Wagenaarstraat 419

Uw nieuwe thuis in één van de meest levendige straten van Amsterdam-Oost! In de bruisende Dapperbuurt mogen wij u dit ruime, licht en liefdevol onderhouden 2-kamerappartement aanbieden op de derde verdieping, met 57,3 m² woonoppervlakte en een eeuwigdurend afgekochte erfpacht. Geniet van een goede slaapkamer, een ruime open woonkamer met halfopen keuken, een volledig vernieuwde badkamer en maar liefst twee balkons – plus een privéberging op de begane grond. Dit is wonen in een van de meest gewilde buurten van de stad, met alles wat u nodig heeft op loopafstand.

De ontvangsthal met brievenbussen leidt via een vaste trap naar uw appartement op de derde verdieping. Direct bij binnenkomst valt de warme sfeer op: deze woning is met zorg bewoond en onderhouden. De hal biedt toegang tot een bergkast voor extra opslag en een kast met de CV-ketel. Doorlopend loopt u de woonkamer in, die met zijn erker en openslaande deuren naar het balkon een heerlijk lichte en gezellige ruimte vormt. De laminaatvloer en nette wanden versterken het prettige gevoel, terwijl het grote raam in de halfopen keuken daglicht naar binnen laat stromen.

De badkamer, volledig vernieuwd in 2025, is een moderne oase van gemak. Met een inloopdouche met thermostatische mengkraan, een zwevend toilet, een vaste wastafel met meubel en verlichte spiegel, aansluitingen voor wasmachine en droger en een designradiator voor uw handdoeken, ontbreekt niets. Vanuit de woonkamer loopt u de L-vormige keuken in, netjes en praktisch ingericht met een vaatwasser uit 2024, een 4-pits gasfornuis met afzuigkap, spoelbak met mengkraan, oven en een losstaande koel-/vriescombinatie. De opslagruimte in de diverse laden maakt het dagelijks leven nog makkelijker.

De slaapkamer aan de achterzijde is royaal van formaat, met laminaatvloer en ramen plus openslaande deur naar het tweede balkon. Vanaf hier heeft u uitzicht op de afgesloten binnentuin, ideaal voor een rustig moment met een kopje koffie. Een extra pluspunt is de walk-in-closet, die deze slaapkamer echt compleet maakt. Beide balkons bieden ruimte om te ontspannen: het voorste balkon op het zuidoosten geniet van de ochtendzon, terwijl het achterste balkon op het noordwesten perfect is voor de late middag.

Op de begane grond vindt u uw eigen privéberging, perfect voor fietsen of andere spullen die u even niet nodig heeft. De erfpachtgrond is eeuwigdurend afgekocht, wat u volledige zekerheid geeft. De woning is aangesloten op een actieve VvE, professioneel beheerd door VvE Beheer Amsterdam, met alle relevante documenten zoals een MJOP, jaarrekeningen en begrotingen beschikbaar.

Dit appartement ligt in het hart van de Dapperbuurt, een buurt die bekend staat om zijn multiculturele karakter en levendige sfeer. Op loopafstand vindt u de beroemde Dappermarkt met verse producten, kleding en huishoudelijke artikelen, terwijl het Oosterpark een groene ontsnapping biedt voor sport, ontspanning en culturele evenementen. Cultuurliefhebbers kunnen terecht in het nabijgelegen Tropenmuseum of Artis, en met Station Muiderpoort om de hoek en diverse tram- en buslijnen is de stad gemakkelijk bereikbaar. Ook de Ring A10 ligt dichtbij, wat autorijden eenvoudig maakt.

Belangrijke details

• Vraagprijs: € 475.000,- kosten koper
• Bouwjaar: 1978
• Woonoppervlakte: 57,3 m² (conform NEN2580 ingemeten, meetrapport aanwezig)
• Verwarming en warm water via CV-combiketel (Remeha Tzerra CW3, bouwjaar 2018, gasgestookt en eigendom)
• Houten kozijnen met dubbele beglazing
• Maandelijkse servicekosten: € 158,07
• Asbest- en Ouderdomsclausule in de koopovereenkomst opgenomen
• Verkoop onder voorbehoud gunning eigenaar
• Oplevering in overleg
• Glasvezelaansluiting aanwezig
• Energie-label: C
• Badkamer vernieuwd in april 2024; externe schilderwerk en achterste balkondeur vernieuwd in 2025