Van Heenvlietlaan 390-4

Deze ruime bovenwoning van 107 m² op de toplocatie nabij het Gelderlandplein biedt een ideale combinatie van comfort, licht en buitenruimte. Met drie slaapkamers, een energielabel B en twee balkons op het westen is dit een woning die zowel praktisch als sfeervol is ingericht. De royale indeling en de centrale ligging maken het tot een unieke kans.

Vanuit de verzorgde gemeenschappelijke entree met brievenbussen en een lift bereikt u moeiteloos de vierde verdieping. Hier opent zich een ruime hal met een handige opbergkast voor jassen en schoenen, en direct toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde ligt de slaap/werkkamer, ideaal voor thuiswerken of een extra slaapgelegenheid.

De woonkamer is licht en ruim, met een open verbinding naar de keuken, die volledig is uitgerust met een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, koel-vriescombinatie en combi-oven. Via de keuken komt u in de bijkeuken, waar de elektrische boiler zich bevindt.

Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers, gescheiden door de badkamer met natuurlijke ventilatie, een inloopdouche, wastafel, spiegel en handdoekradiator. Daarnaast is er een apart toilet voor extra gemak. De woning beschikt over twee balkons, beide gericht op het westen: een kleiner balkon van 3 m² vanuit de keuken en een groter van 5 m² vanuit de slaap/werkkamer, perfect voor de middag- en avondzon. Voor extra opbergruimte is er een berging van 11 m² in de onderbouw.

De woning is gelegen op erfpachtgrond uitgegeven door de gemeente Amsterdam, met een huidige canon van €200,11 per jaar tot 15 november 2038. Daarna volgt een overstap naar eeuwigdurende erfpacht (AB2016) met een canon van €592,50, jaarlijks geïndexeerd. De Vereniging van Eigenaren wordt professioneel beheerd door VT2000, met maandelijkse servicekosten van €311,80 en een voorschot voor stookkosten van €96,-.

De locatie is uitstekend: op loopafstand van buurtwinkels, restaurants en het overdekte winkelcentrum Groot Gelderlandplein. Ook zijn er scholen, kinderopvang, het Amstelpark en het Amsterdamse Bos in de buurt, evenals diverse sportverenigingen. Het openbaar vervoer is goed bereikbaar, met bushaltes en tramhaltes op korte afstand. De A10, de VU, de Zuidas en Station RAI zijn snel te bereiken.

Belangrijke details

• Woonoppervlakte: ca. 107 m²
• Berging: ca. 11 m²
• Balkons: ca. 3 m² en 5 m² (west)
• Energielabel: B
• Canon tot 15-11-2038: €200,11 per jaar
• Canon vanaf 16-11-2038: €592,50 per jaar (jaarlijks geïndexeerd)
• VvE-bijdrage: ca. €311,80 per maand (excl. voorschot stookkosten €96,-)
• Koopcontract: model Ring Amsterdam
• Notaris: keuze ligt bij de koper (binnen 2 werkdagen na mondelinge overeenkomst)
• Bijzonderheden: niet-bewoners-, asbest- en ouderdomsclausule in koopakte; verkocht as is where is