Oranje-Vrijstaatkade 33

Een royale oase met uitzicht op het water – uw nieuwe thuis in het bruisende Oostpoort

Stel u voor: elke ochtend wakker worden met een weids uitzicht over de Ringvaart, de frisse lucht van het water en de rustige geluiden van de wandelboulevard voor de deur. Dit ruime 3-kamer appartement van circa 103 m² op de eerste etage van een modern woongebouw biedt precies dat – een perfecte mix van ruimte, comfort en privacy, versterkt door een eigen parkeerplaats in de afgesloten garage, een prive berging en een afgekochte erfpacht tot 15 juni 2060. Met de levendige wijk Oostpoort om de hoek en alle voorzieningen binnen handbereik, is dit uw ideale uitvalsbasis voor zowel dagelijks leven als ontspannen genieten.

Een woning die ademt van licht en functionaliteit

De entree van uw woning ligt direct aan de gemeenschappelijke binnentuin – een groene oase die uitnodigt tot ontspannen en borrelen met medebewoners, zoals de vorige eigenaren nog wekelijks deden. Via een ruime ontvangsthal met nis voor garderobe en meterkast (voorzien van aardlekbeveiliging en glasvezel) betreept u de woning, waar elk detail zorgvuldig is afgestemd op comfort en praktische inrichting.

De twee ruime slaapkamers aan de tuinzijde zijn een echte plus: de eerste, door de hoekligging heerlijk licht, vormt een ideale kinder-, logeer- of werkkamer, terwijl de tweede slaapkamer als masterbedroom fungeert met een ingebouwde kast en dezelfde PVC-vloerafwerking voor een uniform en onderhoudsvriendelijk uiterlijk. Beide kamers genieten van veel daglicht en bieden rust, ver weg van de drukte van de stad.

De moderne badkamer is een oase van schoonheid en functionaliteit: een inloopdouche met thermostatische mengkraan, een zwevend toilet met wandcloset en fonteintje, en een vaste wastafel met meubel en spiegelkast. Een designradiator zorgt voor warme handdoeken, terwijl de separate wasruimte met CV-ketel en mechanische ventilatie alle was- en opslagbehoeften onderbrengt. Het zwevende toilet bij de entree rondt het geheel af met een moderne touch.

Het hart van de woning is de ruime woonkamer met open keuken – een echte eye-catcher. De Siematic keuken schittert met een granieten blad, een koelkast met separate vriezer, een combi-oven/magnetron, vaatwasser en een carrouselkast, aangevuld met een 6-pits gascomfort en een RVS afzuigschouw voor een professionele kookervaring. De vloerverwarming door het hele appartement zorgt voor een gelijkmatige, aangename warmte, terwijl de PVC-vloeren gemakkelijk te onderhouden zijn.

Via openslaande deuren stap u direct op het balkon op het zuidoosten, waar u geniet van het weidse uitzicht over de Ringvaart, de wandelboulevard en de Linneauskade – een unieke toevoeging die deze woning echt speciaal maakt.

Een buitenruimte die uitnodigt tot ontspannen

Het balkon is niet alleen een plek om te genieten van de zon, maar ook om de rustige sfeer van het water te ervaren. Aan de andere kant van de woning ligt de gemeenschappelijke binnentuin, waar u eveneens kunt zitten, koffie drinken of met buren kletsen – net als de vorige bewoners dat zo lang deden. De tuin vormt een mooie overgang tussen de woning en de levendige omgeving, waar terrassen, winkels en horeca voor de deur liggen.

Praktisch wonen met alle gemakken

Met een eigen parkeerplaats in de afgesloten garage en een prive berging in de onderbouw hoeft u zich geen zorgen te maken over parkeerschade of regen tijdens de boodschappen. Binnen het complex vindt u ook een fietsenstalling, zodat uw fiets veilig is opgeborgen. De energielabel A+ en de volledige isolatie maken de woning niet alleen milieuvriendelijk, maar ook zeer zuinig in gebruik.

Zonnepanelen op het dak leveren elektriciteit voor de algemene ruimten, terwijl de CV-combiketel (Intergas, bouwjaar 2014) voor verwarming en warm water zorgt.

De VvE is actief, solvabel en professioneel beheerd door VT2000, met alle documenten (MJOP, notulen, jaarrekeningen) op orde. De maandelijkse servicekosten bedragen €215,55 voor het appartement en €38,50 voor de parkeerplaats. De woning wordt verkocht onder voorbehoud gunning eigenaar, met oplevering in overleg.

Een unieke locatie in het hart van Oostpoort

Oostpoort is een centrale, familie-vriendelijke wijk waar stad en dorp samenkomen. Midden in Amsterdam, maar met een eigen karakter: hier vindt u winkels, horeca, groen en water binnen handbereik. Het appartement ligt op de kop van het winkelcentrum Oostpoort, grenst direct aan de Ringvaart en biedt toegang tot de Oranje-Vrijstaatkade, waar terrassen en restaurants uitnodigen tot genieten.

Op loopafstand liggen de Dappermarkt, Beukenplein, Park Frankendael, Oosterpark en Flevopark, terwijl sportliefhebbers kunnen genieten van hockeyvelden, voetbalterreinen, tennisbanen en de Jaap Eden IJsbaan.

De bereikbaarheid is uitstekend: binnen enkele minuten bent u op de A-10, A-2 of A-1, en met NS-stations Amstelstation, Muiderpoort en Amsterdam Sciencepark in de buurt is openbaar vervoer een optie. Voor fietser zijn het centrum en de Zuidas in 10 minuten te bereiken.

Belangrijke details

• Vraagprijs: €875.000,- k.k. inclusief parkeerplaats.
• Bouwjaar: 2014.
• Woonoppervlakte: 102,9 m² (conform NEN2580, meetrapport aanwezig).
• Erfpacht: Afgekocht tot 15 juni 2060.
• Verwarming: Vloerverwarming (per ruimte separaat instelbaar) en CV-combiketel (gasgestookt, eigendom verkoper).
• Kozijnen: Kunststof met dubbele beglazing (HR++).
• Rechtsgeldige koopovereenkomst: Alleen ondertekend door zowel verkoper als koper bij de notaris (geen mondelinge overeenkomst).
• Notarisplicht: Koper dient binnen twee werkdagen na mondelinge overeenstemming een notaris aan te wijzen binnen 15 km, opdat de koopakte uiterlijk 1 week later kan worden ondertekend.

Geïnteresseerd in deze royale woning met uitzicht? Neem dan contact op met IB Makelaars voor een vrijblijvende bezichtiging. Een woning als deze verdient een persoonlijk bezoek – en misschien wel uw nieuwe thuis!