Zwanebloemlaan 87

Wonen aan het water met alle ruimte en vrijheid van een echte familiewoning

Stel je voor: een sfeervolle twee-onder-een-kapvilla op het Grote Rieteiland, waar het IJburgse vaarwater voor je deur ligt en de zon zich over de brede waterpartij van de Groene Tunnel uitstrekt. Deze woning combineert 179 m² woonoppervlakte en 214 m² eigen terrein met de privacy en ruimte van een echte villa, terwijl je toch midden in het levendige IJburg woont. Met vier slaapkamers, een doorzonwoonkamer van 62 m² op de eerste verdieping en een groene tuin met eigen aanlegsteiger, is dit een unieke plek waar water, licht en wooncomfort samenkomen. Drie balkons, een inpandige garage en twee parkeerplaatsen maken het geheel compleet – perfect voor gezinnen die van buitenleven houden én van een ruime, lichte woonervaring.

Een woning die leeft van het water en het licht

De villa is gebouwd met een open, luchtige indeling die het uitzicht over het water optimaal benut. Via de oprit met twee eigen parkeerplaatsen kom je in de hal, waar de meterkast, een vernieuwd toilet en de vaste trap naar de eerste verdieping liggen. De toegang tot de inpandige garage (circa 20 m²) en de woonkeuken bevinden zich hier ook, maar het echte hart van de begane grond is de ruime woonkeuken met grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin.

Hier kun je je eigen boot aanmeren, een koele duik nemen in de Groene Tunnel of met een SUP-board de gracht afglijden. De keuken is volledig ingericht met een Quooker, oven, magnetron, vaatwasser en koelkast met diepvries, terwijl een gasfornuis (met losse gasfles) eenvoudig kan worden vervangen door de originele inductieplaat die nog aanwezig is. Het glazen plafond van de voormalige vide zorgt voor extra lichtinval, en de per vertrek instelbare vloerverwarming maakt het een comfortabele ruimte om te koken, eten of gasten te ontvangen – met absolute privacy, want de tuin ligt direct aan het water.

Een eerste verdieping die ademt door licht en ruimte

De eerste verdieping is een indrukwekkende leefruimte van 62 m², waar het licht door de verdiepingshoge kozijnen en de glazen vloerdelen (waar ooit een vide stond) stroomt. Deze doorzonwoonkamer is het centrum van de woning: aan de voorzijde vind je een balkon op het zuidwesten, waar je van de middagzon tot de avond kunt genieten, terwijl aan de achterzijde de prachtige uitzichten over de Groene Tunnel en de groene tuin je verwelkomen. Een tweede, kleiner balkon aan de achterkant biedt extra buitenruimte.

De vloer is afgewerkt met een fraaie visgraatvloer, en ook hier is de vloerverwarming aanwezig – perfect voor koude winterdagen of als je na een dag buitenleven wilt ontspannen.

Ruime slaapkamers en een badkamer met karakter

Op de tweede verdieping vind je vier slaapkamers, verdeeld over de voor- en achterzijde van de woning. Twee kamers kijken uit over de tuin en de Groene Tunnel, terwijl de andere twee toegang hebben tot het balkon met uitzicht over de Zwanebloemlaan. Daarnaast is er een separate toiletruimte en een inpandige berging met aansluitingen voor wasmachine en droger. De badkamer is ruim en tot aan het plafond betegeld, met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en een handdoekenradiator – een echte relaxruimte. Potentie voor een dakopbouw bestaat, zoals bij vergelijkbare woningen in de omgeving, maar dit is vergunningsplichtig en dient vooraf bij de gemeente te worden getoetst.

Een tuin en een locatie die bijzonder zijn

De villa ligt direct aan de Groene Tunnel, een van de mooiste grachten van IJburg, met een brede waterpartij, rietkragen en kleine eilandjes. Vanaf de diepe, groene tuin kijk je uit over het water, en met een paar stappen sta je op de eigen aanlegsteiger – ideaal om te zwemmen, vissen, varen of in de winter te schaatsen. De omgeving is levendig maar rustig: de Zwanebloemlaan is een gezellige straat met alles binnen handbereik, van scholen en gezondheidszorg tot winkels en restaurants.

Het Diemerpark, het stadstrand en de jachthaven liggen op korte afstand, en met de A10 en A1 ben je snel op de snelweg. Tram 26 brengt je rechtstreeks naar Amsterdam Centraal.

De verkopers, die met spijt hun huis verlaten omdat ze terugkeren naar het Noorden, delen graag hun liefde voor deze plek: "Wat hebben wij genoten van het water, het zwemmen, vissen en varen, en van de eenden, hoentjes en zwanen die langs komen zwemmen. Ook in de winter is het hier levendig, met vogels die op onze steigerpaal een vaste plek hebben. Onze tuin is heerlijk groen en lommerrijk – perfect voor zomerse dagen – en de twee parkeerplaatsen maken de grote garage tot een handige opslagruimte."

Belangrijke details

• Erfpacht is afgekocht tot en met 30 juni 2057; daarna gunstig, eeuwigdurend vastgeklikt.
• 12 zonnepanelen en een energielabel A.
• Oplevering in overleg.
• De verkoopinformatie is indicatief en dient als koper zelf te worden verifieerd. Wij raden aan een eigen NVM-makelaar in te schakelen.

Laat je verrassen door deze unieke villa – neem gerust contact op voor een bezichtiging!