Amsteldijk 157-3

Een lichtdoorstroomd juweel met uitzicht over de Amstel – instapklaar en vol luxe

Stel je voor: een 78 m² groot appartement met vrij uitzicht over de Amstel, waar het licht door de ruime raampartijen stroomt en je van het 23 m² grote dakterras kunt genieten met uitzicht op het water. Deze woning in de hartstochtelijke Rivierenbuurt combineert twee ruimtevolle slaapkamers, een open keuken met eiland en een badkamer met ligbad en regendouche – alles in een instapklaar pakket dat je direct kunt betrekken. Met de bruisende wijk De Pijp, het Martin Luther Kingpark en talloze restaurants om de hoek, is deze locatie een echte parel in Amsterdam Zuid.

Een woning die licht en ruimte omarmt

Bij binnenkomst op de overloop van de tweede verdieping ontvangt je de woning met een separaat toilet met fonteintje en twee praktische bergkasten, waarvan één de CV-ketel huisvest. De ruime woonkamer is een echte verlichtingsstudie: grote raampartijen laten het daglicht overvloedig binnenstromen, terwijl je vanaf de voorzijde ongehinderd uitzicht hebt over de Amsteldijk en de Amstel. Hier vind je ruimte voor een royale zithoek en een grote eettafel, perfect voor gezellige avonden of diners met uitzicht.

De open keuken is een kookliefhebbersdroom: houten en witte kastfronten combineren met een natuurstenen werkblad, terwijl een spoeleiland de functionaliteit compleet maakt. De inbouwapparatuur is compleet – van een inductiekookplaat met downdraft-systeem tot een oven, vaatwasser, vriezer en koelkast – zodat je direct kunt beginnen met koken, bakken en genieten.

Twee slaapkamers en een badkamer vol luxe

Aan de rustige achterzijde van het appartement vind je twee goed bemeten slaapkamers, beide met toegang tot het 6 m² grote balkon. Hier geniet je van privacy en een frisse bries, terwijl de luxueuze badkamer je verwelkomt met een ligbad, inloopregendouche en dubbele wastafel – alles in een tijdloze afwerking. Bovenop deze vertrekken ligt het dakterras van circa 23 m², bereikbaar via een vaste trap. Hier kun je ontspannen met een loungeset of een buitentafel, terwijl je geniet van het panorama over de Amstel.

Technisch hoogwaardig en duurzaam

Deze woning uit 1925 is traditioneel en tijdloos in stijl, met houten kozijnen voorzien van HR++ dubbele beglazing die voor optimale isolatie zorgen. De verwarming en warmwatervoorziening worden verzorgd door een nieuwe CV-ketel (Intergas, 2025), terwijl de elektrische installatie voldoende groepen met aardlekschakelaar biedt. De fundering en kelderbak zijn volledig vernieuwd in 2023, en met een energielabel A is deze woning niet alleen comfortabel, maar ook duurzaam.

Een locatie die alles biedt

Gelegen in de geliefde Rivierenbuurt, in het beschermd stadsgezicht Plan Zuid, combineert deze woning de rust van Amsterdam Zuid met de levendigheid van De Pijp om de hoek. Op loopafstand vind je de Rijnstraat en Van Woustraat met supermarkten en winkels, terwijl restaurants als Café Vrijdag, de Rijnbar, Troef en Ode aan de Amstel je uitnodigen voor een borrel of diner. Voor groen en ontspanning liggen het Martin Luther Kingpark en Amstelpark op fietsafstand, en natuurlijk heb je het water van de Amstel voor de deur.

De woning is per auto goed bereikbaar via de A-10, en het NS-station Amstel ligt op loopafstand. Tramlijnen 4 en 12 en bus 62 brengen je snel naar het centrum. Parkeren is mogelijk via het Amsterdamse vergunningstelsel.

Belangrijke details

• Kadastrale aanduiding: Amsterdam V 12920 A5
• Appartementsrecht: Gesplitst op 9 oktober 2025; 77/313e aandeel in de gemeenschap.
• Erfpacht: Voortdurend erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. Canon: €499,78 (tot 1 juni 2027), daarna €1.221,46 per jaar (jaarlijks geïndexeerd).

Periode: 1 december 2025 t/m 31 mei 2049.

• VvE: In oprichting; servicekosten: €136,13 per maand. MJOP aanwezig.
• Woonoppervlakte: 78,12 m² (gemeten conform NEN2580); gebouwgebonden buitenruimte: 28,78 m².
• Clausules: Ouderdomsclausule, as is where is, asbestclausule en niet-zelfbewoningsclausule van toepassing.
• Verkoopvoorwaarden: Koopakte bij notaris in Amsterdam naar keuze koper conform Amsterdam Ring-model.
• Oplevering: In overleg.

Op aanvraag beschikbaar: Eigendomsakte, energielabel A, splitsingsakte, stukken VvE, meetrapport.

Kom kijken – deze woning wacht op jou!