Maria Austriastraat 855

Dit bijzondere familiehuis van maar liefst 181 m² woonoppervlakte biedt alles wat je zoekt voor een ruim en comfortabel leven. Met vijf slaapkamers (mogelijk zes) en twee badkamers is er volop ruimte voor een gezin, terwijl de woning dankzij energielabel A+ zowel duurzaam als energiezuinig is. De zonnige tuin op het zuidoosten met achterom en eigen schuur, gecombineerd met een eigen overdekte parkeerplaats in de nabijgelegen garage, maken dit een unieke woning.

Bovendien is de erfpachtcanon voor de woning eeuwigdurend vastgeklikt onder gunstige voorwaarden, zodat je zorgeloos kunt genieten van dit heerlijke huis.

De entree van de woning is direct een verrassing: een ruime hal met garderoberuimte, toilet en een royale trapkast biedt meteen een welkome doorgang naar de rest van het huis. De woonkamer is werkelijk indrukwekkend met een diepte van 13,5 meter, waardoor er een open en luchtige sfeer ontstaat. Dankzij de uitbouw stroomt er volop natuurlijk licht naar binnen, en de schuifpui zorgt voor een naadloze verbinding met de tuin.

Hier geniet je de hele dag van de zon, of je nu ’s ochtends vroeg of ’s middags nog even wilt ontspannen. De tuin zelf is verzorgd aangelegd, deels betegeld en voorzien van een overkapping die extra sfeer en schaduw biedt. Een eigen schuur met elektra en de aanwezigheid van een achterom maken het af.

Aan de voorzijde van de woonkamer bevindt zich een L-vormige keuken met schiereiland, waar je gezellig aan het barretje kunt zitten. De keuken is volledig uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, oven, inductiekookplaat en afzuigkap. Er is ruimte voor een losse koel-vriescombinatie, en de deuren kunnen volledig worden geopend, waardoor ook aan de voorzijde een fijne zitplek ontstaat.

Hier kun je heerlijk genieten van het late middagzonnetje. De begane grond is afgewerkt met mooie plavuizen en voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een comfortabele leefomgeving.

Op de eerste verdieping vind je twee zeer ruime slaapkamers, waarvan de voorste eenvoudig kan worden opgedeeld in twee kamers door het plaatsen van een wand. Beide kamers bieden volop ruimte voor een groot bed en een kledingkast. Daarnaast is hier de eerste badkamer gelegen, die ruim is opgezet en beschikt over een ligbad, douche en wastafel met meubel.

De tweede verdieping herbergt drie slaapkamers, waarvan twee ruim genoeg zijn voor een groot bed en een kledingkast. De derde kamer is ideaal als kantoor, babykamer of inloopkast. Ook is hier een ruime badkamer met douche, toilet, wastafel met meubel en de aansluitingen voor de wasmachine en droger aanwezig.

In de naastgelegen parkeergarage bevindt zich een eigen overdekte parkeerplaats, die optioneel te koop wordt aangeboden voor een vraagprijs van €30.000,-. De erfpachtcanon voor de woning is afgekocht tot en met 31 maart 2054, waarna deze eeuwigdurend vastklikt onder gunstige voorwaarden op €2.956,61 per jaar, jaarlijks geïndexeerd. Voor de parkeerplaats geldt eenzelfde regeling: de canon is afgekocht tot 31 augustus 2052, waarna deze op €134,55 per jaar vastklikt en eveneens jaarlijks wordt geïndexeerd. De servicekosten voor de parkeerplaats bedragen €37,16 per maand.

Dit prachtige huis ligt in het hart van IJburg, een moderne en geliefde woonwijk die bekendstaat om haar ruimtelijke opzet, waterrijke karakter en uitstekende voorzieningen. IJburg is uitgegroeid tot een van de populairste woonwijken van Amsterdam voor gezinnen, met in de directe omgeving diverse basisscholen, kinderopvanglocaties, speeltuinen en sportverenigingen. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je nooit ver weg te zijn, want supermarkten, speciaalzaken, cafés en restaurants liggen op loopafstand.

Ook qua bereikbaarheid zit je hier perfect: met tram 26 sta je binnen 15 minuten op Amsterdam Centraal, en via de nabijgelegen uitvalswegen A1, A9 en A10 bereik je snel de rest van de Randstad. Voor natuurliefhebbers zijn er volop mogelijkheden om te wandelen langs het water, te genieten van de nabijgelegen parken of de vele fiets- en wandelroutes in de buurt te verkennen.

Belangrijke details

• Bouwjaar 2005
• Geen VvE, alleen voor de parkeerplaats
• Levering in overleg, kan eventueel op korte termijn
• De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld, doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa-maten.

Het is raadzaam zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij adviseren u in dat verband een eigen NVM-makelaar in te schakelen.