Nijenburg 35

Een lichtrijke, ruim opgezette hoekwoning in Buitenveldert met volop moderniseringsmogelijkheden

Op zoek naar een 4-kamer hoekappartement in een rustige, groene omgeving met een solide basis om naar eigen smaak te vernieuwen? Deze kluswoning aan de Nijenburg 35 in Buitenveldert biedt een ruime woonoppervlakte van circa 81 m², een lichtrijke woonkamer met balkontoegang en een praktische indeling met veel mogelijkheden. De woning, gelegen op de vierde verdieping, combineert de charmante kenmerken van de jaren ’60 met de ruimte en functionaliteit die Buitenveldert zo geliefd maken.

De centrale hal vormt het hart van de woning en geeft toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers, een separate keuken en een badkamer met ligbad en wastafel, naast een apart toilet. Aan de achterzijde ligt de ruime woonkamer, die dankzij de grote ramen en de directe toegang tot het balkon een heerlijk licht en luchtig gevoel creëert. Aangrenzend bevindt zich de eetkamer, die desgewenst kan worden betrokken bij de woonkamer voor een open leefruimte, of als extra slaap- of werkkamer kan dienen. Op de begane grond is een separate berging van circa 8 m² aanwezig, ideaal voor extra opslag.

De woning is voorzien van blokverwarming en heeft een energielabel D. De VVE-kosten bedragen € 241,33, inclusief een voorschot voor de stookkosten. De vereniging van eigenaren wordt professioneel beheerd door Delair Vastgoed Beheer. De erfpacht is vastgelegd tot 15 april 2039, met een huidige jaarlijkse canon van € 183,32. Vanaf 16 april 2039 geldt eeuwigdurende erfpacht met een canon van € 379,81, die jaarlijks wordt geïndexeerd.

Buitenveldert biedt een rustige, groene woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Het winkelcentrum Gelderlandplein ligt op loopafstand, evenals gezellige horecagelegenheden, sportfaciliteiten en scholen. Voor ontspanning liggen het Amsterdamse Bos en het Amstelpark op korte afstand. De bereikbaarheid is uitstekend: de Ring A10 en de Zuidas zijn snel bereikbaar, en station Amsterdam Zuid ligt op fietsafstand.

Deze woning is per direct beschikbaar en biedt een ideale kans om een ruime, lichtrijke woning naar eigen wens te verbouwen en in te richten. Kom gerust langs voor een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden!