Wagenaarstraat 34-E

Een lichte, rustige studio met balkon in hartje Amsterdam-Oost – perfect voor starters die de stad willen ervaren zonder op comfort te hoeven besparen

Stel je voor: een 30 m² studio op de bovenste verdieping, waar de zon door de dag heen over je zuidgeoriënteerde balkon schijnt, terwijl je tegelijkertijd geniet van de rust en privacy van een hooggelegen woning. Midden in de levendige wijk Amsterdam-Oost, maar toch op een steenworp afstand van het drukke stadsleven. Deze woning is ontworpen voor wie een slimme indeling, een actieve VvE en een eigen berging waardeert – en dat allemaal met een eeuwigdurend afgekochte erfpacht als extra zekerheid.

Ideaal voor starters die hun eerste stap op de vastgoedmarkt willen zetten, zonder concessies te doen aan sfeer of functionaliteit.

Bij binnenkomst ontvangt je een nette hal die direct toegang biedt aan alle essentiële ruimtes. Aan de voorzijde vind je de praktische keuken, volledig uitgerust met een gaskookplaat, oven, wasmachine, opstelplaats voor de CV-combiketel (bouwjaar 2015) en een koelkast. De keuken is niet alleen functioneel, maar ook ruim genoeg om er comfortabel te kunnen werken of ontbijten.

Aan de achterzijde sluit de lichte woonkamer aan, waar je dankzij de openslaande deuren direct toegang hebt tot het zuidgeoriënteerde balkon – een perfecte plek om in de zon te ontspannen of ‘s avonds een glaasje te genieten. De woonkamer is ruim genoeg om een slaapgedeelte in te richten, zodat je de studio optimaal kunt benutten. De vloer is afgewerkt met laminaat, wat de ruimte een frisse, moderne uitstraling geeft.

Op de begane grond van het gebouw vind je niet alleen je eigen afsluitbare berging van 3 m², maar ook een gezamenlijke binnentuin die bijdraagt aan de groene sfeer van het complex. De woning zelf is gebouwd in 1986 en heeft een energielabel C, wat betekent dat er nog ruimte is voor verbeteringen op het gebied van energiezuinigheid – een uitdaging voor wie later de woning wil optimaliseren. De houten kozijnen en deuren zijn voorzien van dubbel glas, wat zorgt voor een prettige isolatie en extra geluidscomfort.

De Wagenaarstraat is een van die typisch Amsterdams-Oostse straten: rustig, maar met een stedelijke sfeer die je direct in de buurt van alle leuke plekken brengt. Loop naar links en je staat binnen no-time in de Linnaeusstraat, waar hippe cafés en sfeervolle restaurants je verwelkomen. Ga naar rechts en je belandt bij de Dappermarkt, een van de meest geliefde markten van de stad, of in de Javastraat en Pretoriusstraat, waar terrassen en winkels elkaar afwisselen. Oosterpark, het groene long van Amsterdam-Oost, ligt letterlijk om de hoek – een ideale plek voor een wandeling, een picknick of een zomerse barbecue.

En met tram, bus, metro en NS-stations Muiderpoort en Amstel op loop- en fietsafstand, ben je in een handomdraai in het centrum. Wie een parkeervergunning wenst, kan deze aanvragen – hoewel in deze wijk fietsen of het openbaar vervoer vaak de meest efficiënte optie blijkt.

Belangrijke details

Deze woning is professioneel opgemeten volgens de BBMI-meetinstructie, en in het koopcontract wordt opgenomen dat aspirant-kopers de mogelijkheid krijgen om de oppervlakte zelf te laten controleren. Wij adviseren dit altijd aan, maar wie hiervan afziet, vrijwaart ons en de verkoper van alle aansprakelijkheid.

Financieel is het belangrijk om rekening te houden met de jaarlijkse lasten: de OZB bedraagt € 164,42, de watersysteemheffing € 55,08 en de rioolheffing € 192,04. Daarnaast is er een maandelijkse VvE-bijdrage van € 56,63. In de koopakte worden een ouderdomsclausule, een asbestclausule en een bepaling opgenomen dat de verkoper het appartement nooit zelf heeft bewoond.

Klaar om deze lichte, functionele studio in Amsterdam-Oost te ontdekken? Plan direct een bezichtiging in via de kalender in de mail – we kijken ernaar uit om je persoonlijk rond te leiden!