Gustav Mahlerlaan 451

Een ruim 3-kamer appartement op de Zuidas – licht, modern en perfect gelegen voor wie van stedenleven houdt

Op de Gustav Mahlerlaan 451 in het hart van de Amsterdamse Zuidas biedt Eigen Haard een ruime, lichte 3-kamerwoning die alle gemakken combineert met een toplocatie. Met een open keuken, een zonnig balkon en een gasloze verwarming via vloerverwarming en warmtepomp, is deze woning niet alleen comfortabel, maar ook duurzaam ingericht. De woning ligt boven een parkeergarage en biedt extra opslagruimte dankzij een externe berging – ideaal voor wie waarde hecht aan ruimte en gemak. De Zuidas en het chique centrum van Amsterdam liggen op stapafstand, terwijl Schiphol, de A10 en het groen van het Amsterdamse Bos binnen handbereik zijn.

Een woonkamer die uitnodigt tot samen zijn

De eerste indruk is al overtuigend: vanaf de entree op de eerste etage stapt u direct in een ruime, lichte woonkamer die doorloopt in een open keuken. Hier kunt u genieten van het daglicht dat de hele ruimte verlicht, terwijl de moderne inbouwkeuken alle apparatuur biedt die u nodig heeft. Een hoogtepunt is het zonnige balkon, bereikbaar vanuit de woonkamer – perfect voor een ontbijt in de ochtendzon of een avondje met een glas wijn.

De vloer is netjes afgewerkt en hoeft niet onderhouden te worden door Eigen Haard, zodat u zich volledig kunt richten op uw eigen inrichting.

Twee slaapkamers en een badkamer met alle comfort

De woning telt twee slaapkamers, ruim genoeg voor een gezin of wie graag privacy waardeert. De badkamer is voorzien van een ligbad en een inloopdouche, en er is een apart tweede toilet aanwezig – een zeldzaam comfort in een stad als Amsterdam. Alles is functioneel en netjes onderhouden, zodat u direct kunt genieten van een thuisgevoel.

Praktisch en duurzaam wonen

Deze woning is gasloos en maakt gebruik van een warmtepomp in combinatie met vloerverwarming, wat niet alleen energiezuinig is, maar ook voor een gelijkmatige en aangename verwarming zorgt. Boven de parkeergarage gelegen, biedt de woning extra gemak dankzij de externe berging voor uw skis, fietsen of andere spullen. Wie graag auto rijdt, kan optioneel een parkeerplaats huren in de parkeerkelder tegen een maandelijkse prijs van € 302,50 (let op: er kan een wachtlijst zijn).

Een locatie die alles biedt

De Zuidas is een van de meest gewilde wijken van Amsterdam – en deze woning ligt in het centrum van die dynamiek. Op loopafstand vindt u het treinstation Amsterdam Zuid WTC, waar u met de Noord-Zuidlijn in no time in het centrum bent. Schiphol is binnen 10 minuten bereikbaar, en de A10 en uitvalswegen liggen op steenworp afstand. Groenliefhebbers kunnen terecht in het Amsterdamse Bos, het Beatrixpark of het Amstelpark, terwijl winkelcentrum Groot Gelderlandplein en de exclusieve winkels, cafés en restaurants van de Zuid direct in de buurt zijn. De perfecte mix van stedenleven, groen en bereikbaarheid.

Toewijzing en voorwaarden

Deze woning is gereserveerd voor huishoudens met een bruto jaarinkomen van minimaal € 110.000,-. Bij meerdere geschikte kandidaten vindt toewijzing plaats door loting. De geliberaliseerde huurovereenkomst geldt voor minimaal een jaar, en een credit check is onderdeel van het toewijzingsproces. Tijdens het ondertekenen van de huurovereenkomst worden gevraagd: de huur (afhankelijk van de ingangsdatum), een waarborgsom van 1 maand huur en administratiekosten van € 16,50.

Belangrijke details

• Objectcode: 9 1 6 8 7 (verplicht bij contact)
• Eigen grond: Nee, de woning is gelegen op erfpachtgrond met een appartementsrecht.
• VvE: De woning valt onder een VvE met servicekosten en bijdragen volgens de regels van de vereniging.
• Canon: Er geldt een erfpachtcanon conform de wettelijke voorschriften.
• Bodemonderzoek: Er is een bodemonderzoek uitgevoerd, waarbij geen bodemverontreiniging is vastgesteld.
• Asbest: De woning is asbestvrij en voldoet aan alle veiligheidseisen.
• Fundering en bouwkundige staat: De woning is in goede staat, maar er is achterstallig onderhoud aan de fundering en vochtproblemen in de kelder. Dit is gemeld bij de VvE en wordt op termijn aangepakt.
• Monumentstatus: De woning ligt in een beschermd stadsgezicht, maar is zelf niet monumentaal.
• Bestemmingswijziging: Er is geen actuele bestemmingswijziging van kracht voor deze woning.
• Disclaimer: De getoonde informatie is met zorg samengesteld, maar kan afwijken van de werkelijke situatie. Hier kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Bent u geïnteresseerd in deze woning? Neem dan contact op met Eigen Haard en vraag naar objectcode 9 1 6 8 7. Wij kijken ernaar uit u persoonlijk te laten kennismaken met deze prachtige woning op de Zuidas!