Ruyschstraat 7-4

Wonen in deze uitzonderlijke dubbele bovenwoning is een droom die werkelijkheid wordt. Gelegen in een statig 19e-eeuws Spiegelpand op eigen grond, biedt deze woning niet alleen een spectaculair uitzicht over de daken van Amsterdam tot aan de Zuidas, maar ook een indrukwekkende vide met een plafondhoogte van maar liefst 5 meter, een energielabel B en een overvloed aan daglicht. De royale woonverdieping, twee slaapkamers (uit te breiden naar drie) met airco en de verhoogde zithoek bij de raampartijen aan voor- en achterzijde zorgen voor een unieke buiten-binnengevoel, met zicht op de karakteristieke gevels van de tegenoverliggende Spiegelpanden en een wijds uitzicht over de stad.

De entree bevindt zich op de derde verdieping, bereikbaar via het gemeenschappelijke trappenhuis. Hier vind je direct een garderobe en meterkast, waarna een karakteristieke trap je naar de lichte en ruime woonverdieping op de vierde verdieping leidt. Daar ontvouwt zich een royaal doorzonwoonkamer met een bijzondere ruimtelijke beleving dankzij de indrukwekkende vide.

De woonkamer gaat naadloos over in de grote keuken aan de achterzijde, voorzien van inbouwapparatuur en een kookeiland. Aan de voorzijde is een knusse verhoogde zithoek gecreëerd, perfect om in de zon te zitten en te genieten van het fantastische uitzicht. Naast de keuken ligt een ruime berging met wasmachineaansluiting en de cv-installatie, terwijl aan de achterzijde een gezellig zitje bij het openslaande raam is gerealiseerd.

Ook is er een apart toilet, in 2021 geplaatst.

Op de vijfde verdieping bevindt zich de slaapverdieping, gebouwd in 2009 en in 2024 uitgebreid. Vanaf de overloop ligt aan de rechterzijde de eerste slaapkamer, met ramen die uitkijken over de woonkamer en de stad, waardoor licht en hoogte prachtig samenkomen. Aan de achterzijde ligt een zeer ruime tweede slaapkamer, voorzien van een inbouwkast over de gehele breedte.

Met een eenvoudige ingreep – het plaatsen van een extra wand en deur – is hier desgewenst een derde slaapkamer te realiseren. Beide slaapkamers zijn uitgerust met airco. Naast de tweede slaapkamer ligt de nieuwe, fraaie badkamer uit 2024, met een inloopdouche, wastafel met meubel en toilet.

Deze bijzondere woning is gelegen aan de Ruyschstraat, een rustige eenrichtingsstraat om de hoek van de Amstel. Het pand maakt deel uit van de beroemde Spiegelpanden (Ruyschstraat 3-9 en 4-10), ontworpen door architect A.L. van Gendt, bekend van onder meer het Concertgebouw, de Stadsschouwburg en De Ysbreeker. Een prachtig voorbeeld van symmetrische 19e-eeuwse architectuur met rijke details en historische allure. De ligging is perfect: op de grens van Oost, Centrum en De Pijp, op loopafstand van de Weesperzijde, de Amstel, De Ysbreeker, het Oosterpark en talloze cafés, restaurants en winkels.

De bereikbaarheid is uitstekend. Diverse tram- en busverbindingen bevinden zich op korte afstand, net als metrostation Weesperplein en Wibautstraat. Met de auto is de Ring A10 snel bereikbaar via de Wibautstraat. Parkeren is mogelijk via het vergunningensysteem van de gemeente Amsterdam. De Vereniging van Eigenaren is gezond en wordt professioneel beheerd door VvE Beheer De Parel, bestaande uit vier leden. Recent, eind januari 2026, is er een Multi-Jaren Onderhoudsplan (MJOP) opgesteld.

Belangrijke details

De woning is een zeer lichte dubbele bovenwoning van circa 109 m², gelegen op eigen grond (géén erfpacht). Het pand is een gemeentelijk monument en maakt deel uit van de Spiegelpanden, ontworpen door A.L. van Gendt. De woning is in 2008 gesplitst, waarbij funderingsherstel heeft plaatsgevonden.

De oplevering vindt in overleg plaats. Deze woning heeft een eigen unieke website; zie de brochure voor de link. De koper heeft de keuze voor een Amsterdamse notaris die de koopakte zal opstellen conform het Amsterdams Model.

Alle maten en oppervlaktes zijn indicatief en gemeten volgens NEN 2580; interpretatieverschillen zijn niet uitgesloten. De koper heeft een eigen onderzoeksplicht. De makelaar treedt op als adviseur van de verkoper.