Polygoongracht 28

Wonen met uitzicht: dit ruim herenhuis aan de Polygoongracht is een unieke combinatie van water, ruimte en gezinscomfort

Stel je voor: elke ochtend wakker worden met uitzicht over het rustige water van de Polygoongracht, een kop koffie op je drijvende terras aan de voorzijde, en een huis dat met je meegroeit. Dit energielabel A+ herenhuis van circa 141 m² biedt niet alleen een zonnige tuin op het zuidwesten met late zonnestralen tot in de avond, maar ook een carport voor twee auto’s met laadpaal op eigen terrein. Dankzij de hoge plafonds van 3,23 meter op de begane grond en de open leefruimtes voelt elke ruimte onmiddellijk luchtig en sfeervol aan.

Met drie ruime slaapkamers, een thuiswerkplek en de mogelijkheid om extra kamers te creëren, is dit een woning die perfect aansluit bij de behoeften van een groeiend gezin – of gewoon bij iemand die van ruimte en water houdt.

Een woonervaring die indruk maakt

Aan de voorzijde van het huis wacht een drijvend terras, een unieke plek om te ontspannen, te genieten van het uitzicht of om met een bootje of sup het water op te gaan. Via de entree betred je de hal, waar de hoge plafonds van 3,23 meter direct een ruimtelijk gevoel creëren. De begane grond is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een prettige, gelijkmatige warmte.

Hier vind je de grote leefkeuken, centraal gelegen met een inductiekookplaat (2024), vaatwasser (2025), stoomoven (2025), afzuigkap, koel-vriescombinatie en combioven. Het kookeiland staat als het ware in het hart van de keuken, omringd door voldoende ruimte voor een ruime eettafel – zodat koken en tafelen naadloos in elkaar overvloeien. De keuken opent via openslaande deuren naar de zonnige tuin, waar je tot in de late avond van de zon kunt genieten.

Een zonnescherm zorgt ervoor dat je ook op warme dagen een schaduwplek hebt. Achter de woning ligt de praktische schuur met elektra, en aan de voorzijde de carport voor twee auto’s, inclusief laadpaal voor gemakkelijk opladen.

De ruime woonkamer sluit naadloos aan op de keuken en wordt verlicht door grote raampartijen, waardoor het gevoel van ruimte alleen maar groter wordt. De tuin, gelegen op het zuidwesten, is een echte zonvanger – ideaal voor buitenleven, barbecues of gewoon ontspannen met een boek. Wie de tuin in loopt, komt terecht bij de praktische schuur, waar je bijvoorbeeld tuingereedschap of buitenmeubilair kunt opslaan.

Twee verdiepingen vol comfort en mogelijkheden

Op de eerste verdieping vind je de hoofdslaapkamer, die aan de achterzijde van het huis ligt en genoeg ruimte biedt voor een comfortabel bed en een grote kledingkast. Een hoogtepunt is de thuiswerkplek op de overloop, met uitzicht over de Polygoongracht – een inspirerende plek om te werken, te lezen of gewoon te genieten van het water. De moderne badkamer is voorzien van een ligbad, wastafel met meubel en een royale inloopdouche met twee douchepunten, en dankzij de ramen is er natuurlijk daglicht en ventilatie.

De verdieping is voorzien van gietvloer, wat een tijdloze uitstraling geeft.

De tweede verdieping biedt twee ruime slaapkamers, een tweede badkamer (2017) en een separate toiletruimte, compleet met een bergruimte waar de wasmachine kan worden aangesloten. Deze slaapkamers zijn ruim opgezet en kunnen gemakkelijk worden aangepast – of het nu gaat om extra slaapruimte voor kinderen, logees of een thuiskantoor. De mogelijkheden zijn groot, en met de juiste aanpassingen kun je zelfs een vierde of vijfde slaapkamer creëren. Ook deze verdieping is voorzien van gietvloer, wat de ruimtes een moderne en duurzame uitstraling geeft.

Een unieke locatie met alle gemakken

Dit herenhuis ligt op een rustige en bijzondere plek aan de Polygoongracht, die in directe verbinding staat met het IJmeer. In de zomer kun je hier zwemmen en varen, en in de winter is het mogelijk om te schaatsen. Op steenworp afstand vind je de haven, waar je terechtkunt voor een terras, lunch of diner bij de vele restaurants langs de IJburglaan en op het Steigereiland. Voor een goede kop koffie is de Espressofabriek een aanrader, en wie op zoek is naar nieuwe kleding of interieuritems, kan terecht bij STIJLdepartment en Stitch.

De locatie is ook zeer praktisch ingericht voor de dagelijkse boodschappen. De DekaMarkt ligt op slechts enkele minuten lopen, en het winkelcentrum van IJburg is in drie minuten fietsen bereikbaar. Hier vind je onder andere Albert Heijn, Vomar, HEMA, Bagels & Beans en nog veel meer.

Ook voorzieningen zoals basisscholen, kinderopvang, voortgezet onderwijs (VWO, HAVO en VMBO), sportverenigingen en een medisch centrum met apotheek zijn op loop- en fietsafstand. De bereikbaarheid is uitstekend: via de A10 en A1 ben je snel op de belangrijkste uitvalswegen, en met tram 26 ben je in ongeveer een kwartier in het centrum van Amsterdam, bij het Muziekgebouw aan het IJ, de Openbare Bibliotheek Amsterdam of Amsterdam Centraal.

Belangrijke details

De woning is gelegen op erfpachtgrond. Het huidige tijdvak is vooruitbetaald tot en met 15 mei 2056. Daarna is de erfpachtcanon eeuwigdurend vastgeklikt onder de huidige gunstige voorwaarden. Het jaarlijkse bedrag bedraagt € 2.964,64 en wordt jaarlijks geïndexeerd aan de hand van de inflatie.

De woning is gedeeltelijk gerenoveerd in 2017. De hoge plafonds op de verdiepingen bedragen 2,70 meter, en de plafondhoge deuren dragen bij aan het ruimtelijke gevoel.

Levering vindt plaats in overleg.

Word jij de tweede bewoner van dit bijzondere huis? Neem gerust contact met ons op of maak direct een afspraak voor een bezichtiging. We kijken ernaar uit om je persoonlijk rond te leiden!