IJburglaan 782

Wonen aan het water met een tropische touch: dit unieke herenhuis op IJburg

Dit 166 m² grote herenhuis biedt ruimte, licht en het ultieme waterwoongenot aan de IJburglaan. Verdeeld over vier woonlagen combineert deze woning van bouwjaar 2003 een royaal interieur met een zonnige tuin, meerdere terrassen en een eigen steiger aan het vaarwater. Met directe toegang tot het Markermeer en de grachten van Amsterdam, én op loopafstand van het levendige Winkelcentrum IJburg, is dit een plek waar vakantiegevoel en stedelijk gemak samenkomen.

Op de begane grond word je verwelkomd door een ruime hal met garderobe en extra opbergruimte, die dankzij de royale lichtinval en rustige ligging ook perfect geschikt is als werkplek. De moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje, de uitgebreide meterkast en een praktische bergkast maken deze verdieping direct functioneel. De lichte woonkeuken – voorzien van een plafondhoogte van ruim 3,20 meter en zelfs bijna 6 meter door de vide – straalt een bijzondere ruimtelijkheid uit.

De open keuken uit 2020 is uitgerust met inbouwapparatuur zoals een koel-vriescombinatie, vaatwasser, inductiekookplaat en oven, en biedt volop kastruimte. Via het terras van 9,5 m², voorzien van een elektrisch zonnescherm en wateraansluiting, stap je zo de zonnige achtertuin van ca. 55 m² in. Deze tuin, op het zuidwesten, grenst direct aan het vaarwater en beschikt over een eigen aanlegsteiger, een beregeningsinstallatie met op afstand bedienbare pomp en een trapje naar de lager gelegen tuin.

Hier ervaar je het buitenleven in volle glorie, met privacy en uitzicht op het water.

De eerste verdieping is momenteel ingericht als een ruime woonkamer met grote raampartijen aan de achterzijde, die zorgen voor een schitterend uitzicht over het water en de tuin. De vide zorgt voor een bijzondere doorkijk naar de begane grond, waardoor de lichtinval en ruimtelijkheid extra benadrukt worden. Deze verdieping biedt talloze mogelijkheden voor een persoonlijke indeling: van een extra slaap- of werkkamer tot een royale living met panoramisch uitzicht. Ook is er een praktische berging/voorraadkast aanwezig, ideaal voor extra opslag.

Op de tweede verdieping vind je een ruime kamer, momenteel in gebruik als werkkamer, die eenvoudig kan worden opgesplitst in twee volwaardige slaapkamers. Aan de achterzijde ligt het dakterras van 18,3 m², perfect voor ongestoord ontspannen en genieten van de zon. Dit terras is voorzien van een elektrisch zonnescherm, een buitenkraan en een spatwaterdichte wandcontactdoos, en kan indien gewenst (volledig of gedeeltelijk) bij de woning worden getrokken – een mogelijkheid die is vastgelegd in de splitsingsakte.

De derde verdieping herbergt een riante slaapkamer met een roomdivider waarin de tv is geplaatst, en een inloopkast aan de achterzijde. Op de overloop is een handige bergkast en toegang tot een aparte inpandige berging met aansluitingen voor wasmachine en droger. De naastgelegen badkamer is royaal en luxe uitgevoerd, met een wandcloset, een ruime inloopdouche, een wastafel in meubel en een driedeurs spiegelkastenwand voor extra opbergruimte.

Deze woning aan de IJburglaan combineert privacy, rust en ruimte met het bruisende centrum van Amsterdam op slechts 15 minuten afstand. IJburg zelf is een moderne, waterrijke wijk met alles binnen handbereik: van supermarkten en ambachtelijke winkels tot horeca, theater en het stadsstrand Blijburg. Met tram 26 en bus 66 ben je in no time op Amsterdam Centraal of Arena, en de A1, A9 en A10 zijn dichtbij voor een snelle verbinding.

De woning is voorzien van een IPE tropisch hardhouten vloer en heeft een energielabel A+, verwarmd via stadsverwarming. Het betreft een eeuwigdurend recht van erfpacht, waarbij de canon tot en met 30 juni 2051 is afgekocht. Vanaf 1 juli 2051 bedraagt de canon € 3.622,70 per jaar voor de woning en € 148,63 per jaar voor de parkeerplaats (exclusief jaarlijkse indexatie, peildatum 2025).

De VvE is gezond, met servicekosten van € 334,- per maand (inclusief parkeerplaats). Je beschikt over een eigen parkeerplaats in de parkeerkelder en een privéberging van 7,7 m². De woning biedt ruimte voor vier slaapkamers en heeft uitbouwmogelijkheden.

Belangrijke details

• De gehele woning is voorzien van een IPE tropisch hardhouten vloer.
• Energielabel A+, verwarming via stadsverwarming.
• Eeuwigdurend recht van erfpacht; canon vanaf 1 juli 2051: € 3.622,70 (woning) en € 148,63 (parkeerplaats), exclusief indexatie.
• Servicekosten VvE: € 334,- p/m (inclusief parkeerplaats).
• Eigen parkeerplaats in parkeerkelder en privéberging van 7,7 m².
• Notariskeuze aan koper, met notaris uit de regio Amsterdam/Amstelveen en koopovereenkomst conform het model Ring Amsterdam.
• Alle maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.