Eerste Van Swindenstraat 397-2

Eerste Van Swindenstraat 397-2 – uw lichte, sfeervolle twee-kamer in hartje Amsterdam-Oost

Stel u voor: een energielabel A-appartement van circa 47 m², waar zonlicht door de grote ramen stroomt en u ’s ochtends met uw koffie op het ruime balkon aan de rustige achterzijde kunt genieten van het groen van de binnentuinen. Dit goed onderhouden appartement uit 1882, grondig gerenoveerd in 2005 met een vernieuwde fundering, combineert de charme van een historische stadswoning met moderne comfort en efficiëntie. Met twee slaapkamers, een open woonkamer en alles wat Amsterdam-Oost te bieden heeft op loopafstand, is dit uw ideale plek om te wonen, werken en ontspannen – midden in het bruisende stadsleven, maar verrassend rustig aan de achterkant.

Deze woning op de tweede verdieping van een karakteristiek pand biedt een eigen entree via het gemeenschappelijke trappenhuis, waarna u direct toegang heeft tot alle vertrekken. De open woonkamer is een lichte, luchtige ruimte met voldoende plaats voor een gezellige zithoek en eettafel, waar daglicht door de grote ramen naar binnen valt. De open keuken sluit naadloos op de woonruimte aan en is uitgerust met een gasfornuis met afzuigkap, een langwerpig aanrecht en een spoelbak – een praktische basis die u gemakkelijk kunt moderniseren naar eigen smaak.

De afwerking is verzorgd en biedt ruimte voor uw persoonlijke stempel.

Een bijzonder pluspunt van dit appartement zijn de twee slaapkamers, beide gelegen aan de rustige achterzijde en direct toegankelijk vanaf het balkon. De grote slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een comfortabel bed en kastruimte, terwijl de tweede kamer flexibel in te richten is als slaap-, werk- of hobbyruimte – ideaal voor starters, young professionals of wie extra privacy of een thuiswerkplek wilt. De volledig betegelde badkamer met douchecabine, wastafel en zwevend toilet rondt het geheel af.

Het ruime balkon op het noordwesten, met een meer noordelijke oriëntatie, is een verrassend rustige oase midden in de stad. Van hieruit kunt u uitkijken over de binnentuinen en genieten van uw eerste koffie van de dag, een avondborrel of een zomeravond onder de sterren. Het is een plek die zowel privacy als stadsgevoel biedt – precies wat je zoekt in een Amsterdamse woning.

Amsterdam-Oost is een wijk waar levendigheid en groen naadloos samenkomen. Op loopafstand vindt u de Dappermarkt, een van de leukste markten van de stad, en een scala aan lekkere eetgelegenheden zoals Bar Botanique, Louie Louie, Café Kuijper en Brouwerij ’t IJ. Voor een wandeling of hardlopen zijn Oosterpark en Flevopark binnen handbereik, en met de auto bent u in geen tijd op de A10. Ook het openbaar vervoer is uitstekend bereikbaar, zodat u gemakkelijk kunt reizen naar het centrum of andere wijken. Parkeren vergt wel een gemeentelijke vergunning.

Belangrijke details De woning is gelegen op particuliere erfpacht met een jaarlijkse canon van €740,- (fiscaal aftrekbaar, groene opinie aanwezig). De Vereniging van Eigenaars bestaat uit vijf appartementsrechten en wordt professioneel beheerd door VvE Beheer Amsterdam, met een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP). De servicekosten bedragen momenteel €185,13 per maand.

In de koopovereenkomst zijn de volgende clausules opgenomen: metrage, bepaling inzake verontreiniging, onderzoeksplicht koper, ouderdomsclausule, asbestclausule en een niet-zelfbewoningsclausule. De oplevering vindt plaats in overleg.

Laat u verleiden door deze unieke combinatie van licht, ruimte en locatie – uw nieuwe thuis in Amsterdam-Oost wacht op u. Neem gerust contact op voor een bezichtiging!