Stichtstraat 5

Deze tussenwoning in de kindvriendelijke Mirandabuurt in Amsterdam-Zuid biedt alles wat je nodig hebt voor een comfortabel leven, met de unieke kans om het huis volledig naar eigen smaak te moderniseren. Met een royaal woonoppervlak van 96 m², een diepe zuidtuin, ruime berging en kelder, en de vrijheid om de indeling volledig aan te passen, is dit een zeldzame gelegenheid in een van de meest geliefde buurten van de stad.

Via de entree en brede hal betreden je de woonkamer, die over de volledige diepte van het huis loopt en daardoor baadt in daglicht. Een deur aan de achterzijde geeft direct toegang tot de tuin, terwijl de indeling nog volledig in de staat van 1952 is. Dat betekent dat jij zelf kunt beslissen: kies je voor een open woonkeuken door de wand te verwijderen, of geef je de voorkeur aan een klassieke scheiding tussen wonen en koken? Een ruimte die zich perfect leent voor talloze mogelijkheden.

De keuken, eveneens aan de achterkant gelegen, is royaal van formaat en heeft net als de woonkamer een directe deur naar de tuin. De keuken is toe aan een complete renovatie, wat de perfecte gelegenheid biedt om ‘m precies zo in te richten als jij dat voor ogen hebt – of je nu kiest voor een moderne open opzet of een meer traditionele indeling.

Op de eerste verdieping vind je twee (voorheen drie) ruime slaapkamers, die via de overloop bereikbaar zijn. Een derde slaapkamer is eenvoudig te realiseren, ideaal voor een groeiend gezin of een thuiswerkplek. Beide slaapkamers hebben een klein balkon, zodat je ook op de bovenverdieping verbonden blijft met de buitenlucht. De badkamer is eenvoudig ingericht met een bad/douche-combinatie, een wastafel en een toilet, afgewerkt met een granito vloer en witte muurtegels.

De tuin is een van de grootste troeven van deze woning: diep, op het zuiden en de hele dag in de zon. Via zowel de keuken als de woonkamer loop je zo naar buiten, waardoor binnen en buiten moeiteloos in elkaar overvloeien. Of je nu kiest voor een gezellig terras, een loungehoek voor zomeravonden, een groen gazon met bloemen of een speelplek voor de kinderen, de mogelijkheden zijn eindeloos. Een ruime berging biedt volop opbergruimte voor fietsen, tuingereedschap en meer.

De Mirandabuurt is een rustige, kindvriendelijke wijk in de Rivierenbuurt, op loopafstand van de Maasstraat en om de hoek van het M.L. Kingpark en de Amstel. In de buurt vind je volop winkels, horeca en groen om te ontspannen, terwijl de uitstekende verbindingen via de ringweg en snelwegen, en de nabijheid van stations Amsterdam Amstel en Amsterdam RAI, je in no time in het centrum brengen.

Deze tussenwoning, gebouwd in 1952 en aangewezen als gemeentelijk monument, biedt je volledige vrijheid om het interieur naar eigen wens te verbouwen. Voor aanpassingen aan de buitenkant is echter een omgevingsvergunning vereist vanwege de monumentstatus.

Belangrijke details

De woning heeft een woonoppervlakte van 96 m² (NEN-2580), exclusief een kelder van 12 m². De kadastrale kavelgrootte bedraagt 147 m². De erfpacht is eeuwigdurend, met een canon van € 131,59 per jaar tot 15 september 2059. Daarna geldt een vaste canon van € 2.529,39 (peil 2022), jaarlijks geïndexeerd. De woning wordt leeg en ontruimd opgeleverd en wordt verkocht "as is" zonder zelfbewoningsclausule. De WOZ-waarde (peildatum 2025) bedraagt € 1.087.000 en het energielabel is E.