Helmgrasstraat 8

Deze architectonisch vormgegeven vrijstaande villa op Rieteiland-Oost biedt een unieke combinatie van luxe, ruimte en een idyllische leefomgeving. Met een woonoppervlak van 216 m² op een perceel van 326 m² beschikt deze woning over 5 slaapkamers, 2 badkamers en een multifunctionele kantoor-/hobbyruimte, perfect voor een opgroeiend gezin of thuiswerkers. De woning is in 2018/2019 gebouwd en ligt aan een rustige doodlopende straat, met een eigen aanlegsteiger voor een boot op loopafstand en een laadpaal voor elektrische auto’s.

Dankzij de extra entree aan de zijkant is het ook uitstekend geschikt als kantoor of praktijkruimte met fiscale voordelen.

Een huis dat groeit met uw gezin

De indeling van deze villa is doordacht en biedt zowel privacy als gezelligheid. Op de begane grond verwelkomt een ruime hal met meterkast en garderoberuimte u na een dag vol activiteiten. De bel-etage vormt het hart van het huis: een licht en open woon-/eetgedeelte met een schuifpui naar de voortuin en dubbele schuifdeuren naar een royaal balkon met trap naar de achtertuin.

De op maat gemaakte keuken, voorzien van een Corian aanrechtblad en hoogwaardige Bosch-apparatuur, sluit naadloos aan op de woonkamer. Hier vindt u een houthaard en een op maat gemaakte kastenwand die perfect aansluit bij de keuken, waardoor de ruimte zowel functioneel als sfeervol is.

Het souterrain biedt door de hoge plafondhoogte een aangename sfeer en is veelzijdig inzetbaar. Momenteel bevindt zich hier een gastentoilet met fontein, een grote bergruimte en een slaapkamer met vaste kastenwand, toilet en badkamer met douche en wastafel. Deze ruimte is ook bereikbaar via een eigen entree vanaf de zijtuin, ideaal voor een kantoor of praktijk aan huis. Daarnaast vindt u hier een ruime berging, een wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, en een lichte hobby-/werkkamer met toegang tot een serre en de achtertuin.

Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers met diverse ingebouwde kasten en een luxe badkamer met vloerverwarming, ligbad, dubbele wastafel, inloopdouche en handdoekradiator. De overloop met toilet en fontein zorgt voor een praktische indeling, waardoor alle kamers goed bereikbaar zijn.

Moderne voorzieningen en duurzaamheid

Deze villa is gebouwd met oog voor comfort en duurzaamheid. De verwarming en warm water worden verzorgd door stadsverwarming, aangevuld met een houthaard in de woonkamer en vloerverwarming op de bel-etage, in het souterrain en in de badkamer. Een mechanisch ventilatiesysteem zorgt voor een gezond binnenklimaat, terwijl de 16 zonnepanelen bijdragen aan een laag energieverbruik en een energielabel A+.

De vloeren variëren van gevlinderde betonvloeren op de bel-etage en in het souterrain tot warme houten vloeren op de eerste verdieping, wat zorgt voor een harmonieuze sfeer door het hele huis.

De perfecte locatie op IJburg

Rieteiland-Oost is één van de groenste en meest luxe eilanden van IJburg, een maritieme wijk met een bruisend hart in de jachthaven. De woning ligt direct aan de rand van Diemerpark, een uitgestrekt natuurgebied waar u kunt joggen, fietsen of ontspannen op het strand. Met tramlijn 26 op minder dan een kilometer afstand bent u in vijftien minuten op Amsterdam Centraal Station, terwijl bus 66 u in dezelfde tijd naar de Arena brengt. Het winkelcentrum met ambachtelijke winkels, een grote Albert Heijn, Hema, restaurants en het populaire stadstrand Blijburg ligt op loopafstand.

Belangrijke details

• Kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie AU, nummer 2008, groot 326 m²
• Oplevering in overleg
• Erfpacht: AB2016, canon vooruitbetaald tot en met 15-07-2058, overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden
• Ruimte voor uitbreiding met een dakkamer van circa 11 m² en dakterras van circa 10 m² (vergunning dient zelf te worden aangevraagd)
• Woonoppervlak 216 m², inhoud 592 m³ (conform NEN-2580)