Hof van Groenen 12

Dit stijlvolle en direct te betrekken appartement van circa 98 m² op de tweede verdieping van een kleinschalig complex in Buitenveldert is een ware aanrader voor wie op zoek is naar een rustige, groene en uitstekend bereikbare woning in een van Amsterdams meest gewilde buurten. Met twee ruime slaapkamers, de mogelijkheid tot een derde slaapkamer, een royaal zuidelijk balkon en een separate berging op de begane grond biedt deze woning zowel comfort als flexibiliteit, terwijl de afgekochte erfpacht tot 31 maart 2035 en de overstap naar een eeuwigdurend erfpachtstelsel onder gunstige voorwaarden extra zekerheid bieden.

De woning betreden via het open portiek met video-intercom voelt meteen vertrouwd aan, met direct toegang tot de separate berging van circa 4 m² op de begane grond. Het gemeenschappelijke trappenhuis leidt naar slechts twee appartementen op de tweede verdieping, wat bijdraagt aan de exclusiviteit van deze locatie. Bij de entree van de woning wacht een vast zitbankje, waarna een centrale hal toegang geeft tot alle vertrekken.

De open en lichtrijke leefruimte vormt het hart van het appartement: een doorzonwoonkamer die naadloos overgaat in de eetkamer en keuken, waar grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde de hele dag door natuurlijk licht binnenlaten. De achterzijde, gericht op het zuiden, biedt een vrij uitzicht over het omringende groen, wat de rustige sfeer nog versterkt.

De afwerking van het appartement is smaakvol en doordacht, met brede houten vloerdelen, een rustige kleurstelling en zorgvuldig gekozen materialen die een warme, eigentijdse uitstraling creëren. Vanaf de woonkamer bereik je het royaale balkon van circa 11 m², perfect voor het genieten van de zon en het groene uitzicht. De aangrenzende kamer, momenteel ingericht als eet- of werkkamer, biedt door zijn formaat en indeling zelfs de mogelijkheid om er een derde slaapkamer van te maken, waardoor het appartement zich aanpast aan uiteenlopende woonwensen.

De keuken is stijlvol uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, met een verzorgde afwerking waarin praktische voorzieningen zoals geïntegreerde stopcontacten en verborgen aansluitingen voor de wasmachine en droger naadloos zijn opgenomen. De badkamer, in 2022 gerenoveerd, is modern en functioneel met een ruime inloopdouche, een dubbele wastafel met meubel en een handdoekradiator, alles in een neutrale, tijdloze uitstraling die aansluit bij de rest van het appartement. De twee slaapkamers zijn royaal van formaat, waarbij één kamer voorzien is van een praktische inbouwkast en er aanvullende inpandige kastruimte beschikbaar is voor alledaagse en seizoensgebonden spullen.

Dit appartement is in 2020/2021 volledig verbouwd, waarbij de verschillende ruimtes en materialen zorgvuldig op elkaar zijn afgestemd, en de woning is direct klaar voor bewoning. De erfpacht is voor het huidige tijdvak afgekocht tot en met 31 maart 2035, met een overstap naar een eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden. De professioneel beheerde VvE zorgt voor een goede organisatie, met servicekosten van € 135,36 per maand.

Belangrijke details

• Erfpacht canon: afgekocht tot en met 31 maart 2035, overstap naar eeuwigdurend erfpachtstelsel onder gunstige voorwaarden
• VvE: professioneel beheerd
• Servicekosten: € 135,36 per maand
• Oplevering: in overleg

De ligging van dit appartement in Buitenveldert is niet alleen rustig en groen, maar ook buitengewoon gunstig.

Het Gijsbrecht van Aemstelpark ligt vrijwel om de hoek, terwijl winkelcentrum Gelderlandplein, de Zuidas, de Beethovenstraat en het Amstelpark binnen handbereik zijn. Voor culinaire liefhebbers zijn de hotspots van de Zuidas, zoals Nela en TwentySix, en de restaurants aan de Beethovenstraat, waaronder Brasserie Margaux en Jondani Downtown, eenvoudig bereikbaar. Ook internationale scholen zoals The British School of Amsterdam en de Amsterdam International Community School liggen dichtbij, net als de Vrije Universiteit, Amsterdam UMC locatie VUmc en de Europaboulevard.

Met zowel de auto als het openbaar vervoer is deze woning uitstekend bereikbaar.

Station Amsterdam Zuid ligt op fietsafstand en biedt verbindingen met de Noord/Zuidlijn (metro 52), waarmee het centrum en Amsterdam-Noord snel te bereiken zijn.

Ook Station Amsterdam RAI is binnen fietsafstand, en de tram- en bushaltes aan de A.J. Ernststraat liggen op loopafstand. Met de auto ben je via de ring A10 en de uitvalswegen A2 en A4 binnen enkele minuten onderweg, en luchthaven Schiphol is zowel met de auto als het openbaar vervoer snel te bereiken. Parkeren is mogelijk op het parkeerterrein voor het complex, en volgens de gemeente Amsterdam kunnen voor dit adres twee parkeervergunningen worden aangevraagd zonder wachtlijst.

Dit appartement biedt niet alleen een stijlvolle en direct bewoonbare leefomgeving, maar ook een ideale uitvalsbasis in een van Amsterdams meest gewilde en goed bereikbare wijken. Kom zelf ervaren hoe dit appartement met zijn rustige ligging, uitstekende voorzieningen en gunstige erfpachtvoorwaarden perfect aansluit bij uw woonwensen.