Maria Austriastraat 31

Wonen op z’n best, dat is wat deze prachtige, direct instapklare eengezinswoning in het hart van IJburg je biedt. Met een royale oppervlakte van 141 m², een gerenoveerde keuken en badkamer uit 2025, een luxe inloopdouche, een heerlijk dakterras van 19,6 m² en een eigen garage combineert deze woning comfort, moderniteit en een ideale locatie. Het energielabel A, uitstekende isolatie en vloerverwarming maken het huis niet alleen bijzonder comfortabel, maar ook bijzonder zuinig. Bovendien geniet je van een royaal balkon en een zonnig dakterras, waar je de hele dag door kunt genieten van het buitenleven.

Op de begane grond verwelkomt je een kleine entreehal met meterkast en een toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. Via een tweede hal bereik je een trap naar de woonkeuken, waar een prachtige visgraat pvc vloer met vloerverwarming en strak schilderwerk de sfeer bepaalt. De keuken, hoewel uit 2008, is in 2025 grondig gerenoveerd en voorzien van moderne apparatuur zoals een inductiefornuis, vaatwasser, oven en teppanyaki-grilplaat.

De schuifpui aan de achterzijde geeft toegang tot een royaal balkon, perfect voor ontspannen of dineren in de ochtendzon, met voldoende privacy dankzij de beschutte ligging.

De woonkamer op de eerste verdieping ademt ruimte en licht dankzij de grote raampartij aan de voorzijde en de openslaande deuren naar een slaapkamer. Beide ruimtes zijn afgewerkt met nette vloeren en strakke wanden, waardoor de woning een uniforme, moderne uitstraling krijgt. De tweede verdieping biedt twee ruime slaapkamers, een fraai afgewerkte toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje, en een compleet vernieuwde badkamer uit 2025.

Hier vind je een luxe badmeubel met wastafel, een inloopdouche met regendouche en een ligbad, afgewerkt met moderne tegels die de ruimte een chique uitstraling geven.

In het souterrain bevinden zich de eigen garage, waar je je auto veilig en overdekt kunt parkeren, en een kantoor aan de voorzijde. Dit kantoor is een ideale plek om in alle rust te werken, gescheiden van de woonruimtes. Het dakterras, bereikbaar via een trap op de tweede verdieping, biedt 19,6 m² ruimte om te ontspannen en te genieten van het uitzicht over de levendige omgeving. Of je nu kiest voor een loungeset of een eettafel, hier vind je altijd een plekje in de zon.

Deze eengezinswoning ligt in een rustige en kindvriendelijke buurt in IJburg, op steenworp afstand van het Ed Pelsterpark en Diemerpark, waar wandelen en recreëren tot de mogelijkheden behoren.

Winkelcentrum IJburg is binnen vijf minuten te voet bereikbaar, evenals horecagelegenheden, scholen, kinderdagverblijven, sportverenigingen en de huisarts. Het bruisende centrum van Amsterdam is snel en eenvoudig te bereiken: met de fiets in 25 minuten, met de auto in 15 minuten of met het openbaar vervoer in 20 minuten. Tram 26 brengt je in 20 minuten naar het centrum, terwijl de jachthaven, Strand IJburg en diverse restaurants op loopafstand liggen.

Ook de belangrijke uitvalswegen A10, A1, A2 en A9 zijn vlot bereikbaar, wat deze locatie ideaal maakt voor zowel gezinnen als actieve stedelingen.

Belangrijke details

Erfpacht is afgekocht tot 01-09-2056. De jaarlijkse canon voor het tijdvak na 2056 bedraagt € 1780,27 met jaarlijkse indexatie. Er is geen VvE voor de woning zelf; de maandelijkse VvE-bijdrage van € 35,44 betreft alleen het afgesloten hek en de weg achter het huis. De woning is in 2008 gebouwd en heeft een energielabel A.