Vrolikstraat 277-4

Een unieke dubbel bovenhuis in hartje Oosterparkbuurt – waar modern comfort en buitenleven samensmelten

Stel je voor: een prachtig gerenoveerd dubbel bovenhuis van circa 72 m², gelegen in de geliefde Oosterparkbuurt, waar twee dakterrassen, een luxe stoomcabine en een hoogwaardige afwerking je direct verwelkomen in een woning die zowel praktisch als bijzonder is. Deze woning, verdeeld over twee verdiepingen, combineert licht, ruimte en een warme sfeer met moderne voorzieningen zoals vloerverwarming, airconditioning en vier zonnepanelen. Hier leef je niet alleen – je geniet.

De begane grond: licht, ruimte en een open keuken die uitnodigt

Bij binnenkomst op de vierde verdieping wordt je direct verwelkomd door een lichte, uitnodigende woonkamer met open keuken, waar natuurlijk licht door grote raampartijen stroomt. Het zitgedeelte, gelegen aan de voorzijde, biedt met zijn Frans balkon een prachtig uitzicht over de karakteristieke Vrolikstraat, terwijl de visgraatvloer en indirecte plafondverlichting een stijlvol accent geven. Een houten lattenwand scheidt de ruimte met elegantie, en de vloerverwarming en airconditioning (zowel koel- als verwarmingsfunctie) zorgen het hele jaar door voor een aangenaam binnenklimaat.

De keuken, in rustige grijstinten met een licht werkblad, is een praktische en moderne ruimte. Hier vind je alles wat je nodig hebt: een inductiekookplaat met afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser en Quooker, aangevuld met een koel-vriescombinatie. De ontbijtbar sluit naadloos aan op de woonkamer, waardoor de ruimte open en sociaal blijft.

Aan de achterzijde van de woning ligt de ruime slaapkamer, eveneens voorzien van airconditioning en openslaande deuren die uitzicht bieden op het groen. Direct naast de slaapkamer bevindt zich de moderne badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafel met meubel. Een balkon van circa 5 m², toegankelijk vanuit zowel de slaapkamer als de badkamer, biedt extra buitenruimte.

Door de gehele woning zijn maatwerk kasten en garderobes geïntegreerd, waardoor er volop opbergruimte is zonder dat dit ten koste gaat van de strakke afwerking.

De bovenverdieping: multifunctioneel, luxe en met twee dakterrassen

Via een interne trap bereik je de vijfde verdieping, waar een verrassend ruime en multifunctionele kamer je verwacht. Deze ruimte is ideaal als tweede slaapkamer, thuiswerkplek, fitnessruimte of hobbykamer – de mogelijkheden zijn eindeloos. Het hoogtepunt? Een luxe stoomcabine (Turks bad) met regendouche en massagejets, die je na een lange dag of een intensieve training verwent. Grote glazen schuifpuien aan voor- en achterzijde laten overvloedig daglicht binnenstromen en bieden toegang tot twee afzonderlijke dakterrassen, met een gezamenlijke oppervlakte van circa 17 m².

Deze terrassen zijn uniek: één aan de oostzijde voor ochtendzon en koffie, de ander aan de westzijde voor avondborrels en diners bij zonsondergang. De houten vlonders en afscheidingen zorgen voor een verzorgde, privé-achtige sfeer, midden in de stad. Bij de terrassen zijn elektrische buitenzonweringen geplaatst, zodat je altijd optimaal geniet van de buitenruimte zonder last te hebben van de zon.

Op het dak zijn bovendien vier zonnepanelen geïnstalleerd, die bijdragen aan de energiezuinigheid van de woning – vooral handig in de zomermaanden wanneer de airconditioning hard werkt.

Een locatie die alles biedt: groen, gezelligheid en uitstekende bereikbaarheid

Deze woning ligt in de Oosterparkbuurt, een van de meest geliefde wijken van Amsterdam-Oost. Hier vind je de perfecte combinatie van rust, groen en stedelijke voorzieningen: het Oosterpark ligt op loopafstand, en de Linaeusstraat, Beukenplein en Wibautstraat bieden een ruime keuze aan winkels, speciaalzaken, cafés en restaurants. Denk aan gezellige plekken als Louie Louie, De Ysbreeker, Bar Bukowski, Café Maxwell en Pazzi, of bezoek de Dappermarkt, het Wereldmuseum Amsterdam en het winkelgebied Oostpoort.

Ook sportvoorzieningen en dagelijkse voorzieningen zijn binnen handbereik.

De bereikbaarheid is uitstekend: het centrum van Amsterdam is binnen tien minuten fietsen bereikbaar, en met het openbaar vervoer ben je dankzij tram-, bus- en metrolijnen snel overal. Station Amsterdam Amstel en station Amsterdam Muiderpoort liggen dichtbij, en met de auto bereik je via de Wibautstraat snel de Ring A10.

Belangrijke details

• Dubbel bovenhuis van circa 72 m² (gemeten conform NEN2580 meetinstructie), gelegen op de vierde en vijfde verdieping.
• Gelegen op eigen grond (geen erfpacht).
• Gezonde en goed beheerde VvE met een meerjarenonderhoudsplan (MJOP); VvE-bijdrage: €125,- per maand.
• Energielabel B, volledig voorzien van dubbele beglazing.
• Projectnotaris: Kuin van Overbeek; oplevering in overleg.
• Oplevering in overleg – deze informatie is zorgvuldig samengesteld, maar de koper draagt zelf de verantwoordelijkheid voor onderzoek en deskundig advies. De NVM-voorwaarden zijn van toepassing.

Klaar om deze bijzondere woning te ontdekken? Plan een bezichtiging en ervaar zelf hoe deze unieke combinatie van binnen- en buitenruimte, luxe en locatie je leven kan verrijken. Wij kijken ernaar uit!