Iepenweg 42

Een stralend hoekappartement in hartje Oosterparkbuurt – licht, ruim en vol karakter

Stel je voor: een ruime, lichtdoorvloede dubbele bovenwoning van 83 m² op de bovenste twee verdiepingen, met twee balkons en de mogelijkheid om een riant dakterras te creëren. Deze woning in een goed onderhouden appartementencomplex uit 1982, met een gemeenschappelijke binnentuin, biedt niet alleen een prachtig uitzicht over het vergroende Iepenplein, maar ook een ideale mix van privacy en gezelligheid. Gelegen in de levendige en groene Oosterparkbuurt, nabij het gezellige Beukenplein, is deze woning perfect voor wie van een centrale ligging met alle voorzieningen op loopafstand houdt.

Deze woning op de vierde verdieping straalt van de eerste stap al ruimte en licht uit. Via het ruime gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de royale hal, waar een meterkast, een toilet met fonteintje en een praktische bergkast met de cv-ketel alles op zijn plaats hebben. Het hart van de woning vormt de spacieuse woonkamer met halfopen keuken, waar de hoekligging en grote ramen rondom voor een overvloed aan natuurlijk licht zorgen – zelfs op bewolkte dagen.

De moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt volop kastruimte, terwijl de directe toegang tot het balkon met eetmogelijkheid het perfecte uitkijkpunt vormt over het groene Iepenplein.

Op de bovenverdieping wacht een ruime slaapkamer met eigen balkon, ideaal voor ontspannen ochtendzon of avondborrels met uitzicht. Daarnaast is er een grote tweede kamer – initieel als studeerkamer ingericht, nu een functionele babykamer – en een badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en opstelplaats voor wasmachine en droger. De woning sluit af met een eigen berging van ca. 7 m² in de onderbouw, waar u extra ruimte vindt voor seizoensspullen of hobby’s.

Bovendien geniet u van de grote gemeenschappelijke binnentuin, waar een boomhut en picknicktafel uitnodigen tot ontspannen momenten in de zon.

De Vereniging van Eigenaars “De Vrolike Iep West” telt 31 appartementen, voornamelijk koopwoningen, en wordt gekenmerkt door een actieve en financieel gezonde VVE met een meerjarenonderhoudsplan. Het professionele beheer wordt verzorgd door Ymere VvE Beheer, terwijl de maandelijkse servicekosten vastgesteld zijn op € 292,16. Daarnaast is de erfpachtcanon afgekocht tot en met 30-11-2032, en sinds 2021 geldt een eeuwigdurende erfpacht met een vaste canon van € 585,82 (jaarlijks geïndexeerd).

De WOZ-waarde bedraagt € 687.000,- (peildatum 01-01-2025), terwijl de energielabel een B is. In 2022 zijn de raamkozijnen met dubbelglas vervangen, wat zorgt voor een optimale isolatie en geluidsreductie.

Belangrijke details

• Asbest: In de woning is geen asbest aangetroffen.
• Bodemverontreiniging: Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld.
• Fundering en bouwkundige staat: De woning vertoont geen structurele gebreken zoals verzakking, houtrot of vochtproblemen. Er is geen achterstallig onderhoud bekend, en er zijn geen saneringsverplichtingen verbonden aan de woning.
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: De woning valt niet onder monumentenstatus of een beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: Er zijn geen plannen voor een bestemmingswijziging die de woning zou kunnen beïnvloeden.

Deze woning ligt in een van de populairste en groenste wijken van Amsterdam-Oost, waar levendigheid en rust hand in hand gaan. In de directe omgeving vindt u het gezellige Beukenplein met tal van cafés, restaurants en winkels, terwijl de Eerste Oosterparkstraat volop voorzieningen biedt – van supermarkten tot een bloemist en slager. Op loopafstand liggen het Oosterpark, de Amstel, de Oostpoort en de Albert Cuyp, waar u kunt genieten van wandelingen, terrasjes of een bezoek aan de markt.

De bereikbaarheid is uitstekend: metrostation Wibautstraat ligt op minder dan 300 meter, en met de metro bent u in enkele minuten op station Amstel, Zuid of Centraal. Ook fietsers en automobilisten zijn perfect aangesloten – de A10-ring is binnen 7 minuten bereikbaar.

Wilt u deze stralende woning met karakter en locatie persoonlijk ontdekken? Neem dan gerust contact op voor een bezichtiging – we zijn zeker dat u zich hier thuis zal voelen!