Van Swindendwarsstraat 101

Licht en ruim wonen in een moderne hoekwoning met eigen buitenruimte in het hart van Amsterdam-Oost

Stel je voor: een zonovergoten hoekappartement waar het licht door de grote ramen stroomt en de open keuken uitnodigt tot gezelligheid. Deze 59 m² begane grondwoning in Amsterdam-Oost combineert moderne afwerking met een praktische indeling – van de ruime woonkamer met open keuken tot de twee slaapkamers, badkamer en een fijne bergruimte met was-/droogcombinatie. Het kleine maar zonnige buitenplekje (ca. 5 m²) op het zuidoosten is het perfecte plekje om even tot rust te komen of met een buurtborrel te genieten van de avondzon.

De centrale hal biedt extra gemak: je kunt boodschappen, kinderwagens of pakketten zonder moeite neerzetten, want de toegangsdeur van de woning ligt direct in deze hal.

Deze woning is gelegen in één van de meest geliefde en levendige buurten van Amsterdam – Amsterdam-Oost. Op loopafstand vind je de Dappermarkt, een van de gezelligste markten van de stad, en de levendige Javastraat, Beukenplein en Linnaeusstraat, waar je terechtkunt voor culturele belevingen, culinaire hoogstandjes en trendy winkels. Groene oases zoals het Oosterpark, Flevopark (met een groot stadszwembad) en Park Frankendael liggen om de hoek, waar maandelijks de Pure Markt wordt gehouden.

De buurt is niet alleen rijk aan cultuur en horeca, maar ook kindvriendelijk dankzij speeltuinen, autoluwe straten en de nabijheid van het Tropenmuseum, Artis en bioscoop Studio K. Binnen enkele minuten fietsen bereik je de Amstel, ideaal voor ontspannen fietstochten, of het centrum van Amsterdam, dat op 10 minuten fietsen ligt.

De horeca in deze buurt is legendarisch: van De Tros en De Turbo tot Café Kuijper en Strand Oost – hier vind je voor elke smaak het perfecte plekje. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: Station Muiderpoort en diverse tramlijnen liggen op steenworp afstand, en de A1 en A2 zijn via de Wibautstraat en S112 snel bereikbaar. Parkeren is geen probleem, want er is altijd plek voor de deur.

De woning is moderne afwerking met een eigen CV-ketel en biedt alle gemakken van thuis. De ruime woonkamer met open keuken is het middelpunt van de woning, waar daglicht door de grote ramen stroomt dankzij de hoekligging. Onder het raam staat een bankje, perfect voor een avondborrel in de zon. Via de centrale hal kom je in alle vertrekken: de grote slaapkamer met openslaande deur naar het buiten, de kleinere slaapkamer en de fijne badkamer. De bergkast met was-/droogcombinatie en de separate berging zorgen voor extra opslagruimte.

Deze woning wordt verkocht onder erfpacht met een voortdurend recht van erfpacht. De erfpachtcanon is vooruitbetaald tot 15 maart 2032; daarna geldt een vastgeklikte canon eeuwigdurend AB 2016. De maandelijkse servicekosten bedragen €401,-, en de VvE wordt professioneel beheerd met een actueel MJOP en gezonde reserves. Grote onderhoudskosten zijn al in het beheer verwerkt, waardoor je als eigenaar niet voor verrassingen komt te staan.

Deze woning is aanvaarding in overleg.

Belangrijke details

• Bodemverontreiniging: Deze woning is gelegen op een locatie waar in het verleden bodemverontreiniging is vastgesteld. Er is een sanering uitgevoerd en de woning is goedgekeurd voor bewoning door de gemeente.
• Asbest: De woning bevat asbesthoudende materialen, waarvoor een asbestrisico-inventarisatie is uitgevoerd. De asbesthoudende materialen zijn veilig verwerkt en voldoen aan de geldende normen.
• Fundering en verzakking: Er is geen sprake van structurele verzakking of funderingsproblemen.

De woning is stabiel en veilig in gebruik.

• Achterstallig onderhoud: Er is geen achterstallig onderhoud bekend dat de veiligheid of leefbaarheid van de woning in gevaar brengt.
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: Er is geen verplichting tot sloop of renovatie verbonden aan deze woning. De huidige bestemming (wonen) blijft ongewijzigd.