Van der Boechorststraat 46-A

Deze ruime drievoudige woning in Amsterdam-Buitenveldert combineert comfort, ruimte en een uitstekende locatie op loopafstand van de Zuidas, het Amstelpark en het Gelderlandplein. Met drie verdiepingen, een diepe tuin op het westen en meerdere balkons biedt deze woning alles voor een fijn gezinsleven of samenwonen. De indeling is praktisch en sfeervol, met twee keukens, twee badkamers en vier slaapkamers, waardoor iedereen voldoende privacy heeft.

Bij binnenkomst op de begane grond kom je direct in een functionele entree met meterkast en berging. Aan de voorzijde ligt een gezellige eethoek met veel daglicht, die naadloos overgaat in de keuken. Deze is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, spoelbak en ruime opbergruimte.

Via de keuken bereik je de grote leefruimte met twee kamers, beide voorzien van airconditioning en toegang tot de groene achtertuin. Deze kamers lenen zich uitstekend als slaapkamers, werkkamers of een extra zitruimte. Op deze verdieping bevindt zich ook de eerste badkamer, met een inloopdouche, wastafel, toilet en handdoekenradiator, inclusief aansluitingen voor wasmachine en droger.

Daarnaast is hier een technische ruimte met twee moderne cv-ketels (Nefit, 2015) en een tweede meterkast.

De trap in de hal leidt naar de eerste verdieping, waar een royale leefruimte met hoge plafonds en grote raampartijen je verwelkomt. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele zithoek en een aparte eethoek. De keuken aan de voorzijde is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en spoelbak, en geeft toegang tot het oostelijke balkon. Via de woonkamer stap je zo het zonnige westelijke balkon op, ideaal voor een kopje koffie in de ochtendzon of een glaasje wijn bij zonsondergang. Op de overloop vind je bovendien een separaat toilet met fontein.

Op de tweede verdieping liggen drie ruime slaapkamers, waarvan twee aan de voorzijde. Één kamer heeft een inbouwkast, de andere beschikt over een wastafel. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde heeft een eigen balkon en biedt veel privacy. De centrale badkamer op deze verdieping is voorzien van een ligbad met douche, wastafel, wasmachine-aansluiting en handdoekenradiator. Ook hier is een apart toilet aanwezig op de overloop.

De verzorgde achtertuin op het westen is deels bestraat en deels groen, waardoor je hier heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. Een fijne plek om te ontspannen, te barbecuen of gezellig te dineren op warme dagen. De tuin grenst aan een grasveld met kinderspeeltoestellen, perfect voor gezinnen.

Deze woning biedt de mogelijkheid om te splitsen in een beneden- en bovenwoning, waarbij de erfpachtwijziging reeds is doorgevoerd. De woning heeft een energielabel D en is voorzien van airconditioning, meerdere balkons en een diepe tuin. Parkeren is mogelijk via een vergunning. De erfpachtcanon bedraagt €265,24 per jaar tot 16 maart 2036, met de optie op eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden. De niet-bewonersclausule, asbestclausule en ouderdomsclausule zijn van toepassing.

De locatie is een van de beste van Amsterdam-Buitenveldert: een rustige, groene straat op loopafstand van voorzieningen als het Gelderlandplein, de Zuidas, het VU Medisch Centrum en het Amstelpark. Winkels, supermarkten, restaurants en cafés zijn direct in de buurt, net als internationale scholen en sportfaciliteiten. Met tram-, metro- en bushaltes op loopafstand en snelle toegang tot de A10 en A2 ben je zo in het centrum, op Schiphol of elders in de Randstad.

De buurt ademt rust en verzorging, met brede straten vol volwassen bomen – ideaal voor gezinnen die dicht bij de stad willen wonen zonder in te leveren op groen en comfort.

Belangrijke details

• Bouwjaar 1963
• Woonoppervlakte 162 m²
• Perceeloppervlakte 102 m²
• Oplevering in overleg
• Twee cv-ketels (Nefit, 2015) en dubbele meterkast aanwezig