Fritz Dietrich Kahlenbergstraat 5-A

De Fritz Dietrich Kahlenbergstraat in het kindvriendelijke IJburg is de perfecte plek voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, comfort en een groene woonomgeving. Deze royaal bemeten gezinswoning op De Grote Rieteilanden biedt 5 slaapkamers, 2 badkamers, een uitgebouwde woonkamer met directe toegang tot de achtertuin en twee parkeerplaatsen op eigen terrein, verdeeld over drie woonlagen. Met een energielabel A en een heerlijke zuidwesttuin is dit een woning waar je met gemak en plezier kunt leven.

De begane grond vormt het hart van het huis, met een royaal ingerichte woonkamer waar een grote zithoek en een ruime eethoek ruimte bieden voor gezellige bijeenkomsten. Dankzij de directe toegang tot de achtertuin voelt de woning nog groter aan, terwijl de vloerverwarming zorgt voor extra comfort op koudere dagen. Aan de voorzijde sluit een moderne open keuken aan, voorzien van diverse inbouwapparatuur en een open verbinding met de woonkamer. Hierdoor blijft de keuken onderdeel van de leefruimte en ontstaat er een sociale, gezellige indeling waar het gezin samen kan zijn.

Op de eerste verdieping vind je drie goed bemeten slaapkamers, elk met voldoende ruimte voor bedden, kleding en persoonlijke spullen. De badkamer op deze verdieping is compleet ingericht met een inloopdouche, dubbele wastafel en toilet, ideaal voor een snelle start van de dag. De tweede verdieping biedt nog eens twee slaapkamers en een tweede badkamer, uitgerust met een ligbad, inloopdouche, wastafel en toilet.

Daarnaast is hier een ruime bergruimte aanwezig, perfect voor het opbergen van koffers, kleding of speelgoed. De aanwezigheid van twee badkamers maakt de woning extra praktisch, vooral op drukke ochtenden.

Buiten is er zowel een voortuin als een heerlijke achtertuin op het zuidwesten, waar je gedurende een groot deel van de dag van de zon kunt genieten. De achtertuin is bereikbaar vanuit de woonkamer en beschikt over een vrijstaande berging en een achterom naar de openbare weg. Aan de voorzijde staan twee parkeerplaatsen op eigen terrein, een zeldzame luxe in Amsterdam. De rustige, autoluwe straat en de nabijgelegen speeltuin maken de buitenruimte extra aantrekkelijk voor gezinnen met kinderen.

De Grote Rieteilanden maakt deel uit van IJburg, een wijk die bekendstaat om haar ruimte, water en moderne architectuur. De combinatie van grachten, het bevaarbare water en de jachthaven geeft de wijk een karakteristieke maritieme sfeer. In en rondom de jachthaven vind je een watersportvereniging, horecagelegenheden en gezellige ontmoetingsplekken. Voor ontspanning zijn het strand bij het voormalige Blijburg, het Theo van Goghpark en het uitgestrekte Diemerpark – bijna twee keer zo groot als het Vondelpark – dichtbij. Hier kun je heerlijk wandelen, hardlopen, fietsen of skaten.

IJburg is bij uitstek geschikt voor gezinnen, met veel speelplaatsen, scholen, kinderdagverblijven en sportvoorzieningen. Het winkelcentrum op het Haveneiland biedt onder andere ambachtelijke verswinkels, een grote Albert Heijn, HEMA en diverse restaurants en cafés. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: tramlijn 26 brengt je in vijftien minuten naar Amsterdam Centraal, terwijl buslijnen 66 en 360 je in dezelfde tijd naar de Johan Cruijff ArenA vervoeren. Met de auto ben je snel op de Ring A10 en de uitvalswegen A1, A2 en A9, en is Schiphol goed bereikbaar.

De woning ligt op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam, waarbij de erfpacht is afgekocht tot en met april 2065. De eeuwigdurende erfpacht is reeds vastgelegd bij de notaris en de huidige eigenaren hebben gekozen voor een jaarlijkse canonbetaling.

Belangrijke details

De vraagprijs bedraagt € 890.000,- kosten koper. De oplevering is in overleg. Alle maten en oppervlaktes zijn indicatief. De koper heeft een eigen onderzoeksplicht. De makelaar is adviseur van de verkoper. De NVM-voorwaarden zijn van toepassing.