Zwanebloemlaan 35

Een unieke waterwoning met ruimte, zon en rust – uw nieuwe thuis aan het IJ

Stel je voor: een sfeervolle twee-onder-een-kapwoning met 204 m² woonoppervlakte, gelegen aan het rustige vaarwater van het Grote Rieteiland. Hier combineert u de charme van een groene, waterrijke omgeving met alle gemakken van IJburg – en dat allemaal op loopafstand van winkels, scholen en het levendige stadsleven. Met energielabel A+, 17 zonnepanelen, een eigen aanlegsteiger en twee terrassen biedt deze woning niet alleen ruimte voor een gezin, maar ook het ideale podium voor buitenleven, ontspanning en gezelligheid. Vier slaapkamers, twee badkamers en drie toiletten zorgen voor comfort en privacy, terwijl de multifunctionele tweede verdieping flexibel in te richten is – perfect voor een ouder kind, gasten of een au-pair.

En met de erfpachtcanon afgekocht tot 1 oktober 2056 en daarna eeuwigdurend vastgeklikt, bent u voor lange tijd zeker van een vast en veilig thuis.

Een woonkamer die het water in lijkt te vallen

Via de fraai betegelde entree met garderobe en praktische bergruimte onder de trap, stapt u binnen in een ruimte die direct verrast. De hoge woonkamer met grote raampartijen opent zich als een schuifdeur naar het vaarwater – een uitzicht dat u dagelijks verwelkomt met rust en ruimte. De houten vloer en op maat gemaakte kastenwand geven de ruimte een warme, stijlvolle uitstraling, terwijl de schiereilandkeuken met inductiekookplaat, combioven, vaatwasser en bar uitnodigt tot gezamenlijke maaltijden.

Aan de voorzijde ligt een praktische berging van circa 10 m², bereikbaar vanuit de woning én vanaf de oprit – ideaal voor fietsen, voorraad of tuingereedschap. En dan is er nog het eetgedeelte met uitzicht op het water, waar u ’s avonds kunt genieten van de zon die over de Groene Tunnel schijnt.

Vanuit de woonkamer loopt u direct naar buiten: aan de zijtuin met ruimte voor een loungehoek, en aan de achtertuin met vrij uitzicht op het water. Hier kunt u ontbijten met de eerste zonnestralen, of ’s avonds genieten van een glas wijn terwijl uw boot aan de eigen aanlegsteiger ligt. Aan de zijkant van de woning staat een praktische opbergkast voor tuinspullen – alles is bedacht om uw buitenleven zo comfortabel mogelijk te maken.

Drie verdiepingen, drie unieke sfeertjes

Op de eerste verdieping wacht een ruime slaapkamer aan de voorzijde, geschikt voor een tweepersoonsbed met kastruimte, gevolgd door een centrale slaapkamer die zowel als slaap- als werkkamer dient. Tussen beide ligt de badkamer met dubbele wastafel, ligbad en inloopdouche – een oase van comfort. Aan de achterzijde bevindt zich de hoofdslaapkamer met inloopkast en directe toegang tot het terras, waar u ’s ochtends in alle rust kunt ontwaken met uitzicht op het water.

De tweede verdieping is een echte parel: met ruime lichtinval en een flexibele indeling dankzij de op maat gemaakte schuifdeur. Hier kunt u kiezen tussen een open ruimte met een tweepersoons uitklapbed of twee afzonderlijke kamers. In 2021 is een tweede badkamer gerealiseerd, voorzien van wastafel, douche met nisje en extra boiler – ideaal voor gasten of een au-pair.

Aan de voorzijde ligt het ruime dakterras op het zuidwesten, waar u de hele dag van de zon kunt genieten. Met een eigen badkamer en toilet is deze verdieping bovendien een volwaardige gastenverblijf of een extra privéruimte voor een ouder kind.

Een locatie waar stad en natuur samenkomen

Het Grote Rieteiland is een van de meest geliefde wijken van IJburg: groen, waterrijk en rustig, maar met alle voorzieningen op loopafstand. Op 5 minuten loopafstand vindt u het winkelcentrum met supermarkten, bakkerijen, koffiezaken en een gezellige zaterdagmarkt. Rondom de haven en IJburglaan zijn tal van restaurants en cafés te vinden, terwijl het Diemerpark om de hoek ligt – perfect voor wandelingen, fietsen of een duik in het water.

Met het eigen strand, de grachten en het vaarwater is er in de zomer altijd wel iets te beleven. En met tram 26 bent u in 15 minuten op Amsterdam Centraal, of met de auto snel op de A10, A1, A2 of A9.

De Zwanebloemlaan zelf is een kindvriendelijke straat met voornamelijk laagbouw, waar gezinnen graag wonen. Met de A10, A1, A2 en A9 in de buurt en de mogelijkheid om via het Diemerpark te fietsen naar Amsterdam-Oost, bent u zowel praktisch als strategisch perfect gelegen.

Wij nodigen u van harte uit voor een bezichtiging – laat u verrassen door de ruimte, het uitzicht en de unieke sfeer van deze woning. U zult snel begrijpen waarom we hier zo graag hebben gewoond: de rust, het water, de zon en de nabijheid van alles wat IJburg te bieden heeft.

Belangrijke details

• Perceeloppervlakte: 214 m²
• Eigen grond: Nee (erfpacht)
• Erfpachtcanon: Afgekocht tot 1 oktober 2056, daarna eeuwigdurend vastgeklikt onder gunstige voorwaarden
• VvE: Geen (appartementsrecht)
• Servicekosten: Geen (zelfstandige woning)
• Bodemverontreiniging: Geen bekend
• Asbest: Geen bekend
• Fundering: Geen bekend achterstallig onderhoud of verzakking
• Vocht/houtrot: Geen bekend
• Renovatieverplichtingen: Geen
• Sloop: Geen
• Sanering: Geen
• Beschermd stadsgezicht: Nee
• Monumentstatus: Nee
• Bestemmingswijziging: Mogelijkheid om uit te bouwen op de eerste en/of tweede verdieping (vergunningsplichtig)
• Levering: In overleg
• Vernieuwde meterkast: 2017
• Elektra- en wateraansluiting: Aanwezig in de berging
• Verkoper vertelt: "We hebben enorm genoten van dit grote huis; de ruimte en de rust, het uitzicht op het water en de winkels en tram om de hoek. Als je binnen zit met de schuifdeur open, hoor je het ruisende riet. ’s Ochtends kun je al snel van de zon en het water genieten vanaf de grote buitenbank. Zo dicht bij de stad en toch 2 parkeerplekken op eigen terrein met een privésteiger maakten het voor ons een heel fijn familiehuis!"