Met eigen grond en een eeuwigdurende erfpacht (canon vooruitbetaald tot 2057) is dit een duurzaam investeringsobject in een van Amsterdam’s meest gewilde buurten.

Een woonkamer die daglicht en groen omarmt

De doorzonwoonkamer is het hart van deze woning, waar daglicht van twee kanten binnenstroomt via de twee grote voorramen die uitzicht bieden op de volwassen bomen langs de Kromme-Mijdrechtstraat. Het eetgedeelte ligt strategisch geplaatst bij deze ramen, terwijl de zithoek iets verderop een intieme hoek vormt – perfect voor ontspannen avonden of gezellige diners. Door de open keuken met balkondeuren aan de achterzijde voelt de ruimte luchtig en verbonden, alsof binnen en buiten één geheel zijn.

De lichte, doorlopende vloer versterkt dit gevoel van ruimte, terwijl de balkon met zijn groenzicht een ideale uitbreiding biedt voor een kop koffie of een avondje lezen.

De keuken zelf is praktisch ingericht met een rechte opstelling, lichte fronten, brede laden en hoge kasten – alles wat je nodig hebt om met plezier te koken. Via de openslaande balkondeuren stap je direct naar buiten, waar het 4 m² grote balkon (bruto buitenruimte 3,86 m²) uitkijkt over de rustige achtertuinen van de buurt. Een bergkast op het balkon zorgt bovendien voor extra opslagruimte, zodat ook de kleinste hoekjes optimaal worden benut.

Privé en praktische voorzieningen voor dagelijks comfort

Aan de achterzijde van de woning ligt de slaapkamer, die niet alleen eigen toegang tot het balkon heeft, maar ook een kleedgedeelte met hoge kledingkast en een raam dat uitkijkt op groen. De badkamer is direct vanuit de slaapkamer bereikbaar en voorzien van een douche met glazen afscheiding, een wastafelmeubel en een spiegelkast – alles wat je nodig hebt voor een verzorgd dagelijks ritueel.

Voor wie extra ruimte of flexibiliteit nodig heeft, is er aan de voorzijde een afzonderlijke werkkamer – afsluitbaar en met een eigen raam – die eveneens dienst kan doen als baby- of kinderkamer. Deze ruimte is bereikbaar vanuit de woonkamer en biedt de perfecte balans tussen privacy en verbondenheid met de rest van de woning.

De hal is voorzien van een garderobenis met planken, een kledingroede en ruimte voor schoenen, terwijl het separate toilet vanuit de hal bereikbaar is. Zo blijft alles overzichtelijk en functioneel – een echte plus in een compacte stadswoning.

Een locatie waar stad en natuur samenkomen

De Kromme-Mijdrechtstraat ligt in het hart van de Rivierenbuurt, een gebied dat bekendstaat om zijn rijksbeschermde stadsgezicht, volwassen bomen en de rustige sfeer langs de Amstel. Op loopafstand vindt u het Martin Luther Kingpark, waar u kunt genieten van grasvelden, een speeltuin en uitzicht over het water. De Rijnstraat brengt dagelijks voorzieningen binnen handbereik: van Remko’s brood & taartjes (met eigen bakkerij) tot Bar De Blauwe Keizer, waar u kunt genieten van koffie, lunch of een drankje op het terras.

Zo woont u in de luwte van de stad, met groen aan de Amstel en alle dagelijkse voorzieningen om de hoek.

De woning is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer, de fiets en de auto. Tram 4 (via De Pijp en de binnenstad) en tram 12 (verbinding met het Museumplein en Amsterdam-West) stoppen in de buurt, terwijl Station Amsterdam Amstel op korte afstand ligt voor trein-, metro- en busverbindingen. Fietsers kunnen gebruikmaken van de Amsteldijk-route richting het centrum, met de Berlagebrug als aantrekkelijke verbinding naar Amsterdam-Oost. Voor automobilisten zijn de A2 en Ring A10 via de Rijnstraat en Utrechtsebrug snel bereikbaar.

Belangrijke details

• Eigendomssituatie: Gemeentelijke erfpacht grond met eeuwigdurende erfpacht (algemene bepalingen 2016). Huidige tijdvak loopt tot 31-03-2057, met vooruitbetaalde canon onder gunstige voorwaarden.
• VvE: Vereniging van Eigenaars (VvE Metea) met 100 leden. Servicekosten: € 215,96 per maand. MJOP aanwezig.
• Parkeergelegenheid: Parkeren via vergunningenstelsel (Zuid 4.2).

Kosten: € 199,93 per 6 maanden (wachttijd 12 maanden). Tweede vergunning niet mogelijk.

• Meetrapport: Opgesteld conform BBMI-meetinstructie. Gebruiksoppervlakte wonen: 52,34 m², bruto vloeroppervlakte: 58,50 m², bruto inhoud: 163,22 m³.
• Energielabel: E (geldig tot 05-11-2031).
• Oplevering: In overleg.
• Bouwkundige bijzonderheden: Geen asbest, bodemverontreiniging of structurele bouwkundige gebreken gemeld. Geen achterstallig onderhoud of saneringsverplichtingen bekend.
• Disclaimer: Deze informatie is zorgvuldig samengesteld, maar geen aansprakelijkheid wordt aanvaard voor onvolledigheden of onjuistheden. Alle maten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.