President Kennedylaan 26-1

Een licht, ruim en zonovergoten appartement in hartje Rivierenbuurt – waar stad, groen en comfort samenkomen

Stap binnen in dit goed ingedeelde 3-kamerappartement van circa 71 m², gelegen op de eerste verdieping met een eigen opgang en een uitzicht dat je elke dag opnieuw verrast. Met twee zonnige balkons – één aan de oostelijke voorzijde voor de ochtendzon en één aan de westelijke achterzijde voor de middag- en avondglans – geniet je van het groen van de Amstel en het nabijgelegen Martin Luther Kingpark. Dit appartement in de geliefde Rivierenbuurt combineert stedelijke levendigheid, rust en een perfecte locatie: winkels, cafés en groen liggen op loopafstand, terwijl de Zuidas, RAI en het centrum binnen handbereik zijn.

Een ideale plek voor wie centraal en comfortabel wil wonen, met alle dagelijkse voorzieningen binnen stappen.

De eerste verdieping biedt een ruime, centraal gelegen hal die als uitgangspunt dient voor alle ruimtes. Via een authentiek tochtportaal met karaktervolle tegels – waar je ook een garderobe kunt inrichten – kom je binnen in de lichte, doorzonwoonkamer die zich uitstrekt over de volle breedte van het appartement. Aan de voorzijde openen grote ramen zich naar het oosten, waar de ochtendzon binnenstroomt en het uitzicht over de Amstel en het park je verwelkomt.

Via een en-suite deur bereik je direct de eerste slaapkamer, terwijl de woonkamer aan de achterzijde verrast met fraaie glas-in-looddeuren die leiden naar het brede westelijke balkon – een echte zonvanger voor de middag- en avonduren. Dit balkon is niet alleen toegankelijk vanuit de woonkamer, maar ook vanuit de tweede slaapkamer en de praktische keuken, waar je na een dag vol avonturen kunt genieten van het uitzicht terwijl je kookt.

De keuken is volledig ingericht met een 4-pits gaskookplaat, vaatwasser, koelkast, vriezer en een grote magnetron – alles wat je nodig hebt voor een efficiënt en plezierig kookervaring. De badkamer met douche en wastafel en het separate toilet (bereikbaar vanuit de hal) sluiten het functionele geheel af. Het appartement straalt met zijn nette houten vloeren een warm en gezellig karakter uit, terwijl de eigen entree en de ruime indeling je het gevoel geven van een echte thuisbasis.

De Rivierenbuurt is een van de meest gewilde woonwijken van Amsterdam-Zuid, waar stedelijke levendigheid en groene rust naadloos samenvloeien. Op loopafstand vind je de Rijnstraat en Maasstraat, met hun diverse winkels, supermarkten, speciaalzaken, cafés en restaurants – perfect voor dagelijkse boodschappen of een avondje uit. Voor ontspanning biedt het Martin Luther Kingpark een groene oase, terwijl de Amstel en Amsteldijk uitnodigen tot wandelingen langs het water.

Daarnaast liggen de Zuidas, Amsterdam RAI en het centrum op korte afstand, zodat je altijd snel bent waar je naartoe wilt. Uitstekend bereikbaar met openbaar vervoer – station Amsterdam Amstel en diverse tram-, bus- en metroverbindingen liggen voor de deur – en met de A2 en Ring A10 ben je in een handomdraai op de snelwegen.

Belangrijke details

• VvE servicekosten: € 203,- per maand
• Erfpachtcanon: € 1.103,30 tot en met 30 september 2058 (met jaarlijkse aanpassing), daarna € 1.097,38 + daadwerkelijke inflatie
• VvE onderhoud: Het balkon aan de achterzijde en de entree aan de voorzijde worden op korte termijn opgeknapt (offertes zijn aangevraagd)
• Koopovereenkomst: Wordt opgemaakt volgens het model van de Ring Amsterdam, inclusief asbest- en ouderdomsclausule
• Oplevering: In overleg
• Toelichtingsclausule BBMI/NEN-2580: De gebruiksoppervlakte is berekend volgens deze norm; koper verklaart voldoende geïnformeerd te zijn en aanvaardt afwijkingen. Verschillen geven geen recht op aanpassing van de koopsom.

Ben je geïntrigeerd door deze zonovergoten woning in een van Amsterdam’s mooiste wijken? Neem dan gerust contact op voor een persoonlijke bezichtiging – we vertellen je graag alles over de unieke kenmerken en de mogelijkheden die dit appartement biedt.