Nijenburg 35

Dit ruim en licht 4-kamer hoekappartement aan de Nijenburg 35 in Buitenveldert is een echte kluswoning met eindeloze mogelijkheden om het naar eigen smaak te moderniseren. Gelegen op de vierde verdieping van een rustig en groen wooncomplex uit de jaren ’60, biedt het een prettige combinatie van ruimte, licht en privacy, met alle voorzieningen van Amsterdam-Zuid binnen handbereik.

De woning ademt een functionele indeling die perfect aansluit bij de levensstijl van vandaag. Vanaf de entree op de begane grond, bereikbaar via lift of trappenhuis, kom je direct in een centrale hal die toegang geeft tot vrijwel alle vertrekken. Aan de voorzijde bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers en een separate keuken, terwijl de badkamer met ligbad en wastafel en het aparte toilet voor gemak zorgen.

De echte blikvanger ligt echter aan de achterzijde: een ruime en lichte woonkamer die direct toegang biedt tot het balkon, waar je ongestoord kunt genieten van de groene omgeving. Aangrenzend ligt de eetkamer, die eveneens verbonden is met het balkon en flexibel kan worden ingericht als extra slaapkamer, werkkamer of speelruimte. Voor extra opslag is er op de begane grond een separate berging van circa 8 m² beschikbaar.

De woning is gebouwd in 1967 en heeft een woonoppervlakte van circa 81 m², zoals bevestigd door een meetrapport. Met een energielabel D en blokverwarming biedt het een solide basis voor renovatie of aanpassingen naar moderne maatstaven. De VvE, professioneel beheerd door Delair Vastgoed Beheer, hanteert maandelijkse kosten van € 241,33 plus een voorschot voor de stookkosten. De erfpacht is vastgelegd tot 15 april 2039 met een jaarlijkse canon van € 183,32, waarna een overstapakte is gepasseerd naar eeuwigdurende erfpacht met een canon van € 379,81 (jaarlijks geïndexeerd).

Buitenveldert is een groene en rustige wijk met een uitstekende bereikbaarheid.

Winkelcentrum Gelderlandplein ligt op loopafstand voor dagelijkse boodschappen en speciaalzaken, terwijl diverse horecagelegenheden, sportfaciliteiten en scholen de buurt compleet maken. Voor ontspanning en recreatie zijn het Amsterdamse Bos en het Amstelpark op korte afstand, ideaal voor een wandeling of sportieve activiteit. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de Ring A10 en de Zuidas, en station Amsterdam Zuid ligt op fietsafstand, waardoor zowel auto als openbaar vervoer uitstekend bereikbaar zijn.

Belangrijke details

De woning betreft een voormalige huurwoning met een model-koopakte van verkoper/projectnotaris. Van toepassing zijn de niet-bewonings-, asbest- en ouderdomsclausule. De vaste projectnotaris is NL Notariaat in samenwerking met Sterel c.s. notarissen. Oplevering is per direct mogelijk. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.