Rosy Wertheimstraat 22

Een lichtdoorvlochten, modern tweekamerappartement met eigen tuin en alle gemakken – middenin het bruisende Zuidas

Stel je voor: een energielabel A-appartement van circa 52 m² met drie meter hoge plafonds die het licht als een versterker gebruiken, een stijlvolle open keuken met alle moderne gemakken en – als kroon op het werk – een privéwestertuin van ruim 11 m² waar de middagzon je verwelkomt. Dit begane grondappartement in het goed onderhouden complex Op Zuid combineert rust en locatie op een unieke manier: net buiten de drukte van de hoofdweg, maar met alle voorzieningen van de Zuidas op loop- of fietsafstand. Of je nu geniet van de nabijheid van Beatrixpark en Amstelpark, de snelle metroverbindingen naar Schiphol en het centrum, of de levendige horeca in de buurt – hier voel je je thuis, zonder concessies te doen aan comfort of privacy.

Een woonervaring die indruk maakt: van entree tot tuin

De eerste indruk is al overtuigend: via een centrale entree met video-intercom en lift naar de ondergelegen etage (waar ook de eigen berging van circa 5,5 m² en de garage zijn bereikbaar) kom je binnen in een gelijkvloers appartement dat direct uitnodigt tot ontspannen. De hal biedt al ruimte voor garderobe en opslag, en leidt door naar de volledig betegelde badkamer met ruime inloopdouche, wastafel met spiegelkast en toilet – een praktische en moderne ruimte die niets te wensen overlaat. Maar het echte hart van het appartement begint pas wanneer je de spatieuze woonkamer betreedt, waar het natuurlijke licht door de hoge plafonds stroomt en de open keuken als een sociaal centrum fungeert.

De keuken is een stijlvol hoogtepunt: een kitchen island met spoelbak biedt niet alleen werkblad en opslag, maar herbergt ook de slim geïntegreerde was-droogcombinatie, terwijl de moderne inrichting verder bestaat uit een kookplaat met afzuigkap, combi-oven/microwave, koelkast met vriesvak en vaatwasser. De vloerverwarming zorgt voor een aangename temperatuur, en de instapklaar afwerking met mooie vloeren maakt dit appartement direct bewoonbaar. Maar het absolute juweeltje?

De privétuin op het westen, bereikbaar via schuifdeuren en een heerlijk verlengstuk van de woonruimte. Hier geniet je van de middag- en avondzon op een ruimte die veel groter is dan een standaard balkon – ideaal voor buitenkoffie, lezen of ontspannen na een drukke dag.

De slaapkamer is ruim ingericht met een tweepersoonsbed en extra plaats voor kledingkasten, terwijl de gemeenschappelijke fietsenstalling in het complex zorg draagt voor je twee-wieler. Samen vormen deze elementen een bijzonder complete woning die zowel praktisch als sfeervol is – en dat op een locatie die alle kansen biedt.

Een locatie die alles combineert: groen, verbindingen en gemak

Het appartement ligt in het goed onderhouden wooncomplex Op Zuid, waar rust en voorzieningen hand in hand gaan. Hoewel het net buiten de hoofdweg is gelegen, ben je binnen no-time in het bruisende Zuidas-gebied, waar station Amsterdam Zuid je met de Noord-Zuid-metrolijn verbindt met Schiphol, Amsterdam Centraal en het stadscentrum. Beatrixpark en Amstelpark liggen op loopafstand, en wie wat verder wil fietsen, heeft binnen 10 minuten het Vondelpark bereikt. Supermarkten, restaurants en andere dagelijkse voorzieningen zijn allemaal binnen handbereik – kortom, een locatie die werk, ontspanning en wooncomfort perfect op elkaar afstemt.

Belangrijke details

• Erfpacht: De verkoper heeft al overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden. De huidige jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt €1.530,- (onder voorwaarden fiscaal aftrekbaar) tot oktober 2061. Voor de daaropvolgende eeuwigdurende periode is de geïndexeerde jaarlijkse erfpacht vastgesteld op €1.217,63 per jaar.
• Servicekosten: €192,74 per maand voor het appartement en €11,98 per maand voor de berging.
• Disclaimer: Deze informatie is met zorgvuldigheid samengesteld, maar de verkoper en makelaar aanvaarden geen aansprakelijkheid voor onvolledigheden of onjuistheden.

Alle maten en oppervlakten zijn indicatief. De koper draagt zelf verantwoordelijkheid voor onderzoek naar zaken die voor hem of haar van belang zijn. De makelaar is adviseur van de verkoper; wij adviseren een deskundige makelaar in te schakelen voor begeleiding bij de aankoop.

Specifieke wensen dienen tijdig kenbaar te worden gemaakt en zelfstandig te worden onderzocht. Bij gebrek aan vertegenwoordiging acht de koper zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken te overzien.