Van Nijenrodeweg 917

Deze royale hoekwoning met eigen parkeerplek in het groene Buitenveldert biedt ruimte, licht en veelzijdigheid op een toplocatie, op slechts 15 minuten fietsen van het Amsterdamse centrum. Met een multifunctionele begane grond, een zonnige tuin op het zuiden en drie verdiepingen vol mogelijkheden is dit een woning die zich aanpast aan uw levensstijl – of dat nu gaat om een praktijk aan huis, mantelzorg, hobby’s of gewoon een fijne plek om te wonen.

Op de begane grond vindt u een indeling die perfect is voor wie flexibiliteit zoekt. U betreedt een ruime ruimte met twee kamers, een toilet, een badkamer en een meterkast, ideaal voor een kantoor, een inwonend kind of een gastenverblijf. Dankzij de vele ramen stroomt het daglicht binnen, en via een directe toegang heeft u toegang tot de zonnige tuin op het zuiden, die wordt afgemaakt met een royale houten schuur.

Ook vanaf het balkon op de eerste verdieping loopt u via een ijzeren trap naar beneden, zodat u altijd op een handige manier in de tuin komt. De begane grond is bovendien voorzien van een eigen ingang, wat de woning nog praktischer maakt.

De eerste verdieping ademt licht en ruimte, met een lichte woonkamer voorzien van een open gashaard en een open keuken die naadloos aansluit op het balkon. Hier vindt u ook een apart toilet, zodat het comfortabel wonen is voor zowel bewoners als gasten. De tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap, herbergt drie slaapkamers en een luxe badkamer.

De grootste slaapkamer aan de achterzijde heeft zelfs een tweede balkon, terwijl de overloop bijzonder licht is dankzij de lichtkoepel die bovendien open kan voor toegang tot het dak – ideaal voor het onderhoud van zonnepanelen. Ook op deze verdieping is een derde toilet aanwezig, wat het comfort verder verhoogt.

Buiten de woning zelf biedt deze locatie nog meer voordelen. U parkeert uw auto op een eigen parkeerplek direct voor de deur, en met 17 zonnepanelen op het dak wekt u niet alleen uw eigen stroom op, maar draagt u ook bij aan een duurzamere toekomst. De tuin is niet alleen zonnig, maar ook bereikbaar via een achterom, wat de privacy en het gebruiksgemak vergroot.

De woning ligt in een groene, rustige buurt, maar toch op loop- en fietsafstand van de Zuidas, Amstelveen-Noord, het winkelcentrum Gelderlandplein en uitstekende OV-verbindingen. De nabijheid van de ring A10 maakt ook de auto een aantrekkelijke optie.

De afgelopen jaren is er aandacht besteed aan het onderhoud van de woning, met recent schilderwerk aan de voor- en achtergevel in 2023 en geverfde trappenhuizen in 2024. De CV-ketel dateert uit 2017, en de dakkoepel kan open voor toegang tot het dak. Wel zijn er enkele aandachtspunten: de massagedouche op de begane grond is zelden gebruikt en de werking van alle functies is onbekend, de keuken is enigszins gedateerd maar functioneert nog goed, en de houten schuur heeft enkele zwakke plekken in de vloer.

Belangrijke details

• Erfpacht met een lopende vaste canon t/m 15-03-2036 van € 409,73 per jaar en een eeuwigdurende canon vanaf 16-03-2036 van € 2.363,48 per jaar (met jaarlijkse indexering)
• Betaald parkeren met vergunning via de Gemeente Amsterdam

Deze woning combineert ruimte, licht en veelzijdigheid met een uitstekende locatie – ideaal voor wie een groene, rustige omgeving waardeert zonder in te boeten aan stedelijk gemak. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf wat deze royale hoekwoning te bieden heeft!