Gustav Mahlerlaan 537-C

Een licht en ruim 3-kamerappartement van circa 99 m² in het hart van de Amsterdamse Zuidas, waar architectonische allure samensmelt met dagelijks comfort. Dit energielabel A-appartement in het exclusieve Intermezzo-gebouw combineert een royaale woonruimte met een zonnig balkon van circa 13 m², twee comfortabele slaapkamers en een moderne badkamer met inloopdouche. Gelegen aan de Gustav Mahlerlaan, biedt het de perfecte balans tussen stedelijk dynamisme en groene rust, met directe toegang tot de beste voorzieningen van de Zuidas.

Zodra u de voordeur opent, wordt u verwelkomd door een ruimte doordrenkt van licht en tijdloze elegantie. De woonkamer, met zijn hoge plafonds en grote raampartijen, baadt in een overvloed aan daglicht en nodigt uit tot ontspannen bijeenkomsten. De open verbinding met de keuken en eethoek creëert een harmonieuze flow, ideaal voor zowel gezellige maaltijden als gastvrije ontvangsten.

Het zonnige balkon op het zuiden biedt een privé-oase om te genieten van de buitenlucht, terwijl u uitkijkt over de levendige omgeving van de Zuidas. De moderne keuken is volledig uitgerust met een vaatwasser, inductiekookplaat met afzuigkap, koelkast en een Miele-combioven, zodat koken een ware culinaire ervaring wordt.

De twee slaapkamers zijn ontworpen met rust en licht als uitgangspunt, elk voorzien van grote ramen die zorgen voor een prettige lichtinval. Beide kamers bieden toegang tot het balkon, zodat u kunt profiteren van het buitenleven zonder uw privacy te verliezen. De interne berging, inclusief aansluiting voor de wasmachine, biedt praktische ruimte voor uw huishoudelijke behoeften.

De ruime badkamer, uitgevoerd in een neutrale, rustgevende stijl, beschikt over een inloopdouche, toilet en een brede wastafel met verlichting en grote spiegel. In de hal vindt u een separaat toilet met fonteintje en een berging met technische ruimte, terwijl de onderbouw een gemeenschappelijke fietsenstalling en een externe privéberging biedt.

Het gebouw zelf straalt luxe uit met een stijlvolle entree en een toegewijde servicemanager, terwijl bewoners profiteren van de Intermezzo-app voor gemakkelijke serviceaanvragen. De verwarming wordt verzorgd via een warmteopslagsysteem met vloerverwarming, en de huur voor de warmtepomp bedraagt circa € 82,92 per maand (inclusief btw). De servicekosten komen uit op circa € 266,14 per maand, inclusief bronbeheer voor de warmtepomp van circa € 36,38 per maand.

Dit appartement ligt in het bruisende hart van de Zuidas, waar ambitie en levendigheid samenkomen. Winkels, restaurants zoals Nela, Oliver’s, Le Grand George, Limon en SLA, culturele hotspots, openbaar vervoer en directe aansluiting op de snelwegen zijn allemaal binnen handbereik. De Zuidas biedt bovendien een internationale sfeer en talloze kansen, terwijl het nabijgelegen Amsterdamse Bos zorgt voor een groene ontsnapping aan de drukte van de stad.

Belangrijke details

Het appartement is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam, met een huidige erfpachtcanon van circa € 1.254,00 per jaar (met jaarlijkse indexering). Het tijdvak loopt tot en met 15 november 2064 en de erfpachtbestemming dient door de koper te worden gewijzigd, tegen een kostenplaatje van circa € 27.057,-. Er is een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopakte, en de levering vindt in overleg plaats.

De verkoop geschiedt onder voorbehoud van gunning door de verkoper, en de koopovereenkomst wordt getekend onder voorbehoud van omzetting van de erfpachtbestemming. De vaste projectnotaris is Hartman LMH N.V.