Amsteldijk 157-2A

Een licht, energiezuinige oase met vrij uitzicht over de Amstel

Stel je voor: een energielabel A-appartement van 36,64 m² in hartje Rivierenbuurt, waar de zon door de grote raampartijen stroomt en je elke ochtend wordt gewekt door het rustige plonsen van de Amstel. Dit recent gerenoveerde, instapklaar appartement combineert moderne luxe met de charmante sfeer van een traditioneel Amsterdamse wijk. Met een open keuken, lichte woonkamer, slaapkamer en een ruime badkamer met regendouche biedt deze woning alles wat je nodig hebt voor een comfortabel en stijlvol leven.

En dan die locatie: midden in het bruisende Amsterdam Zuid, waar de Pijp, heerlijke restaurants en het groene Martin Luther Kingpark om de hoek liggen.

Wonen en leven in een licht, functioneel interieur

Bij binnenkomst betred je een nette gemeenschappelijke hal, die direct de sfeer van de woning ziet aankomen. De entree is slim ingericht met een praktische bergkast – niet alleen een handige opslagruimte, maar ook de ideale plek voor je cv-ketel (merk Intergas, bouwjaar 2025) en aansluitingen voor witgoed. Direct naast de hal vind je een separaat toilet met fonteintje, een kleine maar weldoordachte toevoeging voor dagelijks comfort.

Het hart van de woning is de open keuken, volledig uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur van Bosch. De keuken is niet alleen functioneel, maar ook licht en ruim, met voldoende werkruimte en opslag. Achter de keuken ligt de lichte woonkamer, waar grote raampartijen vrij uitzicht bieden over de Amstel. Hier kun je genieten van een comfortabele zithoek of een eettafel, terwijl buiten de rivier voorbijglijdt. De woonkamer straalt door de HR++ dubbele beglazing en vloerisolatie, waardoor het een energiezuinige, prettige woonruimte is met een energielabel A.

Aan de voorzijde van de woning ligt de slaapkamer, die via een deuropening toegang geeft tot de luxueuze badkamer. Hier vind je een ruime regendouche met glazen wand, een wastafel met meubel en een spiegel – alles in een moderne, strakke uitvoering. De badkamer is niet alleen functioneel, maar ook een plezier om te gebruiken, met veel aandacht voor detail.

Technische specificaties en bouwkundige kenmerken

Deze woning is gevestigd in een traditioneel pand uit circa 1925, waar de oorspronkelijke bouwstijl zorgvuldig is gecombineerd met moderne renovaties. De houten kozijnen zijn voorzien van HR++ dubbele beglazing, wat zorgt voor een optimale isolatie en geluidsreductie. De verwarming en warmwatervoorziening worden verzorgd door een moderne cv-ketel (Intergas, 2025), terwijl de elektriciteit is voorzien van voldoende groepen met aardlekschakelaar. Extra isolatie is toegepast met voorzetwanden en vloerisolatie, wat bijdraagt aan het energielabel A van de woning.

Locatie: Rivierenbuurt, waar stad en water samenkomen

Dit appartement ligt in de geliefde Rivierenbuurt, een van de meest gewilde wijken van Amsterdam Zuid. De woning is gelegen in het beschermd stadsgezicht Plan Zuid, waar de sfeer van een groene, rustige wijk samenvalt met de bruisende energie van de stad. Op loopafstand vind je de Rijnstraat en Van Woustraat, waar je dagelijks boodschappen kunt doen bij diverse supermarkten en speciaalzaken.

Maar het echte voordeel? De horeca en restaurants om de hoek. Denk aan Café Vrijdag, de Rijnbar, Troef en Ode aan de Amstel – allemaal op een steenworp afstand.

Voor een borrel of diner hoef je niet ver te gaan.

Natuurlijk mag de Amstel zelf niet ontbreken: vanaf je woonkamer kijk je uit over het water, en op fietsafstand liggen het Martin Luther Kingpark en het Amstelpark voor een frisse wandeling of ontspanning. Ook de Pijp is snel bereikbaar, waar je de typische Amsterdamse sfeer kunt ervaren. De woning is rustig gelegen, maar toch midden in het hart van de stad – de perfecte combinatie voor wie van beide werelden wil genieten.

Bereikbaarheid is uitstekend: het NS-station Amstel ligt op loopafstand, en in de directe omgeving vind je tram- en bushaltes zoals tram 4, 12 en bus 62. Ook per auto ben je snel op de A-10. Parkeren is mogelijk via het Amsterdamse vergunningstelsel of op de openbare weg.

Belangrijke details

• Kadastrale aanduiding: Amsterdam V 12920 A3
• Appartementsrecht: 36/313e aandeel in de gemeenschap
• Erfpacht: Voortdurend erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam, lopende van 1 december 2025 tot 31 mei 2049. De erfpachtcanon bedraagt €266,38 per jaar tot 1 juni 2027, daarna €651,03 per jaar (jaarlijks geïndexeerd).
• VvE: In oprichting, met servicekosten van €68,06 per maand en een MJOP.
• Clausules: Ouderdomsclausule, as is where is, asbestclausule en geen zelfbewoningsclausule.
• Splitsing: Het pand is op 9 oktober 2025 gesplitst in 2 appartementsrechten.
• Meetrapport: Opgeleverd conform NEN2580, met een woonoppervlakte van 36,64 m².

Klaar om deze lichtdoorstromende oase aan de Amstel als jouw nieuwe thuis te maken? Neem gerust contact op voor een bezichtiging – we vertellen je graag alles over de mogelijkheden en voorwaarden. De eigendomsakte, energielabel, splitsingsakte, VvE-stukken en meetrapport zijn op aanvraag beschikbaar.