Paul Schuitemahof 13

Luxe wonen met uitzicht: uw nieuwe thuis aan het water in Amsterdam-IJburg

Stelt u voor: een royaal hoekadres aan het autoluwe Paul Schuitemahof, waar ruimte, comfort en het geluid van het water samenkomen in een woning van circa 189 m² woonoppervlakte over vier woonlagen. Deze hoogwaardig afgewerkte woning biedt vijf slaapkamers, twee luxe badkamers, een inpandige garage en een zonnig dakterras – alles met energielabel A, tien zonnepanelen en een toekomstbestendige erfpacht. Hier woont u niet alleen stijlvol, maar ook verantwoord en met een uitzicht dat elke dag weer verrast.

Een woning vol mogelijkheden, van water tot dak

Deze woning is een symfonie van functionaliteit en luxe, waar elke woonlaag zijn eigen karakter heeft. Bij binnenkomst treft u een ruime hal met directe toegang tot de inpandige garage, die niet alleen parkeergelegenheid biedt maar ook als praktische berging of hobbyruimte dienst kan doen – of zelfs als werkplek, mits dit voldoet aan de geldende regels. De wasmachineaansluiting in de garage zorgt voor extra gemak, terwijl de elektrisch bedienbare garagedeur het gebruik nog aangenamer maakt.

Aan de waterzijde begint uw verblijf met een ruime slaapkamer die uitkijkt over de gracht. Hier geniet u van een prachtig vrij uitzicht en een sfeer van rust, perfect om tot rust te komen na een drukke dag. Op deze begane grond vindt u ook de eerste badkamer: een luxe uitvoering met inloopdouche, toilet en verwarmde spiegel, compleet met een praktische bergkast onder de vaste trap die leidt naar de eerste verdieping.

Het hart van de woning: licht, keuken en uitzicht

Op de eerste verdieping ontvangt u het sfeervolle woongedeelte, waar licht en ruimte elkaar ontmoeten. De lichte woonkamer aan de straatzijde is voorzien van een stijlvolle cinewall met natuursteenafwerking – een perfecte plek om films te genieten of met vrienden te ontspannen. Aan de waterzijde sluit de TULP-keuken uit 2020 naadloos aan, een praktische U-opstelling met hoogwaardige Siemens studioLine-inbouwapparatuur en een Quooker voor direct heet water.

Vanuit de keuken kijkt u rechtstreeks uit over de gracht en het open vaarwater, waardoor koken en tafelen elke dag weer een bijzondere ervaring wordt.

Een extra highlight: de mogelijkheid om aan de waterzijde een balkon en/of vlonder te realiseren. De uitvoerbaarheid hiervan is afhankelijk van vergunningen en toestemmingen, maar het biedt een mooie kans om uw buitenleven verder uit te breiden.

Ruimte voor iedereen: slapen, ontspannen en werken

De tweede verdieping is het domein van drie slaapkamers, waarvan de grootste is uitgerust met twee royale maatwerkkasten en een Daikin-airconditioner met anti-allergenenfilter voor een optimale binnenklimaat. Twee slaapkamers liggen aan de straatzijde, terwijl de derde – met waterzicht – een extra dimensie toevoegt aan uw verblijf. Daarnaast vindt u hier de tweede luxe badkamer, compleet met ligbad, ruime inloopdouche, verwarmde spiegelkast en dubbele wastafel in een stijlvol wastafelmeubel.

Deze verdieping is ideaal voor kinderen, gasten of wie thuiswerkt en ruimte nodig heeft.

De kroon op het geheel: privacy en zon op het dakterras

De bovenste verdieping is gereserveerd voor de ruime master bedroom, opnieuw met waterzicht en uitgerust met een Daikin-airconditioner met anti-allergenenfilter. Hier kunt u elke ochtend wakker worden met uitzicht op de gracht, of de avond afsluiten met een kop koffie op het zonnige dakterras. Deze privéterras is een echte parel: een heerlijke plek om te ontspannen, te genieten van de zon of om met vrienden te dineren. Daarnaast is er een praktische berging aanwezig voor al uw spullen.

Een unieke locatie: rust, ruimte en verbinding met de stad

Paul Schuitemahof 13 ligt in het hart van Amsterdam-IJburg, waar rust en ruimte hand in hand gaan met een uitstekende bereikbaarheid. Op loopafstand vindt u supermarkten, een ambachtelijke bakker, slager, viswinkel, boek- en bloemenwinkel, een lunchroom en diverse speciaalzaken. Ook de basisscholen en middelbare scholen, waaronder het IJburg College, zijn dichtbij.

Voor ontspanning biedt Strand IJburg en het Diemerpark talloze mogelijkheden: wandelen, hardlopen, fietsen, skaten of zwemmen. Daarnaast zijn er sportvoorzieningen zoals fitnesscentra en verenigingen voor hockey, voetbal, zeilen en tennis.

De haven van IJburg brengt levendigheid met een gevarieerd aanbod aan cafés, restaurants en winkels. Ondanks de nabijheid van het centrum van Amsterdam woont u hier rustig en ruim. Met de auto bent u in enkele minuten op de ring A10 en snelwegen A1 en A9, terwijl tram 26 een rechtstreekse verbinding biedt naar Amsterdam Centraal. Ook de bus naar station Bijlmer ArenA is eenvoudig bereikbaar – de haltes liggen op korte loopafstand.

Belangrijke details

• Erfpacht: De erfpacht is na afloop van het huidige tijdvak onder gunstige voorwaarden vastgezet.
• VvE-bijdragen: De woning valt onder een VvE met servicekosten van € 0,25 per m² per maand (exclusief eventuele bijzondere lasten).
• Eigen grond: De woning heeft geen eigen grond; het betreft een appartementsrechtelijke woning.
• Bodemonderzoek: Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld.
• Asbest: De woning is vrij van asbest.
• Monumentstatus: De woning is niet beschermd als monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: Er is geen verplichting tot sloop of renovatie verbonden aan de woning.
• Notaris: De koopakte wordt opgesteld door een in Amsterdam gevestigde notaris, conform het Amsterdamse model.

Klaar om uw droomwoning te ontdekken? Bezoek Paul Schuitemahof 13 en ervaar zelf waarom deze woning zo bijzonder is. Wij kijken ernaar uit u te verwelkomen!