Wedderborg 38

Thuis in het hart van Buitenveldert: licht, ruim en vol zon op het zuidelijke balkon

Stel je voor: een praktisch ingedeeld 3-kamerappartement van 67 m² met een zonovergoten balkon op het westen, een eigen berging en een rustige ligging in het groene Buitenveldert. Wedderborg 38 combineert de charme van een stadswoning met de rust van een woonwijk – perfect voor wie waarde hecht aan licht, ruimte en een centrale locatie zonder de drukte. Met een doorzonwoonkamer, een open keuken en een ruime berging van 9 m² is deze woning direct in te wonen, en biedt de ideale mix van dagelijks comfort en ontspannen woonplezier.

De indeling van dit appartement is doordacht en functioneel, met een logische stroomlijn die elke ruimte optimaal benut. Via de gemeenschappelijke entree en het verzorgde trappenhuis bereik je de woning op de eerste verdieping, waar je direct wordt verwelkomd door een ruime hal die toegang geeft tot de woonkamer, de slaap-/werkkamer en de badkamer. De doorzonwoonkamer is het absolute hoogtepunt: met ramen aan beide zijden valt er overvloedig daglicht binnen, terwijl de open keuken aan de voorzijde een gezellig en sociaal karakter geeft.

Aan de achterzijde ligt het zitgedeelte, waar je vanaf de bank uitkijkt over de groene binnentuin – een oase van rust in het hart van de stad. De ramen hier zijn voorzien van zonwering, zodat je zomers heerlijk koel blijft, terwijl je geniet van de middag- en avondzon.

De slaapkamer aan de achterzijde is bereikbaar via zowel de woonkamer als de badkamer en geeft toegang tot het westelijke balkon – een ideale plek om met een boek in de zon te zitten of ’s avonds te genieten van de zachte lichtinval. De tweede kamer aan de voorzijde is ruim van opzet en biedt flexibiliteit: perfect als tweede slaapkamer, werkkamer of logeerkamer. De badkamer is praktisch ingericht met een toilet en wasmachineaansluiting aan de ene kant en een wastafel met zitbad en douche aan de andere kant.

Op de begane grond beschikt de woning over een eigen berging van circa 9 m², ideaal voor seizoensspullen of extra opslagruimte.

Buitenveldert: groen, centraal en perfect verbonden

Wedderborg 38 ligt in het hart van Buitenveldert, een rustige en groene woonwijk tussen de Zuidas en Amstelveen, waar stad en natuur naadloos samenvloeien. De breed opgezette straat met parkeergelegenheid voor de deur zorgt voor een prettige omgeving, terwijl de directe omgeving alle voorzieningen biedt die je dagelijks nodig hebt. Op loopafstand vind je Winkelcentrum Gelderlandplein, met een ruime keuze aan winkels, supermarkten, horeca en speciaalzaken. Ook de Vrije Universiteit, sportvoorzieningen, restaurants en cafés liggen binnen handbereik.

Voor groen en ontspanning zijn de Gijsbrecht van Amstelpark, Amstelpark en het Amsterdamse Bos op korte afstand, zodat je altijd een plekje kunt vinden om tot rust te komen. De bereikbaarheid is uitstekend: Station Amsterdam Zuid, de Noord/Zuidlijn en diverse tram-, bus-, trein- en metroverbindingen liggen in de nabije omgeving. Met de auto ben je snel op de Ring A10 Zuid, A4, A9 en A1. Parkeren verloopt via het vergunningensysteem van de gemeente Amsterdam, waarbij er momenteel geen wachttijd is en per woonadres twee vergunningen kunnen worden aangevraagd.

Een woning met karakter en heldere voorwaarden

Dit appartement biedt niet alleen een praktische en lichtrijke woonervaring, maar ook een duidelijke financiële structuur. De woonoppervlakte bedraagt 67 m², inclusief 5 m² balkon en 9 m² berging (een meetrapport is beschikbaar). De energielabel is een C, maar in 2025 wordt HR++ glas geplaatst, wat de isolatie en comfort zal verbeteren.

De VvE is actief en voert de administratie professioneel, terwijl de maandelijkse servicekosten vastgesteld zijn op €134,-. Een belangrijke financiële voorwaarde is de erfpacht: vanaf 16 oktober 2036 is de canon eeuwigdurend afgekocht, maar tot die datum bedraagt de vaste erfpachtcanon €124,33 per jaar.

Daarnaast zijn de ouderdoms- en asbestclausule van toepassing en opgenomen in de koopakte. Oplevering vindt plaats in overleg, zodat je precies weet waar je aan toe bent.

Belangrijke details

• Woningoppervlakte: 67 m² (woning) + 5 m² balkon + 9 m² berging (meetrapport aanwezig).
• Erfpacht: Vanaf 16 oktober 2036 eeuwigdurend afgekocht; tot die datum vaste canon van €124,33 per jaar.
• Servicekosten: €134,- per maand (MJOP aanwezig).
• Parkeren: Via vergunningensysteem (geen wachttijd, 2 vergunningen per adres mogelijk).
• Asbest- en ouderdomsclausule: Van toepassing en opgenomen in de koopakte.
• Oplevering: In overleg.

Klaar om je eigen plek in Buitenveldert te vinden? Kom gerust langs voor een bezichtiging – wij vertellen je graag alles over deze woning en de mogelijkheden die ze biedt. Een thuis waar je direct in kunt wonen, met zon, ruimte en alle voorzieningen op loopafstand.