Pretoriusstraat 22-4

Wonen op eigen grond in Amsterdam-Oost: een licht, sfeervol appartement met 35m² dakterras en een nieuwe fundering

Stel je voor: een 64m² appartement (bruto vloeroppervlak 77m²) in het bruisende hart van Amsterdam-Oost, waar je niet alleen geniet van een ruime woonkamer met openslaande deuren en een eigen terras, maar ook van een royaal dakterras dat uitkijkt over de stad. Deze woning op eigen grond combineert de charmes van een levendige buurt met de rust en ruimte van een privé-terras – perfect voor wie van buitenleven houdt zonder op comfort te hoeven verzaken.

De woning ligt aan de brede en sfeervolle Pretoriusstraat, een van de populairste straten van Amsterdam-Oost. Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je op de vierde verdieping een lichte entree met houten vloer en hoge deuren, die direct een warm en verzorgd gevoel oproept. Aan de achterzijde vind je de ruime woonkamer, waar natuurlijk licht door de grote raampartij stroomt en de openslaande deuren een soepele overgang creëren naar het aangrenzende terras.

Hier geniet je van uitzicht over de groene binnentuinen en de omliggende bebouwing, terwijl de doorlopende houten vloer een gezellige, warme sfeer schept. Aansluitend sluit het eetgedeelte naadloos aan, met ruimte voor een royale tafel, gevolgd door de lichte keuken met veel kast- en werkruimte. Door de open verbinding blijf je tijdens het koken verbonden met de rest van de leefruimte.

Aan de voorzijde van de woning ligt de prettig proportionale slaapkamer, voorzien van een raam dat rustige lichtinval garandeert en ruimte biedt voor een tweepersoonsbed en een garderobekast. De badkamer is ruim en licht, met witte wandtegels, een neutrale vloer en een inloopdouche, verlicht door een dakraam dat extra daglicht binnenlaat. Daarnaast beschikt de woning over een aparte was-/bergruimte voor wasmachine en extra opslag.

Via een fraaie interne trap bereik je het hoogtepunt van de woning: het 35m² dakterras. Dit professioneel aangelegde, zwevende terras biedt ruimte voor meerdere zitplekken, een grote eettafel en sfeervolle beplanting. Dankzij de vrije ligging is het een zonnige, ruimtelijke oase met uitzicht over de stad – ideaal om in alle rust van het buitenleven te genieten.

Bovendien zijn er opties om de woning in de toekomst uit te breiden en extra woonoppervlak te creëren, afhankelijk van de gewenste indeling.

De locatie is onverslaanbaar. In de levendige Transvaalbuurt vind je op loopafstand alles wat je dagelijks nodig hebt: van de bruisende Pretoriusstraat met winkels, horeca en lokale gezelligheid tot de Dappermarkt voor verse producten en bloemen. Voor een groter winkelaanbod is het Oostpoort winkelcentrum eveneens dichtbij.

Groene ontspanning is gegarandeerd met het Oosterpark, Park Frankendael en Flevopark op korte afstand. Met de fiets ben je in no-time in het centrum, en ook Amsterdam Muiderpoort ligt op slechts 10 minuten lopen. Tram-, bus- en autoverbindingen maken de rest van de stad eveneens makkelijk bereikbaar.

De woning behoort tot de gezonde VvE ‘Pretoriusstraat 22’, die professioneel wordt beheerd en jaarlijks vergadert. De maandelijkse bijdrage bedraagt €99,53. De woning is ruim 10 jaar geleden volledig gerenoveerd en heeft een nieuwe fundering. Parkeren verloopt via het vergunningsstelsel, maar in de directe omgeving is voldoende parkeergelegenheid beschikbaar. Oplevering vindt in overleg plaats, en er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend. Deze wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam.

Belangrijke details

• Energie label D
• Parkeren via vergunningsstelsel, veel parkeergelegenheid in de directe omgeving
• Oplevering in overleg
• Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend
• De koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam