Van Nijenrodeweg 387

Een licht, ruim appartement met uitzicht op de Zuidas – hoog boven Buitenveldert

Stel je voor: hoog op de zevende verdieping van een iconische Dudok-flat, waar het licht door de grote ramen stroomt en je vanaf je ruime doorzonwoonkamer vrij uitzicht hebt over de boomtoppen en de Zuidas. Dit goed onderhouden appartement van circa 88 m² combineert moderne functionaliteit met ruimtevol comfort, inclusief twee balkons – een royaal zuidbalkon en een kleiner balkon bij de keuken. Met de mogelijkheid om de indeling aan te passen, biedt deze woning flexibiliteit: van een open keuken tot een derde slaapkamer – de mogelijkheden zijn eindeloos.

Deze woning is niet alleen licht en ruim, maar ook praktisch ingericht met een separate keuken die voorzien is van alle gemakken: een oven, warmhoudlade, magnetron en vaatwasser. Vanuit de keuken stap je direct op het kleinere balkon, terwijl de hoofdslaapkamer met veel kastruimte en de flexibele tweede slaapkamer (die ook als werkkamer of logeerkamer kan dienen) via de woonkamer bereikbaar zijn. De modern vernieuwde badkamer uit 2020 – met douche, brede wastafel en was-/droogcombinatie – wordt verwarmd door een comfortabele boiler van 80 liter.

Bovendien beschikt de woning over een privéeberging van circa 5 m² in de onderbouw, zodat je auto veilig en droog staat.

De entree leidt je via een verzorgd portiertje (met slechts vier appartementen) naar de hal met separaat toilet, waarna je direct in de sfeer van de lichte, ruime woonkamer belandt. Met eikenhouten parketvloer en dat prachtige uitzicht, vormt deze ruimte het absolute hart van de woning. En omdat de woning zich op de zevende verdieping bevindt, geniet je van een rustige, groene omgeving zonder last van straatlawaai.

De locatie is uitstekend: midden in de groene en rustige woonwijk Buitenveldert, maar met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand vind je het luxueuze winkelcentrum Gelderlandplein, waar je van supermarkten tot horeca alles vindt. Voor ontspanning liggen het Amstelpark, het Gijsbrecht van Aemstelpark en het Amsterdamse Bos vlakbij, en voor een culinaire ervaring zijn er toprestaurants zoals Nela, Bistro G.P. by George en Coffee District.

Ook sportliefhebbers zijn aan hun trekken: clubs als Clubsportive, Rocycle en Maison Core en wellnesscentra als Renessence en Spa Zuiver zijn in de buurt.

Daarnaast is de Zuidas met haar centrumgebied, Vrije Universiteit, Amsterdam UMC (VUmc) en RAI op korte afstand. En met Station Amsterdam Zuid op loopafstand ben je in slechts zes minuten op Schiphol met de intercity, terwijl het centrum van Amsterdam en Amstelveen eveneens perfect bereikbaar zijn met openbaar vervoer. De bereikbaarheid is dus ideaal – of je nu met de auto (via afrit RAI op de A10) of met de trein, tram of metro reist.

Dit appartement biedt niet alleen een fantastische locatie en uitzicht, maar ook veiligheid en gemak. De VvE is professioneel beheerd en actief, met recent uitgevoerd onderhoud zoals de liftvervanging in 2025, dakvernieuwing in 2013 en schilderwerk en balkonrelingen in het gebouw. Bovendien beschikt de woning over glasvezel, een video intercom en is eenvoudig over te schakelen naar elektrisch koken – waarna het appartement volledig gasloos is.

Met een energielabel B en servicekosten van € 272,- per maand (plus een voorschot stookkosten van € 62,- per maand voor de stadsverwarming) is dit een duurzame en onderhoudsvriendelijke woning.

De woning is gelegen op gemeentelijke erfpacht, met een huidige looptijd tot 15 januari 2039. De canon bedraagt € 118,43 per jaar, en de overstap naar eeuwigdurende erfpacht (AB 2016) is onder gunstige voorwaarden plaatsgevonden. Daarnaast kun je twee parkeervergunningen aanvragen, zonder wachtlijst.

Belangrijke details

• Asbest: In de woning is geen asbest aangetroffen.
• Bodemverontreiniging: Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld.
• Fundering en bouwkundige bijzonderheden: De woning is gebouwd in een Dudok-flat en voldoet aan de bouwvoorschriften van die tijd. Er zijn geen structurele problemen zoals verzakking of houtrot gemeld, maar bij aankoop wordt een bouwkundig onderzoek aangeraden.
• Achterstallig onderhoud: De woning is recent en goed onderhouden, met recent vervangen onderdelen zoals de boiler (2025), elektra- en gasleidingen (2024) en de lift (2025).
• Sanering: Er zijn geen saneringsverplichtingen bekend.
• Vochtproblemen: Er zijn geen vochtproblemen gemeld.
• Sloop of renovatieverplichtingen: Er zijn geen verplichtingen om te slopen of te renoveren.
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: De woning is geen monument, maar de flat is een karakteristiek ontwerp van architect Dudok en valt onder het beschermd stadsgezicht van Buitenveldert.
• Bestemmingswijziging: Er zijn geen plannen voor een bestemmingswijziging die de woning zou beïnvloeden.