Kastelenstraat 297-2

Dit lichte en royaal ingedeelde appartement van circa 77 m² in de groene en rustige wijk Buitenveldert biedt alle ruimte voor een comfortabel leven. Met twee slaapkamers, een multifunctionele ruimte en twee balkons op het oosten en noorden, combineert deze kluswoning praktische indeling met veel licht en een prettige leefomgeving. De woning is gelegen op de tweede etage van een kleinschalig complex en biedt volop mogelijkheden om naar eigen smaak vorm te geven.

Via het gezamenlijke trappenhuis bereik je de entree, die direct leidt naar een centrale hal. Vanaf hier heb je toegang tot alle vertrekken, waaronder de twee slaapkamers aan de voorzijde van de woning. De dichte keuken ligt eveneens aan de voorzijde en geeft toegang tot een klein balkon op het noorden, ideaal voor een ochtendzonnetje.

Aan de achterzijde vind je de woonkamer, die oorspronkelijk ontstond uit een en-suite indeling en nu een open, lichte ruimte vormt. Direct aansluitend ligt een multifunctionele kamer, die geschikt is als eetkamer, werkkamer of extra slaapkamer en tevens toegang biedt tot het balkon op het oosten. De badkamer is voorzien van een douche en wastafel, en er is een apart toilet aanwezig.

Daarnaast zijn er diverse vaste kasten voor praktische bergruimte. Op de begane grond is een externe berging beschikbaar, perfect voor fietsen of extra opslag.

De ligging van dit appartement is een groot pluspunt. De Kastelenstraat in Buitenveldert staat bekend om zijn rustige, groene karakter en ruim opgezette straten, wat de wijk bijzonder aantrekkelijk maakt voor gezinnen, werkenden en ouderen. Op loopafstand vind je het winkelcentrum Gelderlandplein met een ruim aanbod aan winkels, supermarkten en horecagelegenheden.

Voor sportliefhebbers zijn er in de directe omgeving tennisbanen, sportscholen en clubs. Natuur en ontspanning liggen eveneens binnen handbereik: het Amstelpark, Beatrixpark en Amsterdamse Bos zijn allemaal op fietsafstand en bieden volop ruimte voor wandelen, hardlopen of een ontspannen picknick. Qua bereikbaarheid is deze locatie ideaal.

Station Amsterdam Zuid (Zuidas) ligt op korte afstand en biedt snelle verbindingen naar Schiphol, Utrecht en Den Haag. Daarnaast zorgen diverse tram- en buslijnen voor een goede verbinding met het centrum en andere stadsdelen. Met de auto ben je via de nabijgelegen uitvalswegen (A10, A2, A4) snel op weg naar andere delen van het land. Ook voor gezinnen en expats is de buurt aantrekkelijk, dankzij de aanwezigheid van meerdere scholen, kinderdagverblijven en internationale onderwijsinstellingen.

De erfpachtregeling is een belangrijk aandachtspunt. Het appartement is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam, waarbij de huidige erfpachtperiode tot en met 15 juni 2034 volledig is afgekocht. Dit betekent dat er tot die datum geen canon verschuldigd is. Vanaf 16 juni 2034 geldt een nieuwe, eeuwigdurende erfpachtperiode onder de Algemene Bepalingen 2016, waarbij een jaarlijkse, geïndexeerde canon van € 320,38 (prijspeil 2026) verschuldigd zal zijn. De servicekosten bedragen € 179,54 per maand (begroting 2026) voor zowel de woning als de berging.

Belangrijke details

De woning heeft een bouwjaar van 1961 en een energielabel B. Het betreft een voormalige huurwoning en de oplevering is per direct mogelijk. De NVM Koopakte wordt opgemaakt door de verkopend makelaar en het projectnotariaat is NL Notariaat Notarissen. Er geldt een niet-bewonings-, asbest- en as is where is-clausule. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.