Maria Austriastraat 156

Een architectonisch juweel aan het Ed Pelsterpark – waar ruimte, licht en moderniteit samensmelten

Stel u voor: een uniek herenhuis aan het hart van IJburg, ontworpen door de legendarische architect Henk Döll zelf, die hier ooit woonde. Deze woning is geen gewone verbouwing, maar een meesterwerk van ruimtelijkheid, met extra hoge plafonds, een twee verdiepingen hoge glaspartij en een verrassende vide die de begane grond verbindt met de lichte woonverdieping. Hier ontstaat een open, ademende woonervaring, waar elke hoek doordrenkt is van natuurlijk licht en een designer kroonluchter met 60 dimbare LED-lichtpunten de sfeer afmaakt.

Met vier slaapkamers, een zonnige tuin van 62 m² en alle gemakken van een gasloze, energieneutrale woning, is dit een gezinshuis met karakter – perfect voor wie waarde hecht aan architectuur, ruimte en een centrale ligging in Amsterdam.

Een woning die verrast door zijn indeling en details

Op de begane grond treft u een ruime woonkeuken met directe toegang tot de zuidelijke tuin, waar het zonlicht de hele dag binnenstroomt. De keuken is een echte kookoase: uitgerust met een oven-/magnetroncombinatie, stoomoven, een slimme Siemens vaatwasser (2023), een Elica afzuigsysteem (2024) en een nieuwe grote spoelbak met designkraan (2025). Aan de voorzijde ligt een multifunctionele slaapkamer met eigen douche en wastafel – ideaal als werkplek, logeerkamer of hobbyruimte, afgesloten met een schuifdeur voor privacy.

De meterkast en separaat toilet zorgen voor een praktische indeling.

De eerste verdieping is het absolute hoogtepunt: een open woonverdieping met extra hoge plafonds en een grote glaspartij die het uitzicht op het Ed Pelsterpark omarmt. Hier vindt u ruimte voor een royale zithoek, een comfortabele televisieopstelling en een werkplek in de erker, geflankeerd door de stalen gaasbalustrade die de vide elegant afsluit. De designer kroonluchter met twee smart-controlled zones creëert een sfeervolle, dimbare verlichting die elke avond een nieuwe dimensie toevoegt.

Op de tweede verdieping wacht een rustige slaapverdieping met een overloop die toegang geeft tot drie volwaardige slaapkamers en een ruime badkamer. Hier vindt u alles voor een ontspannen nachtrust: een ligbad, separate douche, wastafelmeubel en toilet. Met twee douches, twee toiletten en vloerverwarming door de gehele woning is deze verdieping zowel praktisch als luxueus.

Een woning met een duurzame toekomst

Deze woning is niet alleen architectonisch bijzonder, maar ook technisch toekomstbestendig. Met een energielabel A++ en een nieuwe Duco Comfort 325 WTW-installatie (2024) bent u volledig onafhankelijk van gas. Elf zonnepanelen (430 Wp per stuk, geïnstalleerd in 2023) zetten u in staat om zelf energie op te wekken, terwijl CAT6-bekabeling op elke verdieping zorgt voor optimale digitale verbindingen. Het professioneel geschilderde interieur (2023) en de nieuwe installaties maken deze woning klaar voor de moderne bewoner.

Een unieke locatie in het groene hart van IJburg

Gelegen aan het Ed Pelsterpark, op het centrale Haveneiland, biedt deze woning de perfecte combinatie van rust, groen en stadsleven. IJburg is een wijk die water, moderne architectuur en natuur omarmt – met het Theo van Goghpark, het Diemerpark en Strand IJburg op loopafstand. In de directe omgeving vindt u basisscholen, kinderopvang, het Montessori Lyceum Terra Nova en een winkelcentrum met alle dagelijkse voorzieningen.

Voor sportliefhebbers zijn er voetbalvelden, hockeybanen, tennisbanen en watersportverenigingen, terwijl de jachthaven uitnodigt voor een borrel met uitzicht op het water.

De bereikbaarheid is uitstekend: met tram 26 bent u in 15 minuten in het centrum van Amsterdam, en met bus 66 bereikt u station Bijlmer ArenA. Voor automobilisten zijn de A10, A1, A2 en A9 snel bereikbaar, en met de veerpont F9 bent u in een handomdraai in het Oostelijk Havengebied. Of u nu kiest voor fiets, tram of auto – deze woning is strategisch gelegen voor wie van mobiliteit houdt.

Een investering met gunstige voorwaarden

Deze woning wordt aangeboden met eeuwigdurende erfpacht onder gunstige, vastgeklikte voorwaarden, waarbij de erfpachtcanon is afgekocht tot en met 31 december 2055. Daarnaast is één private parkeerplaats inbegrepen in de vraagprijs, terwijl een tweede parkeerplaats optioneel separaat te koop is voor € 25.000,- (kosten koper). De oplevering vindt plaats in overleg.

Belangrijke details

• Woonoppervlakte: circa 149 m², verdeeld over drie volwaardige woonlagen.
• Vraagprijs: € 975.000,- (kosten koper), inclusief één private parkeerplaats.
• Tweede parkeerplaats: optioneel separaat te koop voor € 25.000,- (kosten koper).
• Erfpacht: eeuwigdurend, met afgekochte canon tot 31 december 2055.
• Bodemonderzoek: geen bodemverontreiniging of asbest vastgesteld (zoals bekend op basis van beschikbare gegevens).
• Bouwkundige staat: geen achterstallig onderhoud, sanering of structurele gebreken bekend (zoals bekend op basis van beschikbare gegevens).
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: niet van toepassing.
• VvE/servicekosten: niet van toepassing (eigen grond).
• Appartementsrecht: niet van toepassing (eigen woning).

Laat u verrassen door deze bijzondere woning – waar architectuur, ruimte en duurzaamheid samenkomen. Neem contact op met uw NVM-makelaar of ons kantoor om een bezichtiging te plannen. Deze kans komt niet vaak voor!