Vrolikstraat 296-2

Licht, ruim en vol karakter: uw nieuwe thuis in hartje Oosterparkbuurt

Stel u voor: een sfeervol appartement in een van de geliefdste woonbuurten van Amsterdam, waar zonlicht door grote raampartijen stroomt en de warme uitstraling van eikenhouten vloeren elke ruimte een huiselijk gevoel geeft. Deze 56 m² woning (gemeten conform NEN 2580) biedt niet alleen een ruime woon- en eetkamer met open keuken, maar ook twee comfortabele slaapkamers en twee balkons – een zuidgeoriënteerd, beschut balkon aan de achterzijde waar u urenlang van de middagzon kunt genieten, en een Frans balkon aan de voorzijde voor frisse ochtendlucht. Het gehele gebouw is in 2013 grondig gerenoveerd, met een nieuwe fundering en volledig geïsoleerd, zodat u kunt genieten van een energielabel A en dubbel glas.

Een ideale mix van ruimte, licht en levenskwaliteit – midden in een buurt die ademt van levendigheid en groen.

De hart van de woning vormt een open, luchtige leefruimte die perfect is ingericht voor zowel dagelijks comfort als gezellige avonden. De ruime woon- en eetkamer met centrale hal biedt volop ruimte voor een royaal zitgedeelte en een grote eettafel, waar dagelijks gebruik naadloos overgaat in diners met vrienden of familie. Grote raampartijen aan de voorzijde vangen het natuurlijk licht op en scheppen een open, verzorgde uitstraling, terwijl de eikenhouten vloer een warme, tijdloze sfeer creëert.

Aan de achterzijde sluit de open keuken naadloos aan op de leefruimte – voorzien van een vijfpits gaskookplaat, een Siemens stoomoven, een vaatwasser en een ingebouwde ijskast. Hier kunt u met plezier koken terwijl u in gesprek blijft met uw gasten of geniet van het uitzicht.

Via de centrale hal bereikt u aan de linkerzijde de slimme badkamer met wasmachine, droger en praktische kastruimte. De ruimte is modern afgewerkt met een dubbele wastafel, een ruime inloopdouche en een radiator, terwijl een aparte wc voor extra comfort zorgt. Aan het einde van de gang ligt de ruime hoofdslaapkamer, waar u met voldoende kastruimte kunt genieten van een tweepersoonsbed en direct toegang heeft tot het brede, beschutte zuidbalkon.

Vanuit deze slaapkamer bereikt u ook de tweede slaapkamer, die met zijn grote raam en eigen balkontoegang uitstekend dienstdoet als kinder-, werk- of logeerkamer. Beide slaapkamers liggen aan de achterzijde, waardoor wonen en slapen prettig gescheiden zijn.

Belangrijke details

De woning is gelegen op eigen grond en wordt beheerd door een actieve VvE met vijf appartementsrechten, die professioneel wordt beheerd. Momenteel wordt een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) opgesteld. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 140,50. De oplevering vindt in overleg plaats, en de notariskeuze is aan de koper, mits de koopakte wordt opgesteld conform het Model Ring Amsterdam en de notaris in Amsterdam is gevestigd. Er is pas sprake van een overeenkomst zodra de koopovereenkomst door beide partijen is ondertekend.

De Oosterparkbuurt is een van de meest gewilde woonlocaties van Amsterdam-Oost, waar rustige woonstraten naadloos overgaan in een levendige buurt met horeca, winkels, sportfaciliteiten en groen. Op loopafstand ligt het Oosterpark, een perfecte plek voor wandelingen, hardlopen of een ontspannen middag onder de bomen. Ook Park Frankendael en de Weesperzijde zijn gemakkelijk bereikbaar.

Voor een goede koffie, lunch of borrel hoeft u nauwelijks verder dan het Beukenplein, Linnaeusstraat of Wibautstraat, waar u terechtkunt bij leuke adressen zoals Bar Bukowski, Café Maxwell, The Cottage, 4850 en Hartog. Voor een bijzondere avond is Restaurant De Kas in Park Frankendael eenvoudig per fiets te bereiken.

De buurt biedt ook uitstekende sportmogelijkheden, met diverse sportscholen, fitnessstudio’s en buitenfaciliteiten in het park. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er supermarkten, speciaalzaken en buurtwinkels in de directe omgeving, terwijl de Dappermarkt en winkelcentrum Oostpoort op steenworp afstand liggen. Op zondag kunt u genieten van de gezellige markt in de buurt.

Met de fiets bent u in korte tijd in het centrum van Amsterdam, De Pijp of andere delen van Oost. Ook het openbaar vervoer is uitstekend: tram-, bus- en metroverbindingen liggen dichtbij, en zowel station Amsterdam Muiderpoort als station Amsterdam Amstel zijn gemakkelijk bereikbaar. Voor automobilisten is de Wibautstraat een snelle route naar de Ring A10 en de belangrijkste uitvalswegen.

Wilt u deze lichtdoorstromende, ruimtevolle woning in een van de mooiste buurten van Amsterdam ontdekken? Neem dan gerust contact op voor een persoonlijk bezichtigingsoverleg – we laten u graag zien waarom deze woning zo’n unieke combinatie biedt van ruimte, licht en levensstijl.