Vrolikstraat 206-3

Een sfeervol dubbel bovenhuis in Amsterdam-Oost met zonovergoten balkon en karaktervolle details

Stel je voor: een lichtdoorstroomd, ruim 4-kamerappartement in een karakteristiek pand aan de Vrolikstraat, waar de zon zich uitstrekt over een opvallend diep balkon en hoge plafonds de ruimte doen stralen. Deze woning op de derde en gedeeltelijk vierde verdieping combineert originele architectuur, flexibele indeling en een unieke ligging in een van de meest geliefde buurten van Amsterdam-Oost. Met een vrij uitzicht dankzij de lagere bebouwing achteraan en grote raampartijen, is dit een woning die niet alleen ruimtelijk indruk maakt, maar ook volop van daglicht geniet – perfect voor wie waarde hecht aan licht, karakter en een centrale locatie.

De entree op de derde verdieping opent de deuren naar een woning die direct verrast door haar prettige sfeer en ruimtelijk gevoel. De hal, voorzien van een garderobe, leidt naar een separaat toilet en een ruime berging, terwijl de indrukwekkende plafondhoogte van bijna drie meter samen met de originele details de woning een tijdloos karakter geeft. De royale woonkamer vormt het hart van de woning, waar authentieke en-suite deuren met vaste kasten de ruimte verdelen in een voor- en achterkamer.

Aan de voorzijde bevindt zich het eetgedeelte, met openslaande deuren die toegang bieden tot het Franse balkon en uitzicht over de levendige Vrolikstraat. De aangrenzende zijkamer, momenteel ingericht als thuiswerkplek met een grote inbouwkast, kan bij wens eenvoudig worden afgescheiden tot een extra slaap- of werkkamer – een flexibiliteit die deze woning bijzonder geschikt maakt voor verschillende woonwensen.

Aan de rustige achterzijde ligt het sfeervolle zitgedeelte, waar de lagere bebouwing achter de woning voor een aangenaam vrij uitzicht en veel lichtinval zorgt. Vanuit de woonkamer leiden openslaande deuren naar het zonnige balkon, dat met zijn diepte van circa 1,44 meter ruimte biedt voor comfortabel buitenzitten. Ook de lichte keuken, gelegen aan de achterzijde, heeft directe toegang tot dit terras en is uitgerust met een royaal 6-pits Smeg-gasfornuis en een elektrische miniboiler in het gootsteenkastje voor duurzame warmwatervoorziening.

Via de open trap in de woonkamer bereikt u de bovenverdieping, waar een zeer ruime slaapkamer met airco wacht. Deze ruimte biedt verschillende indelingsmogelijkheden en kan relatief eenvoudig worden aangepast naar twee afzonderlijke slaapkamers. Daarnaast is er een natuurlijk afgescheiden ruimte voor de cv-ketel en wasmachine, compleet met extra bergruimte voor was- en huishoudelijke spullen.

Op de vierde verdieping vindt u, in het gemeenschappelijke gedeelte van het trappenhuis, nog eens extra bergruimte.

De badkamer, bereikbaar via een praktische schuifdeur, is compleet ingericht met een ligbad, separate inloopdouche, wastafel en tweede toilet. Een te openen daklicht zorgt voor natuurlijke ventilatie, terwijl op het dak drie zonnepanelen zijn geplaatst voor eigen gebruik. Met een woonoppervlakte van 80,50 m² (BBMI gemeten) en een indeling die gemakkelijk meegroeit met uw wensen, is deze woning niet alleen licht en ruim, maar ook instapklaar en vol karakter.

De locatie van dit appartement is een absolute parel: middenin de gezellige Oosterparkbuurt, waar levendigheid en rust hand in hand gaan. Op loopafstand vindt u het Oosterpark, ideaal voor een picknick op een zonnige dag, en het Beukenplein met zijn uitgestrekte keuken aan cafés, restaurants en winkels. Denk aan Eddy Spaghetti, de Biertuin, eetcafé Maxwell of wijnbar Clos – er is voor elk wat wils.

Ook de Amstel en de Linnaeusweg met haar bruisende hotspots liggen binnen handbereik. Voor dagelijkse boodschappen en winkelplezier fietst u snel naar winkelcentrum Oostpoort, de Pijp of het centrum. Deze woning biedt dus niet alleen een unieke woonervaring, maar ook een centrale en levendige omgeving waar je direct deel van uitmaakt.

Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend: het metrostation Wibautstraat ligt op slechts 10 minuten loopafstand, terwijl bus 37 en trams 1, 14 en 25 praktisch voor de deur stoppen bij het Beukenplein/OLVG.

Ook Station Amstel en Muiderpoort zijn eenvoudig en snel bereikbaar, of u nu met de auto, fiets of het openbaar vervoer onderweg bent.

Belangrijke details

Deze woning wordt verkocht onder appartementsrecht en ligt op eigen grond. De Vereniging van Eigenaren (VvE) bestaat uit 4 appartementsrechten en wordt in eigen beheer uitgevoerd. Er is een MJOP en een reservefonds aanwezig, en de maandelijkse servicekosten bedragen € 150,-. De oplevering vindt in overleg plaats, en er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend. De koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.