George Gershwinlaan 247

Welkom in je nieuwe thuis op de meest gewilde locatie van Amsterdam: de bruisende Zuidas. Deze exclusieve, modern afgewerkte maisonettewoning in het gerenommeerde Miles Building combineert ruimte, luxe en privacy op een unieke manier. Met een woonoppervlakte van circa 148 m², verdeeld over de begane grond en het souterrain, biedt deze duplex een levendige sfeer dankzij hoge plafonds en vier meter hoge ramen die daglicht diep in de woning laten stromen.

Dankzij de hoekligging en de privé-entree op de begane grond geniet je van rust en gemak, zonder afhankelijkheid van een lift – een zeldzame combinatie in deze toplocatie.

De begane grond ademt een open en lichte sfeer, waar moderne afwerking en hoogwaardige materialen samenkomen. Vanaf de straat leidt een trap van witte granieten treden naar de glazen voordeur, waar eikenhouten bekleding en Braziliaans zwart leisteen de entreehal sfeervol inrichten. Hier vind je een spiegelende garderobenis met ingebouwde opbergruimte en een apart toilet met wasbak, afgewerkt met keramiek van Villeroy & Boch en Catalano.

De moderne open keuken, voorzien van een ontbijtbar en ingebouwde apparatuur zoals een Smeg-oven, Siemens inductiekookplaat, afzuigkap en vrijstaande Smeg-koelvriescombinatie, is het hart van de woning. Aansluitend ligt een voorraadruimte met plafondhoge inbouwkasten, perfect voor al je culinaire benodigdheden. De woonkamer, met een op maat gemaakte boekenkast met eikenhouten bibliotheektrap tot 3,42 meter hoog, straalt warmte en karakter uit.

De hoekligging en dubbele beglazing langs de balkons en het atriumtrappenhuis zorgen voor een overvloed aan daglicht, terwijl houten binnenluiken en op afstand bedienbare gordijnen voor flexibele lichtregulatie zorgen. Het plafond is voorzien van hoogwaardige verlichting, waaronder Deltalight-spots en een designkroonluchter van Seletti.

Via een architectonisch vormgegeven eikenhouten trap daal je af naar het souterrain, waar een lichte en comfortabele sfeer heerst. Deze verdieping herbergt twee royale slaapkamers, waarvan één met een glazen schuifdeur en de ander met een eigen tussenruimte voor extra privacy. De plafonds van circa 2,90 meter hoog en slimme indeling zorgen voor een aangename leefruimte die zowel in de zomer als winter comfortabel blijft.

De badkamer, geïnspireerd op een luxe grot, is een oase van rust met hoogwaardige Vola-kranen, een vrijstaand designbad, een dubbele inloopdouche, dubbele Catalano-wastafels, een Detremmerie spiegelkast en een accentmuur van koperen leisteen. Aangrenzend vind je een apart toilet en wasbak in dezelfde stijl, evenals een wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. De werkhoek bij het hoofdraam, inclusief op maat gemaakte opbergkast met uitschuifbaar rek, biedt extra functionaliteit en comfort.

Dit bijzondere appartement is gelegen in het architectonisch bekroonde Miles Building, voltooid in 2011 en genomineerd voor de Amsterdam Architectuurprijs in 2012. Het gebouw, ontworpen door Bedaux de Brouwer Architecten en gerealiseerd door ERA Contour, omringt een centrale binnentuin die zorgt voor een intieme sfeer binnen de stedelijke context van de Zuidas. De zwarte gevelmetselwerk accentueert de sculpturale uitstraling van het gebouw, terwijl de Vereniging van Eigenaren professioneel wordt beheerd door Eigen Haard VvE-beheer.

De servicekosten bedragen momenteel € 338,42 per maand, inclusief voorschot stookkosten, en de woning heeft een energielabel A++ dankzij hoogwaardige isolatie en vloerverwarming via warmteopslag. De erfpachtcanon bedraagt € 4.020,86 per jaar (jaarlijkse indexatie) tot en met 15 oktober 2057, met een huur voor de warmtepomp van € 49,- inclusief btw per maand.

De Zuidas is niet alleen een zakencentrum, maar ook een levendige woonwijk met een groeiend aanbod aan restaurants, winkels en voorzieningen. Op loopafstand vind je de Albert Heijn, een wekelijkse markt op het George Gershwinplein en het winkelcentrum Gelderlandplein. Voor sport en ontspanning zijn er faciliteiten zoals Rocycle, Club Sportive en Renessence, terwijl Beatrixpark, Amstelpark en het Amsterdamse Bos volop buitenrecreatie bieden.

De uitstekende bereikbaarheid met internationale treinverbindingen, de A10 en openbaar vervoer (metro, tram, bus, deelfietsen) maakt deze locatie ideaal voor zowel zakelijk als privégebruik. Vanaf station Amsterdam Zuid/WTC ben je in slechts 8 minuten op Schiphol.

Mis deze unieke kans niet om te wonen in één van de meest gewilde panden van Amsterdam. Neem vandaag nog contact op voor een bezichtiging en ontdek zelf de charme en mogelijkheden van deze bijzondere maisonettewoning.

Belangrijke details

De woning is ingemeten conform NEN2580, waarbij de Meetinstructie een indicatie geeft van de gebruiksoppervlakte. De maten en oppervlaktes zijn indicatief en kunnen verschillen door interpretatie of meetbeperkingen. De makelaar aanvaardt geen aansprakelijkheid voor onvolledigheid of onjuistheid. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht. De verkoop vindt plaats onder de Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM. Ramón Mossel Makelaardij o.g. B.V. is de makelaar van de verkoper.