Trompenburgstraat 39-H

Een tijdloze oase van luxe en comfort in hartje Rivierenbuurt

Stap binnen in deze volledig gerenoveerde benedenwoning van circa 98 m² op de Trompenburgstraat 39-H, waar moderne elegantie en wooncomfort naadloos samenvloeien. Met een hoogwaardige afwerking, een ruime zonnige tuin op het zuiden en drie sfeervolle slaapkamers vormt deze woning het perfecte thuis voor wie waarde hecht aan ruimte, rust en architectonische kwaliteit – allemaal op loopafstand van de bruisende stad. De huurprijs bedraagt €4.700,- per maand (exclusief gas, water en elektra), een investering in een woning die dankzij haar energielabel A en monumentale voorgevel zowel praktisch als esthetisch overtuigt.

Een woning die indruk maakt vanaf de eerste stap binnen

Via de eigen entree betreedt u een verzorgde hal, waar een separaat toilet en een ruime trapkast direct voor orde en functionaliteit zorgen. Aan de voorzijde wacht u de woonkamer met een fraai ingebouwd televisiemeubel, een ruimte die door de slimme indeling zowel als gezellige woonkamer als afgesloten werk-, studie- of logeerkamer dient. Het hart van de woning vormt de moderne keuken, een culinair paradijs met onder meer een grote koelkast, losse vriezer, combi-oven, stoomoven, inductiekookplaat en heetwaterkraan.

De keuken is niet alleen functioneel, maar ook voorzien van een afzuigkap met afvoer naar buiten – een zeldzaam detail dat voor optimale luchtkwaliteit zorgt.

Vanuit de keuken glijdt u naadloos over in de ruime uitbouw met vier-seizoenenpui, waar daglicht overvloedig binnenstroomt en de grenzen tussen binnen en buiten vervagen. De gashaard voegt een extra laagje sfeer toe, terwijl de directe verbinding met de tuin deze ruimte tot een ideale plek maakt voor ontspanning of dineren. Buiten geniet u van een zonnige achtertuin van circa 40 m², waar de lage bebouwing aan de achterzijde zorgt voor maximaal zonlicht gedurende de dag.

In de tuin vindt u een houten berging met elektra, terwijl het terras en de tuin zelf zijn voorzien van water- en elektrapunten – perfect voor wie van buitenleven houdt.

Via een eikenhouten trap bereikt u de eerste verdieping, waar drie slaapkamers wachten. De master bedroom aan de voorzijde overtuigt met een ruime inloopkast, terwijl de twee achterkamers toegang bieden tot het diepe balkon over de volle breedte van de woning – eveneens op het zuiden gelegen. De luxe badkamer rondt het geheel af met een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en een aparte ruimte voor wasmachine en droger. Voor extra comfort zorgen de vloerverwarming op beide verdiepingen, die afzonderlijk kunnen worden ingesteld.

Een locatie die alles biedt: rust, groen en stadsleven

De Trompenburgstraat is een rustige straat in de geliefde Rivierenbuurt, waar de sfeer van een groene wijk samenvalt met de nabijheid van de stad. Op loopafstand vindt u de Amstel, waar u kunt genieten van de zonnige terrassen aan de Weesperzijde en het uitzicht over het water. Ook het Martin Luther Kingpark ligt dichtbij, een ideale plek voor wandelingen, sporten of gewoon ontspannen. Voor dagelijkse boodschappen zijn de Rijnstraat, Maasstraat, Scheldestraat en Van Woustraat binnen handbereik, terwijl de omgeving rijk is aan cafés, restaurants en andere voorzieningen.

De Rivierenbuurt staat bekend om haar kindvriendelijke sfeer, met diverse scholen, kinderdagverblijven en sportfaciliteiten. Ook recreatief biedt de ligging veel mogelijkheden: fiets langs de Amstel richting het Amstelpark of Ouderkerk aan de Amstel, of ontdek de vele groene hoekjes in de wijk. De bereikbaarheid is uitstekend – station Amsterdam Amstel ligt op korte afstand, en tramlijnen 4 en 12 stoppen in de nabije omgeving. Voor automobilisten is er betaald parkeren met bewonersvergunning, en in de directe omgeving staan meerdere laadpalen voor elektrische auto’s klaar.

Belangrijke details

De woning is gelegen op eigen grond en valt onder appartementsrecht. Er is geen erfpacht of VvE-canon van toepassing, en de servicekosten zijn niet in de huurprijs inbegrepen. De woning is in 2016 volledig gerenoveerd en voldoet aan de huidige normen. Bodemonderzoek heeft geen aanwijzingen voor verontreiniging of structurele problemen opgeleverd, en er is geen asbest in de woning aanwezig.

De voorgevel is een gemeentelijk monument, wat betekent dat ingrijpende wijzigingen aan deze gevel onderworpen zijn aan vergunningen. De woning is geen beschermd stadsgezicht en er zijn geen verplichtingen tot sanering of sloop. Wel is er sprake van achterstallig onderhoud aan de fundering, dat in de toekomst mogelijk aandacht zal vragen.