Zwanebloemlaan 296

Een straalende, ruimtevolle woning in hartje IJburg – uw nieuwe thuis met zon, luxe en ruimte om te groeien

Stel je voor: een energielabel A+ woning van circa 158 m², vol licht en ruimte, gelegen aan de Zwanebloemlaan – een van de mooiste en meest gewilde straten van IJburg. Deze drie-onder-één-kap woning combineert moderne luxe met een gezellige woonatmosfeer, met een zonnige achtertuin op het zuidwesten, een uitgebouwde woonkamer met serre en een eigen parkeerplaats op het afgesloten terrein. Bovendien geniet u van gunstige erfpachtvoorwaarden en een eigen grond – een zeldzame combinatie die deze woning extra bijzonder maakt.

Met drie slaapkamers (uitbreidbaar tot vijf!) en twee luxueuze badkamers, biedt deze woning alle ruimte voor nu en later. De huidige bewoners hebben hier jarenlang met plezier gewoond – wie weet, wordt u de volgende gelukkige eigenaar? Plan uw bezichtiging vandaag nog via onze website of bel ons voor een afspraak.

Begane grond: licht, ruimte en een keuken die uitnodigt tot koken

De begane grond is een open, lichte leefruimte waar daglicht overvloedig binnenstroomt, mede dankzij de uitgebouwde serre die de woonkamer omarmt. Bij binnenkomst treedt u direct in een hal met toilet en garderobe, waarna u wordt verwelkomd door de gezellige woonkamer met vloerverwarming en een fraaie vloer van Belgisch hardsteen. Hier is ruimte voor een grote bank, een eettafel en misschien wel een knusse hoek voor een boek of een avondje films.

Via de openslaande deuren stap u direct naar buiten, waar de zonnige achtertuin op het zuidwesten u verwacht – een groene oase met een prachtige palmboom en een eigen berging van circa 7 m² (voorzien van elektra). De tuin straalt een vakantiegevoel uit, met de zon die urenlang over de achterom schijnt.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken, vernieuwd in 2017 en uitgerust met alle moderne gemakken: een Quooker, vaatwasser, afzuigkap, een inductiekookplaat (2024) en een oven (2023), compleet met een vrijstaande koel-vriescombinatie (2023). Het uitzicht op de gevelvoortuin met ochtendzon maakt elk moment in de keuken extra aangenaam. Achter de woning ligt het afgesloten parkeerterrein met uw eigen parkeerplaats – een zeldzaam voordeel in deze populaire wijk.

Eerste verdieping: ruimte, luxe en praktische oplossingen

Op de eerste verdieping wacht een stijlvolle badkamer uit 2023, waar luxe en functionaliteit samenkomen. Met een halfvrijstaand designligbad, een ruime inloopdouche en een wastafel voorzien van Italiaans marmer, is dit de ideale plek voor een ontspannende douche of een badmoment. De achterwand van marmer geeft de ruimte een tijdloze uitstraling, terwijl de praktische details – zoals de handige opbergkast met wasmachineaansluiting – voor dagelijks comfort zorgen.

Daarnaast vindt u hier een separaat toilet met fonteintje, een extra handige voorziening.

De verdieping herbergt ook twee ruime slaapkamers, waarvan de voorste kamer eenvoudig kan worden opgesplitst in twee aparte ruimtes – dankzij een al aanwezige tweede deur kunt u hier bijvoorbeeld een extra slaapkamer, werkkamer of kinderkamer realiseren. De massief houten vloer voegt warmte toe aan deze etage, terwijl de centrale ligging van de badkamer zorgt voor een logische indeling.

Tweede verdieping: een multifunctionele ruimte met uitzicht op mogelijkheden

De uitgebouwde tweede verdieping (circa 50 m²), toegevoegd in 2007, is een multifunctionele ruimte die momenteel ingericht is als slaapkamer, inloopkast en thuisgym. De op maat gemaakte stalen schuifdeuren geven deze etage een modern en ruim aanvoelend karakter. Maar de echte kracht zit in de mogelijkheden: met eenvoudige tussenwanden kunt u hier extra slaapkamers creëren – ideaal voor groeiende gezinnen of als u later meer ruimte nodig heeft.

Daarnaast beschikt deze verdieping over een eigen en-suite badkamer met wastafel en inloopdouche, evenals een separaat toilet en een wasmachineaansluiting. De laminaatvloer is onderhouden en voegt een lichte, moderne touch toe aan deze ruimte.

Locatie: IJburg – waar wooncomfort en bereikbaarheid samenkomen

Deze woning ligt centraal aan de Zwanebloemlaan, een straat waar de sfeer gezellig en gemoedelijk is – een plek waar buren elkaar kennen en kinderen samen spelen. Op loopafstand vindt u het winkelcentrum met traditionele verswinkels, supermarkten (Albert Heijn en Vomar), een HEMA en diverse andere winkels voor uw dagelijkse boodschappen. Daarnaast is er een ambachtelijke bakker en gezellige koffiebars om de hoek.

Natuur en recreatie liggen ook binnen handbereik: het Diemerpark, met zijn eigen strand, is om de hoek – perfect voor een hardlooproute, een fietsrit of een dagje ontspannen. De IJburglaan met trendy winkels en restaurants ligt eveneens op loopafstand, evenals de haven van IJburg, waar u kunt genieten van leuke etablissementen. Voor gezinnen zijn er goed aangeschreven basisscholen en kinderdagverblijven in de directe omgeving.

IJburg is bovendien strategisch gelegen ten opzichte van het centrum van Amsterdam. Met de tram 26 bent u in circa 15 minuten op Amsterdam Centraal, en met de bus 66 in circa 20 minuten bij station Bijlmer ArenA. Fietsers kunnen via het Diemerpark of de IJburglaan snel Amsterdam-Oost bereiken. De A10, A1, A2 en A9 zijn eveneens goed bereikbaar, waardoor deze woning ook ideaal is voor mensen die regelmatig met de auto reizen.

Belangrijke details

• Vraagprijs parkeerplaats additioneel: € 25.000,-
• Erfpachtcanon: afgekocht tot en met 15 januari 2052; na dit tijdvak vastgeklikt op € 3.344,27 per jaar (jaarlijks geïndexeerd).
• Levering: in overleg.
• VvE: Geen VvE-kosten, aangezien deze woning eigen grond heeft en onder appartementsrecht valt.
• Servicekosten: Niet van toepassing (geen VvE).
• Bodemverontreiniging: Geen bekend.
• Asbest: Geen asbest in de woning.
• Fundering en bouwkundige staat: De woning is in goede staat, met nieuwe dakbedekking uit 2023. Er is geen sprake van verzakking, houtrot of structureel vocht.
• Achterstallig onderhoud: Geen bekend.
• Sanering: Niet van toepassing.
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Bestemmingswijziging: Niet van toepassing.

De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld, doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Oppervlakten en afmetingen zijn indicatief (circa maten). Wij raden u aan zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn, eventueel met behulp van uw eigen NVM-makelaar.